摘要：该公司表示，受关税不确定性等因素影响，其业务已受到损害。 塔吉特百货公司第一季度的财务数据显示，收益和收入均未达到预期。首席执行官布赖恩·康奈尔透露，为应对可能出现的巨大潜在成本，公司正在考虑各种情况并制定灵活计划，以保护业务稳定发展。
一周一会，
纵览最接近真实的全球零售风云。
05.19-05.25
杭州首家K11 Select敲定
凯德投资在华设立首支境内母基金
万科突发，押上60亿家底
茶理宜世官宣伦敦首店，茶百道法国首店8月开业
阿迪达斯上海首家三叶草全球旗舰店落地安福路
Nike耐克时隔五年重返亚马逊平台
52TOYS冲刺港交所，2024年亏损1.22亿
Chanel全球销售额下滑5.3％
奢侈品牌集体降温520
Gucci高层换血，Zara母公司高管大洗牌
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01 商业地产
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业绩/租金
01 美国零售商塔吉特百货下调全年销售预期 应对关税不确定性因素
据美国消费者新闻与商业频道报道5月21日报道，美国知名零售商塔吉特百货公司下调了全年销售预期。
该公司表示，受关税不确定性等因素影响，其业务已受到损害。 塔吉特百货公司第一季度的财务数据显示，收益和收入均未达到预期。首席执行官布赖恩·康奈尔透露，为应对可能出现的巨大潜在成本，公司正在考虑各种情况并制定灵活计划，以保护业务稳定发展。
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开业/新招
01 杭州首家K11 Select敲定，将带来内地首个Taste 11
5月19日，K11集团官宣了杭州K11 Select购物艺术中心落地良渚新城的消息。这是自2023年6月项目签约以来，最具实质性的一次进展，这是杭州首家K11 Select。
资料显示，杭州K11 Select位于良渚新城CBD核心区原商业水街，北至郁宅港，南至良运街，西至西塘路，东至郁宅港。
据悉，该地块用地面积17033平方米，总建筑面积51594.13平方米，其中地上建筑面积25549.50平方米，地下建筑面积26044.63平方米，容积率1.5。
目前的规划上看，杭州K11 Select将探索“文化+商业+旅游”创新模式，其中重点将打造内地首个Taste 11多元饮食文化街区，开启山水与都市间的美食文化创意之旅。
02 SM重庆启动焕新
近日，SM重庆渝北城市广场（以下简称“SM广场”）重磅官宣，SM集团斥资对项目实施升级改造，将于今年下半年启动整体焕新计划。
据SM广场运营团队透露，“体验革命+首店引擎+服务升级”三轮驱动战略下，焕新升级后的SM广场，将着力于呈现一个契合“城市气质”、衔接“片区特色”、懂得“消费者所享”的新商业。
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战略
01 凯德投资携手国内头部险资在华设立首支境内母基金
5月21日，领先的全球不动产资产管理公司凯德投资在中国设立其首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为50亿元人民币（9.21亿新元）。凯德投资已引入国内知名保险机构作为母基金主要投资者。此举契合凯德投资的轻资产战略。
凯德投资人民币母基金将通过一系列子基金，重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的优质资产。子基金的投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别。未来，子基金还有望涉足数据中心、物流园和办公楼等其他领域的特殊机会投资。
02 品牌追踪
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新店来了
01 茶百道法国首店预计8月开业，英、美首店同步筹备中
近日，茶百道在巴黎13区的托尔比亚克街围挡，这是茶百道在法国的首家门店，也是其在欧洲布局的第二家门店。目前，该店已经进入装修阶段。据了解，茶百道首店所在的巴黎13区为当地著名的亚裔区，有大量的中餐馆和亚洲超市，并以大学国家图书馆和文化多样性而闻名。
