摘要：在顶级置业者的收藏清单里，有一类资产能跨越周期、始终炙手可热：它不追随潮流，而是占据不可再生的土地；它不迎合大众，而是以纯粹产品形态，匹配少数人的审美与身份。

高阶收藏款！大三亚东罕见70年亲海墅亮相，或引爆市场

越是纯粹，越能定义阶层。

在顶级置业者的收藏清单里，有一类资产能跨越周期、始终炙手可热：它不追随潮流，而是占据不可再生的土地；它不迎合大众，而是以纯粹产品形态，匹配少数人的审美与身份。

这样的资产，注定只为高阶买家而来。

在北纬18°的香水湾一线海景带上，文旅上市企业盈新发展（股票代码：000620）倾注匠心打造的高端文旅标杆——香水湾18°院正以“全纯粹别墅社区”的姿态，静候真正的藏家。

◎ 香水湾18°院 鸟瞰图

10月12日，项目亲海叠墅新品盛大发布，以26栋，213席的稀缺体量，重塑了热带海岛别墅的居住范式。

当三亚喧嚣渐涨，清水湾热度过载，陵水香水湾悄然崛起，这片藏于山海之间的纯粹墅境，正成为高阶买家资产配置中，那一块不可或缺的“压舱石”。

在探寻香水湾18°院的非凡价值之前，有必要洞悉当下别墅市场的格局与臻稀本质。

近二十年来，高层连发数道“限墅令”，至2016年、2019年更是升级为“禁墅令”，别墅用地资源几近枯竭。

万物皆以稀为贵，但臻稀之上更有价值高地。

那些坐拥北纬18°的热带海岸资源的墅居产品，就因其独特的资源属性，成为市场上可遇不可求的资产。

◎ 香水湾18°院 实景图

聚焦大三亚，别墅市场的臻稀性表现更为突出。

翻开大三亚土地供应记录便会发现，这里已多年没有新增别墅用地，现有墅居项目的地块，基本是多年前获批的存量资源，用“卖一块少一块”形容毫不为过。

更关键的是，即便在存量市场中，墅居产品也分“三六九等”，产权属性更是决定资产价值的核心分水岭。

现在市面上主要分为40年产权商业别墅、70年产权住宅别墅，虽同为墅，但内核价值与持有体验却大不同。

在这里，我们也给大家附上一张详细的对比图，孰优孰劣，高下立判。

只是，大三亚市面上主流在售的恰恰是40年商业别墅，70年住宅别墅凤毛麟角。

看到这里，海居君有必要向大家明确香水湾18°院的价值点：70年产权别墅（剩余68年）、约200米一线亲海。

如此一来，它是否值得收藏，相信答案已经很清晰。

再看整个大三亚的别墅发展轨迹，更能看清香水湾18°院的价值爆发力！

东线如陵水清水湾、三亚海棠湾、亚龙湾等地，虽开发较早、别墅林立，却也因过度商业化而失去宁静，房价更是高不可攀，海棠湾部分项目单价已冲破10万+，入场门槛令人咋舌。

而离三亚不远的陵水香水湾区域低调静谧，保留了7公里原生海岸的纯净风情，房价尚处洼地，对于追求“大隐于市”的高阶买家来说，这里才是能重拾山海本真的终极栖居地！

◎ 香水湾 实景图

不得不说，盈新发展的战略眼光很绝！我们也不妨大胆猜测：在如此静谧稀有的土地上打造纯粹别墅，必将引发高净值人群的疯狂追捧！

海居君还获悉，在这份价值底色之上，盈新发展更是将珍藏多年的压箱宝地：一线山海黄金板块，全部献出，只为打造这场前所未有的山海院墅盛宴！

事实上，占据了稀贵的土地，香水湾18°院本就赢在了起跑线上！但谁能想到，它竟敢正面硬刚香水湾一号、香水君澜等千万级独栋院墅。

要知道，那些独栋动辄上千万，直接把大半高阶客群挡在门外！那么项目如何破局？结合当下市场现状，以及客群生活方式的变化，香水湾18°院直接放出颠覆性大招：亲海叠墅！

◎香水湾18°院 实景图

不仅让高阶客群以更具诱惑力的门槛，抢占北纬18°亲海墅居席位，更在产品力上实现全维价值的颠覆性重塑！

那么，亲海叠墅最终呈现的产品如何，是否真如市场期待那样？这是海居君也是许多买家想要了解的。

依托背山面海、距海岸线仅约200米的天然优势，项目玩出了新高度：叠院直接采用“层层退台”的设计，让建筑顺着地势自然生长，仿佛把家安在山海画卷的C位！

更狠的是，项目仅规划26栋叠拼别墅，限量213席！以0.5超低容积率，让建筑彻底让位于自然，宽绰楼间距拉满私密性与视野感，真正做到“栋栋有景、户户赏园”。

建筑外立面采用现代简约风格，以高阶灰白仿石漆打造出堪比天然石材的质感与颜值，更具备抗海风、耐盐蚀的硬核性能，历久弥新。搭配大面积的玻璃幕墙，将建筑的通透感与光影艺术一次性拉满！

◎香水湾18°院 实景图

围绕上述设计主张，项目精心呈献建面约125-175㎡的多元生活提案，有堪比独栋的J户型，极致性价比的H户型等7大王牌，每一款都亮点拉满。

最高160%的空间使用率、超560㎡的奢阔面积只是开胃菜，真正的革新在于双首层私密入户与全分离垂直动线的颠覆性设计，实现了户户平地入院，彻底重构归家礼仪与生活私密边界。

