苏州房价，到底到底了吗？

摘要：最近市场上关于房价趋势的讨论铺天盖地，直播间咨询的，粉丝电话询问的，还有后台私信的，全都是关于某某楼盘降价，苏州的房子现在还能买吗？接下来的房价走势到底怎么走？下半年的房价到底能不能涨？

最近市场上关于房价趋势的讨论铺天盖地，直播间咨询的，粉丝电话询问的，还有后台私信的，全都是关于某某楼盘降价，苏州的房子现在还能买吗？接下来的房价走势到底怎么走？下半年的房价到底能不能涨？

首先明确一点：苏州楼市的地段和产品分化已经成为共识了。当下市场的回稳的房产只是少部分，很多远郊房.老破大.产品力落后的别墅，当下还处于阴跌的行情中。可以说救市和这些房子没有关系。苏州当下限售还没有解禁，有些已经满两年限售的次新房已经开始创造新的破发锚定价了。有人会疑问次新房也没有回暖？其实不然，次新房很多之前买入价高，投资客多，抛压大，刚解禁的时候容易出现砸盘的情况。所以对于高位接盘的这两年的次新房，我建议等小区有大量成交，高频交易出现的时候，再下手也不迟。

今年二三月份，苏州楼市确实有一些小阳春，园区很多房东逆势涨价。但进入4-5月份，多空对决，买卖双方博弈加剧，有些二手房反而难成交了。当下市场房贷利率创历史新低，存款利率持续下调。苏州的人才补贴，契税补贴，对于新房市场的成交确实起到了积极作用。但随着新房供应的减少，产品力的迭代升级，未来新房和二手房的差距只会拉的更大，这也是为什么近期苏州几个热度非常高的盘，开发商在快速清盘的原因。

对于当下苏州新房供应比较大的板块，对于二手房的影响其实还是蛮大的，比如吴中太湖新城，别墅的供应，对于当下本就成交艰难的大面积大平层的冲击就非常大。