值得一提的是，茶咖观察独家获悉，茶百道的法国首店预计在今年8月对外营业，英国首店、美国首店也在筹备当中，美国首店或将落地纽约。
02 霸王茶姬2025年门店扩张目标出炉：内地1000+家
36氪独家获悉，霸王茶姬2025年门店扩张具体目标为——中国内地1000+家，中国香港50家，东南亚地区100+家，美国10家。
对此，霸王茶姬官方回应称：不予置评。
此前，霸王茶姬曾在招股书内披露过2025年全球门店增长目标，即在中国和全球范围内新开1000至1500家门店。按照前述地区划分目标，不难看出，中国内地仍旧是霸王茶姬2025年门店增长的主要力量，只是1000 家的增速对比过去明显下滑，仅有16%。2023、2024年霸王茶姬中国内地门店数量同比增速分别为218%、82%。
2025年，霸王茶姬也终于开始在马来西亚之外的全球门店集中发力，但增长目标相对保守。
03 阿迪达斯上海首家三叶草全球旗舰店落地安福路
5月20日，德国运动品牌阿迪达斯三叶草旗舰店在安福路322号开业，这是该街区首家入驻的国际运动品牌门店，也是阿迪达斯在上海的首家三叶草全球旗舰店。
据品牌介绍，三叶草安福路全球旗舰店属于品牌直营门店的最高规格，意味着三叶草最新产品、限量联名和地区特色产品将在这里首发。
04 茶理宜世官宣伦敦首店已经开业
5月20日，中国新茶饮品牌茶理宜世宣布其英国伦敦首店正式开业，选址位于市中心的58 St Giles High Street。此次海外布局标志着该品牌首次进入欧洲市场。据了解，该门店推出包括招牌产品"郁郁幽兰"在内的六款饮品，定价区间为5.2-6.1英镑（约合人民币45-52元），较国内市场高出约15%。社交平台数据显示，开业首日客流量突破3000人次，部分时段需排队超1小时。
05 沃尔玛华北地区最大山姆会员店正式开工
据报道，近日沃尔玛在华北地区经营面积最大的山姆会员店项目在天津正式开工，其总建设面积约2.5万平方米，计划2026年开业运营。该项目采用“1个线下卖场+20个线上云仓”的全渠道模式，旨在满足京津冀地区高端化、多元化消费需求。
06 武汉首家市内免税店5月30日试营业
据“湖北发布”微信公众号消息，5月30日，武汉市内免税店将在武商MALL与消费者见面，标志着武汉首家市内免税店的诞生，同时也是免税店新政出台后全国首家新开的市内免税店。该免税店位于武商MALL，由武商集团与王府井集团共同投资设立的武汉王府井武商免税品经营管理有限责任公司负责运营。
07 泡泡玛特首家臻藏店&POPOP全国首店即将亮相
近日消息，据泡泡玛特品牌官方发布，首家泡泡玛特臻藏店落地成都SKP，将于5月24日正式亮相。此外，旗下独立珠宝品牌「POPOP」全国首家正式门店即将启幕，目前在北京国贸商城、上海港汇恒隆广场分别设置了围挡，开业时间未定。
门店以SPACE MOLLY为设计灵感打造，源于此次店内的重磅作品Mega Space Molly 400% Robot引擎，全球限量发售1999体，售价达2599元/体。这一产品归属泡泡玛特旗下高端收藏品牌MEGA COLLECTION。
08 韩国爱豆同款冰淇淋「Yoajung优格家」大陆首店落地上海
备受韩国爱豆欢迎的、来自首尔的酸奶冰淇淋品牌「Yoajung优格家」（以下简称Yoajung）大陆首店落地上海，或将于6月中下旬开业。
“Yoajung”是韩国人气酸奶冰淇淋品牌，主打酸奶冰淇淋，客人可以DIY自选多款配料，例如新鲜水果、蜂巢、脆皮等逾40款食材，制作专属口味，因而深受欢迎。
2020年，Yoajung在韩国开第一间分店，截至2025年3月，在韩国已有650多间分店。品牌还在美国夏威夷以及澳大利亚悉尼，各开出一家门店。2025年3月24日，其首间海外分店在香港旺角奥海城开设。
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业绩速览
01 亚玛芬体育第一季度大中华区收入同比增长43％
根据公告，一季度亚玛芬体育营收同比增长23%至14.73亿美元（约合人民币106亿元），其中大中华区收入增长43%至4.46亿美元（约合人民币32亿元）。
分部门看，始祖鸟所在的功能性服饰部分收入增长28%至6.64亿美元（约合人民币48亿元）。萨洛蒙所在的户外装备部门则增长25%至5.02亿美元（约合人民币36亿元）。以Wilson为主的球类和拍类部门收入则增长12%至3.06亿美元（约合人民币22亿元）。