我们在情景展示空间，亲眼见证了两大标杆户型如何将这一理念演绎得淋漓尽致！

建面约135-139㎡的下叠C户型，带来了极为稀缺的“三面花园”格局。

入户门庭用矮墙、绿篱打造过渡空间，不生硬不遮挡，回家就像一场“探幽之旅”，270°三面环园的格局，打造出被自然环抱的全景生活舞台。多元生活场景一键解锁，庭院生活的快乐直接翻倍！

约5.7米超大开间客厅，气场直接拉满！无柱式设计的开放客厅，让墅品的尺度进一步拓展，更能双向通风形成自然对流，清风穿堂而过超惬意！

◎香水湾18°院 情景展示空间

一楼的专属卧室可灵活变身长辈房、儿童房或书房，完美适配大家庭需求，不用上下楼奔波，便利度直接拉满！也预留了家装电梯位，方便业主后期需求。

二层是静谧的休息区，以舒适三卧关爱每一位家人，采光通风样样在线；主卧的阔景套房，宽敞空间搭配独立衣帽间、独立卫浴，还藏着3㎡专属化妆间，精致仪式感拉满。

更惊艳的是约22㎡空中露台，它不再是阳台，而是把业主的会客厅从“地平线”跃升至“天际线”，直面山海壮阔，派对、观星、品茶、沐光，每一天都在山海之间与天空对话。

建面约124-126㎡的上叠H 户型，堪称小面积段里的“奢享王者”！

这款户型创新设计的“三重露台”，构成了绝对竞争力：一层的U型环幕露台，视野开阔；二层的南北双露台，沐风光情景，融天伦之乐；屋顶的全露台空更是带来极致视野与顶层享受。

一层的阔景套房设步入式衣帽间，豪华卫浴，外连L型大露台，通风采光、倍感清爽，瞬间将气度铺陈开来。

客厅270°的环幕采光，将阳光、鲜氧及自然绿意引入，收藏满室明媚。更有楼梯下的储藏室，细节拉满不浪费一寸空间！

二层竟奢侈地打造了双主卧套房，双双连接南向15㎡阔景露台，每个房间都享有景观平权！主卧的双阳台，南北通透，采光通风更是无敌。

◎香水湾18°院 情景展示空间

顶层27㎡L型星空露台才是终极爆点！这里放上一排沙发，摆上酒水、饮料和食物，party随时都可以约起来。露台一面看山一面看海，360°的山海美景在此成为日常的私享幕布。

产权！格局！生活方式！香水湾18°院正以三重价值维度，重新锚定大三亚海景别墅的全新标准。更构建出一处回归自然、安顿身心的理想栖居地。

看完产品，再落到项目自身，其位置与规划更显出众。

香水湾18°院所在的香水湾，是老天爷追着喂饭的宝地：中国唯一的珍珠海岸！12公里原生海岸线像条璀璨玉带铺在脚下，背靠热带与亚热带分界的牛岭山脉，尽揽迷人的热带山海岛屿资源。

湾区内的醇熟配套，已为高品质度假生活铺就底色。6家星级酒店、2座高尔夫球场环伺左右，分界洲岛、南湾猴岛两大5A级风景区与吊罗山、牛岭两大自然保护区近在咫尺，将自然奢享融入日常。

◎香水湾18°院 区位图

若想切换至繁华频道，仅需20分钟，你就能从容切换至海棠湾的“千亿繁华场”：32家超五星酒店群、301医院、国际免税城触手可及，山海静谧与城市繁华在此自由穿梭！

◎海棠湾 实景图

小区出门就是环岛旅游公路，1.5km就可连接环岛高速，1个小时可到三亚机场，实现全岛、全国等快速便捷接驳。从容如你，随时出发！

对于度假氛围营造这块，项目堪称“场景造梦师”。从3大酒店式归家入口启程，穿行于口袋式的主题花园园林，步移景异，业主还未到家就开启一场沉浸式的山海游览。

◎香水湾18°院 效果图

还有主题泳池、滨海大草坪、海边露营、星空影院与沙滩BBQ等丰富场域，7公里海岸线上，所有关于海的想象，在此一一成真！

◎香水湾18°院 效果图

而最让人惊叹的“隐藏彩蛋”，是那条蜿蜒穿过社区的天然河流，它串联起山、河、海三重极致意境，将度假体验拉升到“电影级”画面！

在海居君看来，香水湾18°院，早已超越普通地产项目，它是一个兼具绝版资源与造梦能力的旅居目的地。这里交付的不仅是房子，更是一种无可复制、全程高能的山海人生！

◎香水湾18°院 实景图

结尾

纵观大三亚黄金海岸线，土地开发几近封顶，唯香水湾这片最后的原生海岸，以隐逸之王的姿态横空出世，彻底引爆市场期待！

香水湾18°院的登场，成功填补了一线亲海别墅的新盘空白，更以独到的产品哲学去重塑了海居标准。

随着山海叠墅样板间的盛绽，一场关于理想生活的实景图景正徐徐展开。它展现的不仅是臻稀的资源、创新性的产品，更是一种与自然共生的极致体验，正点燃高阶人群的收藏热望。

可以预见，这个集多维优势于一身的红盘，正以不可复制的价值势能，向着又一场热销奇迹全速迈进。

当下，自贸港红利奔涌，海岸线资源日益珍贵。把握此刻，即是把握北纬18°的山海恒产，收藏一段永不落幕的蔚蓝传奇！

来源：田先生战略房产投资