摘要：这一增长是由于大量新房产涌入市场，以打破较低的印花税门槛。随着大量新房涌入市场，英国待售房产的要价本月再次创下历史新高。
英国5月房价连续第五年上涨
这一增长是由于大量新房产涌入市场，以打破较低的印花税门槛。随着大量新房涌入市场，英国待售房产的要价本月再次创下历史新高。
Rightmove的数据显示，5月份新的挂牌价格上涨了2335英镑，环比上涨0.6%，达到创纪录的平均房价379517英镑。这是5月份挂牌价格连续第五年的上涨，尽管这是自2016年5月英国脱欧公投前以来的最低涨幅。
Rightmove表示，这可能是由于进入市场的新房激增14%，创下十年新高。
Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克表示：“卖家需要意识到他们在吸引买家注意力方面面临的竞争程度。本月的房价涨幅是5月份9年来的最低水平，这表明市场有利于买家，而且比平时更加低迷。”
根据全英建筑贷款协会Nationwide的数据，4月份英格兰和北爱尔兰降低印花税门槛后，住房需求下降，导致房价下跌0.6%。特朗普关税不确定性和英国央行即将于5月降息等因素也是买家上个月可能远离市场的原因。
Rightmove表示，在央行将借贷成本降至4.25%后，5月份的需求已经上升，这有助于将两年期固定贷款利率从2024年5月的4.75%下降至3.72%。
面对过去三年迅速上升的利率和对经济衰退的担忧，英国房地产市场经受住了崩溃的压力。根据英国国家统计局的数据，2月份整体房价又上涨了5.4%，平均为26.8万英镑。
房地产公司莱坊表示，在利率下降和实际家庭收入稳步提高的推动下，预计今年房价将再上涨3.5%。
莱坊（Knight Frank）英国住宅研究主管汤姆·比尔表示，由于“即将出台更严格的法规，房东纷纷抛售房屋，业主试图在印花税截止日期前采取行动，以及供应商重新启动了去年因选举和预算而搁置的计划”，市场上出现了更多的房屋。
在期房销售降至12年来的最低水平后，政府每年建造30万套新房的目标受到了威胁。房地产经纪公司汉普顿的数据显示，去年新房和公寓在建成前售出的比例降至31%，为2012年以来的最低比例，低于2016年49%的峰值。
汉普顿（Hamptons）分析师大卫·费尔（David Fell）表示，这一下降使工党的住房建设目标受到质疑，因为“房屋建筑商依靠这种前瞻性资金在现场取得进展。虽然与机构投资者的大宗交易有所帮助，但它们并没有取代小房东的需求。”
“计划外”的房产热点，新公寓在建成前就被抢购
据分析，英格兰西北部已成为英格兰和威尔士计划外公寓销售的最大热点。房地产公司汉普顿表示，去年，整个英格兰西北地区近三分之二（63%）的新公寓都按计划出售。
这是自2007年以来，任何地区售出的期房数量首次超过伦敦。那年，首都的新房销售也被西北部击败。
该房地产公司补充道，随着西北部部分地区近年来房价的强劲增长，投资者一直热衷于锁定销售目标。
汉普顿的模型显示，索尔福德（Salford）五分之四（80%）的新公寓在去年建成之前就已售出，这是该模型所研究的任何地方当局中比例最高的。
索尔福德拥有一系列吸引买家的景点，有绿地和运河河景，有洛瑞（The Lowry）等场所的艺术和剧院，还有Media City UK（英国媒体城）创意中心等开发项目的就业机会。
汉普顿首席分析师大卫·费尔表示：“对未来房价上涨的预期仍然是投资者和自住业主计划外销售的最大驱动力之一。”
与此同时，根据汉普顿的估计，在房价增长相对缓慢的伦敦，超过一半（55%）的公寓在建成前就已售出，低于2023年的59%。
汉普顿指数将其自己的新房销售数据与土地注册处的销售数据相结合，以模拟英格兰和威尔士在建造（期房）之前售出的房屋份额。
该房地产公司的内部数据来源于汉普顿母公司康奈尔集团在英格兰和威尔士的约550家房地产代理分支机构。
根据汉普顿的数据，以下是每个地区或国家去年预计已售出的新公寓比例：
伦敦，55%
东南部，38%
西南部，43%
英格兰东部，54%
东米德兰兹郡，50%
西米德兰兹郡，46%
东北，36%
西北部，63%
约克郡和亨伯，43%
威尔士，50%
英格兰和威尔士，50%
汉普顿表示，以下是计划外的热点地区，据估计，去年建成前已售出的新公寓比例（仅包括至少售出100套公寓的地方当局）：
1.索尔福德Salford，80%
=2.利物浦Liverpool，75%
=2.布罗克斯伯恩Broxbourne（赫特福德郡），75%
4.布拉德福德Bradford，65%
=5.塞尔比Selby（北约克郡），64%
=5.德比Derby，64%
=5.伯恩茅斯、基督城和普尔Bournemouth, Christchurch and Poole，64%
8.唐卡斯特Doncaster，60%
9.罗奇代尔Rochdale，58%
10.伦敦，55%
11.盖茨黑德Gateshead（泰恩威尔郡），53%