02 Chanel全球销售额下滑5.3％，将扩大中国市场的分销网络
为了在不景气的市场大环境下保持高知名度，更高的营销支出导致利润急剧下滑， Chanel（香奈儿）全年净利润同比下滑28.2%至34亿美元。
截至2024年12月31日，香奈儿的全年销售额同比下滑5.3%至187亿美元，按固定汇率计下滑4.3%，营业利润同比下滑30%降至44.8亿美元。这是香奈儿自2020年新冠疫情以来，销售额和营业利润首次双双下滑。
尽管中国和美国市场动荡不安，但在雄厚资金的支持下，品牌在今年有着宏大的投资计划：将开设48家新店，其中一半在美国和中国市场，其他则将落户墨西哥、印度和加拿大，但其中仅6家为时装专卖店。
03 威富集团：2025财年大中华区业绩录得稳健增长，同比提升4%
威富集团近日发布了2025财年第四季度及全年(截至2025年3月31日)的业绩报告。纵观全年，大中华区业绩录得稳健增长，同比提升4%，成为驱动集团亚太地区整体业务增长2%的核心动力。
2025财年第四季度，威富集团亚太地区整体表现良好，业务同比增长2%;大中华区业务同比小幅回落1%。其中，The North Face在亚太市场延续强劲增长态势，全年业绩同比增长达19%，第四季度业绩实现了14%的同比增幅。
04 加拿大鹅发布2025财年第四季度全球营收同比增长7.4%
近日，加拿大鹅公布截至2025年3月30日的第四季度业绩情况，期内加拿大鹅全球营收同比增长7.4%，直营渠道可比销售额提升6.8%，其中该品牌第四季度在亚太市场营收增长15.2%，大中华区增长7.9%。Canada Goose加拿大鹅董事长兼首席执行官Dani Reiss表示，“2025 财年的成功为品牌未来发展奠定了坚实基础。2026 财年，我们将继续推行更大胆的营销举措，拓展并升级产品矩阵，优化消费者体验。”
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关门/裁员
01 欧莱雅旗下3CE母公司被传裁员、退出？
5月20日，有报道称欧莱雅集团收购的品牌被曝裁员、退出。据韩媒THE CHOSUN Daily报道，韩妆3CE母公司Stylenanda近期启动了员工自愿离职计划，旗下韩妆品牌3CE(全称3CE STYLENANDA，中文名：三熹玉)也被猜测因业绩长期低迷退出韩国市场。
另外，报道还称，Stylenanda早在去年底便已针对3CE品牌相关员工实施自愿退休计划。这意味着继2024年全面退出服装业务后，该公司在美妆板块也显现收缩态势。
02 沃尔玛美国计划裁员1500人
5月22日，《华尔街日报》报道称，全球零售巨头沃尔玛(Walmart)宣布将在美国进行一轮企业架构重组，预计裁减约1500个企业岗位。此次调整旨在削减成本、加快决策流程。
据悉，裁员将涉及全球技术部门、电商履约管理团队以及广告业务部门Walmart Connect。两位沃尔玛高管在发给员工的内部备忘录中表示：“重塑组织架构将帮助我们更快适应不断变化的外部环境。”他们还指出，除部分岗位被裁撤外，公司也将设立部分新职位。
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关门/裁员
01 Nike耐克时隔五年重返亚马逊平台
5月22日消息，耐克(Nike)时隔五年后将重新在亚马逊(Amazon)美国站点上直接销售产品，旨在提振疲软的销售表现。这标志着该品牌在数字渠道战略上的重大转变。
耐克表示，除了拓展线上平台合作外，公司还计划与拥有实体门店的零售商展开合作，包括法国奢侈百货Printemps，并持续提升全渠道零售体验。此外，耐克还在官网上线了由人工智能驱动的对话式搜索功能，以优化消费者的购物体验。
耐克曾于2019年11月中止与亚马逊的直接合作，转而专注发展直营业务，当时媒体报道称，该公司因对亚马逊打击假货不力感到失望。
02 五年涨十倍，吉野家要把拉面卖成全球第一？
5月19日，为了减轻对牛肉饭单一产品的依赖，知名日本餐饮集团吉野家发布的最新中期经营计划（2025年-2029年）中提出：“到2035年2月财年，要成为全球最大拉面店。”
如今80亿日元的拉面销售额只占吉野家总销售额的4%，而在中期计划中，到2029财年，这一数字将达到400亿日元（约合人民币19.91亿元），年均增长38%，占比达到13%，总店数则要达到500家。
