摘要：上周三去了我们的深云高尔夫，边打球边给大家做房产直播，反响很好，这种直播的形式我也很喜欢。

上周三去了我们的深云高尔夫，边打球边给大家做房产直播，反响很好，这种直播的形式我也很喜欢。

我们的高尔夫在沙河，华侨城旁边，以后看有没有机会约大家一起，线下边打球边聊资产。

华侨城这个地方，居住角度很舒服，我当年在纯水岸买房，本打算搬过去住，结果一些邻居笑我，说你才多大年纪？

当时我才32岁，他们说这个年纪还没到华侨城的准入门槛，进华侨城的都是不问江湖事的人，你别整什么朝九晚五，一个月去公司一两趟看看就行。

假如你们喜欢闹中取静的氛围，华侨城很适合。当然它也有缺点：进出不方便。

华侨城很多地方都是双向两车道，并且白石洲旧改、南山第二实验学校和华侨城中小学升级成南外以后，更增加了它的拥堵。

你如果喜欢吃吃喝喝、满世界玩，住在里面就会很难受、很憋屈。

这也是我经常说的，没有绝对好和绝对不好的房子，只有适不适合。

最后，上周三的户外直播，发现大家挺喜欢这种方式。

其实我也很喜欢，包括平时踩盘的时候、钓鱼的时候，甚至在家里给大家做分享，氛围会更轻松，也能实地跟大家讲我是怎么从专业角度看房子价值的。

但之前因为网络、设备的限制，甚至一些敏感原因，这种直播形式用的比较少。

这周开始，我会多安排一些踩盘的直播，想办法避开敏感话题，把能讲的东西精心设计好，帮助大家通过踩盘学习到更多的房产知识。

边踩盘边讲，跟大家回顾相对热门片区的房价情况，具体楼盘的情况。

包括商业、地铁、学位和其他大家很关心的元素，接着真实场景，帮大家理解它们各自对不同片区不同楼盘的房价的影响。

踩盘的地点、时间，圈子里面会提前通知。还没进圈子的同学，直接私信进。

1，上周传出消息，说欢乐谷准备从南山搬到光明区。

这是好事情。未来假如锦绣中华、世界之窗也能搬走，想一想，南山会释放出多少优质地段地块？

这种地方，既不是工业园厂房旧改，也不是农民房拆迁，改起来会更容易。

并且，改完以后，要么盖成高大上的写字楼，要么盖成高大上的豪宅，整个南山的有钱人会越聚越多。

至于光明区——你们以前有没有去欢乐谷玩过？买张门票玩，晚上回去——

你会为了玩欢乐谷在旁边买个房吗？

这种项目，顶多带动周边的旅游消费，对房价没有什么影响。

2，南山的豪宅项目，深圳湾澐玺已经开样板房，验资1000万。

这个盘，虽然是核心地段的稀缺豪宅，但别着急买。

澐玺不同户型、不同楼层的差价很高，比如低楼层14万/平、15万/平，高楼层接近30万/平，甚至还有40多万/平的。

周六的《见面会》，我会重点讲这个楼盘，打新怎么选户型楼层。

3，南山、福田、光明上周都挂出了一宗新地块。

南山的在深超总旁边，建筑面积4.12万平，起拍价22.36亿，起拍楼面价5.43万/平。

福田的在梅林，建筑面积1.86万平，起拍价4.8亿，起拍楼面价2.58万/平。

光明的在红花山体育中心旁边，建筑面积6.36万平，起拍价7.66亿，起拍楼面价1.2万/平。

同样是供给居住用地，南山的越来越贵，光明的越来越便宜，所以买光明着啥急？

看图。不是不想讲，讲了发不了。周六到线下当面聊吧！

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来源：谭帮主说房一点号