比亚迪绕过“不稳定”的英国，选择匈牙利建厂
电动车巨头比亚迪宣布计划在匈牙利布达佩斯建立其欧洲总部，这对英国的制造业造成了打击。
比亚迪表示，除了研发中心，新的制造基地还将创造数千个高价值工作岗位。
这家中国汽车龙头企业补充说，它还将通过与至少三所匈牙利大学的合作来支持培训和教育机会。新总部将位于布达佩斯第11区，这是比亚迪在匈牙利的第五个基地。
该公司已经在科马罗姆经营一家巴士厂，并在Fót和Páty拥有额外的设施。
比亚迪还在塞格德开发一家乘用车制造厂，进一步扩大其在匈牙利的足迹。不断扩大的设施网络表明，中国制造商在该国作为欧洲战略基地的投资不断增加。
比亚迪承诺的研发部分将从两个有重大投资支持的具体项目开始。第一个项目将侧重于进一步将智能融入现代出行，而第二个项目旨在开发先进的下一代电气化技术。
比亚迪董事长王传福解释了新总部的战略重要性，他说：“在匈牙利建立比亚迪欧洲总部是一个自然的过程。作为比亚迪欧洲业务的核心枢纽，总部将专注于三个关键职能：销售和售后服务、车辆认证和测试以及本地化车辆设计和功能开发。”
“通过这些协同效应，我们的目标是深化与当地市场的融合，增强我们的本地化能力和品牌影响力，并确保欧洲的可持续增长。”
一些人曾希望英国增长最快的电动汽车品牌之一比亚迪选择英国作为其制造基地。然而，在2023年，比亚迪欧洲总裁舒表示，该品牌希望在一个“稳定的国家”进行建设。
他补充道：“工厂的投建是几十年来的决定。英国的脱欧对我们的决定有着深远的影响。”
今年到目前为止，比亚迪在英国已售出11782辆新车，占总市场份额的1.68%，令人印象深刻。它也仅落后于全球竞争对手特斯拉1000多辆。
在评论选择匈牙利作为下一个基地的决定时，总理维克托·奥尔班对这一宣布表示欢迎。
他补充道：“我们的目标是让外国投资者为匈牙利带来发展能力。不仅是制造业，还有发展能力。我们的想法一直是，工厂先到，然后是工厂的开发中心，最后是研究中心。反之则不然。”
“首先是生产，然后是开发，然后是研究。这就是为什么今天的会议和协议非常重要，因为现在比亚迪正在开启一个新时代，该公司也将其开发中心带到了匈牙利。”
英国国际关系“新时代”，与欧盟签订贸易和国防协议
周一，美国特朗普再次颠覆现有秩序，促使双方从激烈的离婚中走出来，英国同意进行自英国脱欧以来最重要的国防和贸易关系重置。
在投票退出欧盟到现在近九年后，英国与欧盟达成了一项广泛的协议，包括一项安全和国防协议，对英国食品出口商和游客的限制减少，以及一项有争议的新渔业协议。
特朗普关税，以及欧洲应该采取更多措施保护自己的警告，迫使世界各国政府重新考虑贸易、国防和安全关系，使英国首相基尔·斯塔默更偏向于欧洲大陆。
斯塔默支持在脱欧公投中留在欧盟，他还打赌，为英国人提供福利，如在欧盟机场使用更快的入境设备。
在伦敦兰开斯特宫，斯塔默在欧盟委员会主席乌尔苏拉·冯德莱恩和欧洲理事会主席安东尼奥·科斯塔的陪同下表示，英国与欧盟的新协议标志着“我们关系的新时代”。
英国表示，与最大贸易伙伴的关系重置将减少农业生产者的繁文缛节，使欧洲和英国的食品更便宜，改善能源安全，到2040年，将为整体经济增加近90亿英镑，经济规模约为2.6万亿英镑。
这是英国本月与印度和美国达成协议后达成的第三项协议，虽然不太可能立即提振经济，但可能会提振商业信心，吸引急需的投资。
重置的核心是一项国防和安全协议，该协议将让英国成为任何联合采购的一部分，并为包括BAE在内的英国公司铺平道路，开设新的标签，劳斯莱斯，巴布科克，参与1500亿欧元的欧洲重新武装计划。
支持英国脱欧的右翼改革党领袖奈杰尔·法拉奇称该协议是“彻底的投降——英国渔业的终结”。苏格兰渔民联合会称之为“恐怖秀”，因为欧盟渔民将能够进入英国水域的时间远远超过预期。
工党议员克里斯·柯蒂斯表示，该协议将纠正英国脱欧后保守党最初达成的协议所造成的一些问题，并表示他相信大多数人都希望改善关系。
2016年的脱欧公投引发英国政治史上最动荡的时期，在斯塔默去年7月当选前，就有五位首相在任，都损坏与布鲁塞尔的关系。
民意调查显示，大多数英国人现在对投票感到后悔，尽管他们不想重新加入。法拉奇为英国脱欧运动了几十年，现在在英国的民意调查中领先，这给了斯塔默有限的回旋余地。
但英国和欧洲大国在乌克兰和特朗普问题上的合作重建信任。由于担心激怒英国脱欧选民，斯塔默没有寻求完全回归单一市场等欧盟支柱，而是寻求在某些领域谈判更好的市场准入——这一举动经常被欧盟拒绝，被视为在没有成员国义务的情况下“挑拣”欧盟利益。
取消食品贸易的过多审核要求英国接受欧盟对标准的监督，但斯塔默将辩称，发展经济和降低食品价格是值得的。贸易专家表示，打破欧盟监管的禁忌，让小公司和农民受益，是一种好的政治。
尽管达成了协议，英国的经济仍将与脱欧前大不相同。研究显示，英国脱欧使伦敦金融中心失去了数千个工作岗位，对该行业的产出造成了压力，并减少了其税收贡献。
来源：安尔法国际