图片来源：吉野家中期计划截图
事实上，吉野家的拉面战略并非临时起意。财报显示，截至2024年，吉野家集团已经纳入Setagaya、Withlink、Kiramekino Mirai、Zenryyoku no Moto这4家公司旗下的17个拉面品牌。
03 资本捕手
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收并购
01 Levi’s 以3.11亿美元出售 Dockers
Levi Strauss & Co. 日前宣布，已达成协议将旗下服装品牌 Dockers 以3.11亿美元出售给品牌管理巨头 Authentic Brands Group（ABG），后者旗下拥有 Reebok 和 forever 21 等品牌。此次交易标志着公司进一步聚焦其旗舰品牌 Levi’s 与增长迅速的运动服饰系列 Beyond Yoga。
Dockers 于1986年由 Levi’s 创立，2023年实现销售额约3.18亿美元，占集团总营收的5%。尽管具有一定规模，但长期增长乏力，促使 Levi’s 于去年10月起寻求出售。交易完成后，Levi’s 计划将约1亿美元现金收益用于股票回购，以增强股东回报。
02 La Perla 收购战升温，约20份意向书涌入
截至5月14日，意大利奢华内衣品牌 La Perla 已收到约20份收购意向书，并正式停止接受新的报价。尽管具体报价金额未被披露，但此次出售引发了多方关注。艾米利亚-罗马涅大区劳工委员 Giovanni Paglia 表示乐观，称潜在买家的提案在工业基础、财务实力及管理能力等方面均展现出高度可靠性。
本次交易范围涵盖位于博洛尼亚的 La Perla Manufacturing 工厂、品牌授权协议的购买选择权、La Perla Global Management UK 意大利分部的购买选择权，以及部分国际业务资产，包括阿联酋和中国的子公司。
La Perla 此次出售不仅关乎品牌核心制造资产，也涉及其国际业务版图，未来归属引发行业广泛关注。
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IPO
01 52TOYS冲刺港交所，2024年亏损1.22亿
5月22日，北京乐自天成文化发展股份有限公司(以下简称“52TOYS”)正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，花旗和华泰国际担任联席保荐人。
这意味着，52TOYS成为泡泡玛特、布鲁可后，又一家赴港上市的IP玩具公司。
招股书显示，52TOYS在2022年、2023年、2024年营收分别为4.63亿元、4.82亿元、6.30亿元，年营收增速从40%左右下滑到2024年的30%。公司在2022年、2023年、2024年年内亏损分别为171万元、7193万元、1.22亿元；期内利润率分别为-0.4%、-14.9%、-19.3%。
截至2024年12月31日 ，52TOYS拓展至东南亚 、日韩及北美等主要海外市场。拥有16家海外授权品牌门店，并开辟亚马逊、Shopee及TikTok等平台渠道。
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投融资
01 万科突发，押上60亿家底
5月21日，万科发布公告称，公司已与第一大股东深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深铁集团”)签署了一份不超过42亿元的借款合同，并已成功收到该笔借款。
同时，双方还签署了补充协议，万科需召开股东大会，约定以不超过60亿元万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）股票作为原借款合同质押物，质押率为70%。
值得注意的是，这已是今年内万科第二次质押万物云股票给深铁集团，而万物云两次被质押股票合计将达到100亿元。
04 人来人往
01 比音勒芬90后“创二代”接棒上任
又一服装企业“创二代”接棒上任。据服装集团比音勒芬公告，该公司创始人、董事长谢秉政之子谢邕已在近期出任集团总经理。现年31岁的谢邕成为比音勒芬高管行列中唯一的“90后”，本科毕业于美国迈阿密大学，后在日本中央大学取得硕士学位。
