摘要：大坦沙岛3宗地块、陆居路东侧地块、花城玻璃厂地块、葵蓬南地块、鹅公村地块，以及医药港A、D、I地块。

荔湾，准备推地了。

今天的推介会，一口气甩出了8宗地：

大坦沙岛3宗地块、陆居路东侧地块、花城玻璃厂地块、葵蓬南地块、鹅公村地块，以及医药港A、D、I地块。

基本上，是围绕着官方划定的白鹅潭商务区做的供应。

可能有人会问，怎么不见开年大肆宣传的羊城食品厂、石围塘、芳村客运站、广钢车辆段等地块？

因为那是市里的地，今天是区里的推介，不提不代表不出了。

倒是很多人关心的广钢1号，暂时是出不来了，商业占比太高。

敲锣打鼓，广州土拍明牌，信息量更大了

今天推的，有几块，还是挺不错的。

ps：新规落地还需要时间，这些地块，条件都比较成熟了，荔湾的态度是，可以配合企业提高报建效率，鼓励拿地即开工。

陆居路东侧地块

保利置业“顶豪”旁

这是一宗崭新地块。

旁边，就是除夕前一天，由保利置业拿下的陆居路AF020210、AF020244地块，成交总价38亿+，楼面价不到2.4万/㎡。

两宗地，属于一个规划单元，由一条内部路隔开，无论是地段，还是周边配套，基本上都是一致的，同样是左手万象右手太古，近四轨交汇芳村站。

不同之处在于：

1）新地块规模更小，容积率更高。

从此前规划条件来看，最核心的商住地，即204地块用地面积5721㎡，建面87466㎡，综合容积率15.29，并且，商业占比很大。

其中住宅建面，只有约1.1万㎡，不到244地块的1/10。

2）离江更远，景观略逊一筹。

之前陆居路地块能成交，很大一部分原因，是挪动了宅地位置，把更好的江景位置留给了住宅。

但新地块的商住地，是设置在246、247商业地块后排的。

其中住宅限高150m，前排商业地限高150-250m。

好在到了临江一带，是三馆合一，80m左右，高楼层还是有望江可能，只是视野不会太开阔。

当然，地块基本面不错，位置也摆在这里，如果价格合理，相信还是会有企业愿意看一看的，总价门槛肯定会比隔壁低。

如果也由保利置业拿下，连片开发，也挺好。

说起来，旁边的陆居路地块，从拿地到现在，也接近5个月了，还是犹抱琵琶半遮面，案名也还没公布。

从现有规划看，项目一共做了5栋56-58层高的住宅，大平层，推测面积段在150/200/250㎡左右，向顶豪进击，还要在旁边引入五星级酒店。

目前这一带，在悦府的带动下，已经立住了10万+的印象，豪宅气候已成。

悦府住宅清盘后，能接棒的，也就这两个项目了。

所以，新地块将来在定位上，大概率也不会太低。

医药港A、D、I地块

珠江天悦、珠江印象正面刚？

这次医药港的供应，有点出乎意料。

捧出来的，不是去年露过脸的M地块，而是全新的A、D、I地块，弹药充足。

其中：

A地块，用地面积6.1公顷，还没完全定性，给了两个方案：

1）做商业，容积率3.0，限高24m，体量1.8万㎡+；

2）做住宅，容积率4.5，限高80m，体量2.7万㎡+；

D地块，纯宅地，用地面积9.96公顷，体量3.98万㎡+，容积率4.0，限高100m。

这两块地都偏“刚”，在保利珠江印象南侧，东面又幸福湾遮挡，江景希望不大，且地块体量都比较小，发挥空间有限。

大概率也是做小面积上车产品，参考珠江印象，最小做70㎡上下，最大100㎡上下，控制总价，用上零飘窗，做大得房率，会有一定吸引力。

至于I地块，改善属性会更强，由一宗商住地和一宗商业地组成，做的也是滨水“综合体”。

从初步数据来看，I-1商住地块，面积约2.2公顷，体量11.8万㎡，容积率5.4，其中住宅8.4万㎡。

和珠江天悦一致，这块地，也“怀抱”内港湾，江景景观面要比M地块广的多，综合素质是几块地里最好的。

珠江印象、珠江天悦，从入市以来一直卖得不错，都是红盘标杆，荔湾趁热打铁在医药港追加供应，也是情理之中。

但实话说，这三块地，想点燃市场热情，还是比较难的。

至少现阶段，板块货量还是比较足的。

无论是珠江天悦，还是珠江印象，都出自23年保利83亿拿下的东沙国际商贸港地块，目前推售的，也只是其中的一部分，后续还会继续开发，总建面超过32万方。

同在医药港的幸福湾，广船的滨江上都也还没卖完。

新出的ADI地块，条件摆在这里，定位上，肯定是会撞车的。

保利拿下，连片开发？似乎少了点迫切性。

其他企业拿，正面刚？感觉也很难打得过。

花城玻璃厂地块

坑口安置房

这块地，综合素质不错。

不临路，近地铁11号线，太古商业在旁。

但和前述地块不同，玻璃厂地块早在去年，就确定为坑口片区做地项目的首期安置房。

产权调换比例，是套内1:1。

至于大坦沙、鹅公村、葵蓬南地块，大家都比较熟悉了，在今年的蓝皮书都有所提及，这里赘述。

感兴趣的，可以评论区留言讨论。

来源：拆神