摘要：RealEstate网站5月21日报道，一位8年前来到澳洲时几乎身无分文的亚裔移民，不 到40岁就在短短5年内购置了11套房产，他分享了自己的“致富秘诀”。

RealEstate网站5月21日报道，一位8年前来到澳洲时几乎身无分文的亚裔移民，不 到40岁就在短短5年内购置了11套房产，他分享了自己的“致富秘诀”。

2017年7月，在儿子2岁生日那天，Rohit Gehlot为了给家人更好的生活，同时推进 自己的IT事业，不得不忍痛离开印度前往悉尼。

当时他全身只有7000澳元，还处于失业状态，在澳洲唯一的亲人就是他的表哥。

尽管一开始遇到了财务困难，甚至不得不向表哥借2万澳元用于日常开销，但 Gehlot并未放弃。

他坚持了下来，并将妻子和孩子一起接到澳洲。

2018年2月，他成功的在澳洲联邦银行（CBA）找到了工作，这让他得以稳定财务状 况并偿还债务。

（图片来源：RealEstate）

这名两个孩子的父亲估计，他只将收入用于购买必需品，约60%到70%的工资都存了 下来。

Gehlot回忆道：“2018年3月25日，我收到了澳洲联邦银行发来的第一笔工资，我用 这笔钱还清了所有债务，之后开始存钱。之前的工作只够还一部分债务，所以到 2018年3月，我就还清了所有债务。”

“我记得2018年4月我生日那天，我们去了Harris Park一家印度餐厅用餐，这是我 们来澳洲后第一次外出就餐。在那之前，我们从未在外面吃过一顿饭。”

“我们花了48澳元，接下来几天我们一直在讨论花了多少钱......但从那时起，生 活开始好转。”

（图片来源：RealEstate）

*利率下调助力购房之路*

不久之后，他的工作合同得到续签，还带来了可观的加薪，这让Gehlot终于有能力 考虑购置房产。

2019年初，Gehlot通过从印度的劳动公积金（类似于退休金）中提取资金，成功攒 到10%的首付。

在抵押贷款经纪人的帮助下，他获得了贷款预批，使用约3万澳元公积金和积蓄一 起支付首付。

他说：“2019年5月，我花90万澳元在Kellyville买了一套房，现在这套房子价值 190万澳元。当时，我对房地产一无所知，我唯一知道的就是我们离城铁线只有600 米远。"

Gehlot在2019年工党政府上台前几天，以Sydney Metro Northwest开通前9天签署 了他的第一份房产合同。

“这个完美的时机对我很有利，2019年8月利率下调，这再次推动了房价上涨。”

（图片来源：RealEstate）

2019年，澳联储接连降息，第一次是6月4日，将官方利率下调至1.25%。之后是7月 2日（至1%），然后是10月1日（至0.75%），最后在12月3日维持不变。

Gehlot表示，连续的降息在接下来的18个月内对他扩大房产组合起到了重要作用。

“这确实很有帮助，因为它让我口袋里有了更多钱。所以即使人们不想购买更多房 产，他们也可以更快的偿还抵押贷款，因为他们有了更多的可支配收入。”

*从小事做起，成就大事*

新冠疫情爆发时，Gehlot利用额外的空闲时间通过收听播客和关注多个流媒体平台 上的房地产专家来研究房地产融资。

这让他对房地产市场有了更深入的了解，也激励这位父亲寻求其它贷款机会。

他说：“一名来自悉尼东区的经纪人联系我，告诉我通过非银行贷款机构，由于利 率下调，我可以借到约40万澳元。”

当年1月21日，Gehlot在布里斯班买了他的第一套投资房产，以430澳元/周的租金 出租。 仅6个月后，在帮助妻子找到一份最低工资的工作以协助获得贷款批准后，这对夫 妇又以31万澳元的价格购买了第二套投资房产，以380澳元/周的租金出租。

Gehlot的借贷能力使他能够在珀斯再买两套房产，到2021年底，他的投资组合已经 增加到5套房产，包括他的主要居所。

到2022年6月底，他在Mackay和Townsville又买了3套房产，使他的投资组合达到8 套房产。

去年，这个数字增长至11套，他在悉尼和墨尔本又买了3套房产，这意味着他的房 产组合总价值高达1070万澳元。

他还成为了一名认证买家代理人，通过他的公司InvestorAid帮助其他人踏上房产 投资之路。

“我34岁时买了第一套房产，在40岁之前，这个数字增至11套。”

“对于移民来说，投资房产是个不错的选择。因为他们没有什么可失去的，反而可 以得到很多。当你没什么可以失去时，就会勇于尝试，最坏的结果不过是回到起点 罢了。”

“但你也必须有一种渴望，想要在这里安家立业的渴望。即便你暂时还买不起房 子，你也可以先做功课，进行调研，为将来做好财务准备，攒下首付。”

来源：澳财经