在升任总经理之前，谢邕已经在比音勒芬任职，担任高尔夫事业部总监；更早之前，谢邕还在伊藤忠纤维贸易（中国）有限公司工作过。该公司是日本贸易公司巨头伊藤忠商事在中国设立的公司，主营纺织纤维行业。
02 面对业绩下滑，Gucci启动高层换血
Gucci正在重组其全球高管团队，以配合新任首席执行官 Stefano Cantino 的战略部署，并为创意转型做好组织准备。
自 6 月 1 日起，Maria Cristina Lomanto 将出任 EMEA（欧洲、中东及非洲）地区总裁，接替 Matteo Mascazzini。 Marcello Costa 被任命为首席商品官，负责产品战略及品类管理。
品牌还公布了多项关键人事任命，包括 Valérie Leberichel 出任全球传播高级副总裁，Francesco Falai 出任首席人事官，以及 Christophe Marque 出任美洲地区总裁兼首席执行官。
03 Zara母公司高管大洗牌
西班牙时尚巨头Inditex正在加速推进管理层的代际更替与战略重塑,随着多位关键高管的相继离任，包括首席传播官 Jesús Echevarría、前首席运营官 Carlos Crespo 及可持续发展总监 Pablo del Bado，公司近日宣布了三项重要人事任命。
Fernando de Bunes Ibarra 将接任可持续发展总监一职，Ignacio Fernández Fernández 被任命为公司总经理，Andrés Sánchez Iglesias 则出任首席财务官。今年早些时候，公司已任命 Gorka García-Tapia Yturriaga 为新的投资者关系负责人。
04 绿地“换帅”：“接班人”张蕴退休离职
5月22日，绿地控股发布公告披露，虚岁70岁的张玉良再度连任董事长，执掌绿地33年的他打破国企退休年龄限制；而现年55岁的女将张蕴则因到龄退休退出董事会。
这一人事变动标志着绿地控股在行业深度调整期继续依赖核心领袖的“稳舵”策略，同时也面临新旧交替的挑战。
05 行业风向
01 毕马威：服务消费驱动增长 餐饮资本化趋势显著
5月20日，国际四大会计师事务所之一毕马威指出，随着经济持续发展和居民收入稳步增长，服务消费已成为驱动居民消费增长的核心引擎，并成为居民消费升级的主要推动力量。其中，餐饮消费作为大消费的重要组成部分，在促进消费增长方面发挥着不可替代的作用。
毕马威认为，当前，资本化已成为餐饮消费行业发展的显著趋势，通过IPO上市等资本运作手段不仅可以加速扩张，还可以推动企业价值创造模式发生质变，形成“资本—产业”正向循环。
02 奢侈品牌集体降温520
中国本地奢侈品需求趋于不确定、全球经济增长预期放缓的背景下，多个奢侈品牌正重新审视在中国市场的本地化活动策略。2025年的520情人节成为调整信号下的首个显著节点。
曾在往年大力投入的Bottega Veneta 与 Balenciaga等品牌，今年明显收缩了相关营销动作；其他品牌则采取更为克制的方式，仅推出以心形装饰为主的礼赠清单。Digital Luxury Group 咨询董事总经理 Jacques Roizen 指出，受电商节奏影响，520 逐渐被淡化，天猫与抖音已于上周启动了简化机制的 618 预热，强调直接折扣而非复杂促销策略。
06 宏观截面
01 1-4月全国社会消费品零售总额增长4.7％
5月19日，据国家统计局消息，4月份，社会消费品零售总额37174亿元，同比增长5.1%。其中，除汽车以外的消费品零售额33548亿元，增长5.6%。1-4月份，社会消费品零售总额161845亿元，增长4.7%。其中，除汽车以外的消费品零售额147005亿元，增长5.2%。
按消费类型分，4月份，商品零售额33007亿元，同比增长5.1%；餐饮收入4167亿元，增长5.2%。1-4月份，商品零售额143651亿元，增长4.7%；餐饮收入18194亿元，增长4.8%。
按零售业态分，1-4月份，限额以上零售业单位中便利店、专业店、超市、百货店和品牌专卖店零售额同比分别增长9.1%、6.4%、5.2%、1.7%和1.4%。
封面图片来源 k11官方公众号
消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket
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来源：WIN商业地产头条一点号