摘要：灞河，自秦岭北麓奔涌而出、横贯西安城东，是周秦汉唐的漕运要冲，是“灞桥折柳”的文化图腾，更是 “八水绕长安” 的东向脉络。

灞河，自秦岭北麓奔涌而出、横贯西安城东，是周秦汉唐的漕运要冲，是“灞桥折柳”的文化图腾，更是 “八水绕长安” 的东向脉络。

灞河实景图

两千多年来，无数人追寻“枕河而居”的梦想，却始终受困于同一个遗憾：

要么只能瞥见片段河面，要么视野被相邻楼栋切割，“无遮挡瞰遍灞河盛景”，成了西安高端居住市场迟迟未解的难题——

直到一栋 23 层天幕建筑登场

以展翼扭转姿态立于灞河首排，让约500米宽域河面成为270°无遮挡景致，用超4.0住宅技术，将“西安临河视野最好的房子”从希冀落地成真。

要实现 “无遮挡瞰河” 的居住理想，需从建筑本体的材质、通透、视野、耐久四大核心维度深度重构，这栋天幕建筑的惊艳，亦基于此。

1、材质选择：在地文化与实用性能的平衡

一栋好的建筑，是深入汲取在地文化之后，顺势生长出来的。

走进这个23层的天幕建筑，西安历史人文底蕴扑面而来。

入口处的帝王官帽穹顶，用定制陶砖复刻 “秦砖汉瓦” 的榫卯肌理，表面嵌入汉唐官帽纹浮雕，搭配帝王黑金釉色，摸上去能感受到陶土特有的温润质感。

这里的陶砖烧制遵循《考工记》中 “审曲面势” 的古法，经1200℃高温分段烧制，吸水率低于3%，远超行业标准，让建筑立面得以历经时光洗礼仍保持崭新质感。

约5.1米挑高的仿古铜大门，经青铜淬炼工艺打磨而成。阳光洒落时，铜面泛出柔和哑光，质感卓绝，更以磅礴气场与典雅格调，彰显居住者的高阶品味与身份尊崇。

2、通透主义：揽阳光与清风入室

建筑整体采用无界视野幕墙系统，玻璃选的是低辐射（Low-E）中空玻璃，遮光系数高达0.4，传热系数≤1.7 W/(㎡·K)，这一参数可确保正午阳光进入室内无刺眼光斑，且减少热量滞留；傍晚观赏灞河日落时，玻璃无明显反光，保证河景完整性。

窗墙比远优于西安同类住宅，室内自然采光面积大幅提升。

更关键的是约80%的南北通透率（高于灞河管控条例标准2倍）给到居者极致的居住体验！

这是设计团队用CFD（计算流体动力学）模拟西安全年风向，最终确定的建筑布局：

避开冬季主导的东北风，引入夏季凉爽的东南风，配合约45-55米的楼间距，形成自然风良性循环。

楼位效果图

此外，玻璃幕墙采用 “隐框式” 安装，从室内视角几乎看不到窗框，形成 “全面屏” 视觉效果。春季可映灞河新柳，秋季可接河岸霞光，建筑外观随季节呈现不同视觉感受。

3、视野优化：展翼扭转设计实现无遮挡瞰河

所有通透设计的最终目的，都是为了实现 “无遮挡瞰河”——

这栋天幕建筑最颠覆的，是运用了展翼扭转设计，让每一户都能拥有270°首排河境观景主权，完整看见约500米宽域灞河核心段。

7层以上视野更开阔，大幅减少对岸中低层建筑的遮挡，形成 “河-岸-林” 的三重景观：

近景-灞河水域广阔

中景-广运潭公园的乔木林带

远景-南侧远山轮廓，天气好时能清晰望见天际线的起伏

再配合全落地窗系统，约17.6-22.1 米的巨幅面宽，连厨房、卧室的角落，都能看到河景，真正做到 “生活处处有河伴”。

4、结构耐久：适配家庭长期居住需求

好的河居不仅要 “当下好看”，更要 “长久耐用”，这栋建筑在看不见的地方，藏着对时间的敬畏。

它用的是点柱式框架结构，和传统住宅的 “承重墙+梁” 不同，而是采用钢混柱支撑主体，室内没有过多承重墙遮挡。

意味着，业主可根据生活需求改空间，房子能 “跟着家庭一起生长”。

“优质河居”不仅需要建筑本体的优势，还需社区内部配套与外部河岸资源的协同，这栋天幕建筑的价值通过这一“生态闭环” 进一步放大。

1、社区园林：把诗词里的灞上风光搬进院里

有心的读者或已察觉，这栋建筑所在的社区，正是华润置地・西安玺宸上院——

作为华润置地在西安的高端产品线，玺宸上院的园林设计，核心是通过空间秩序与文化元素，还原 “灞上闲居” 的生活意境。

社区复刻盛唐长安城 “里坊制”，呈现出“九巷三进”的空间礼序。

园林示意图

园林营造以“人文诗境、空灵禅境、自然之境” 为纲，勾勒出人文3境诗画8景的生态美学。

漫步园中，即可遇见李峤诗中穹顶 “孤高耸天宫”，亦可赏到吕岩笔下水上庭院 “蓝桥春雪”的静美之姿。

庭院中央有约1000㎡的镜面水景，水浅仅约10cm，倒映着两株造型写意的乌桕，风吹过时，静谧之感油然而生。

曲径通幽处，红枫娇俏，花草流芳，生活于此，仿佛踏入时空折叠之境，与千年前的诗人共赏同一片风景。

园林点睛处，是一株价值百万的百年古青檀。

粗壮的树干根部，龙头已现，这株价值约300万，树龄约120年，胸径约1.2米的古树，是这座社区的“精神图腾”。

2、山水隐逸会所：王维笔下的圈层雅集

一如王维 “狂歌五柳前” 的畅意，玺宸上院将会所藏于山水间：

私宴厅绕竹林、临水系，和亲友夜宴时灯笼映水见诗意；

恒温泳池以无边界设计融于水景，泳时抬头便见水系粼粼波光；

健身房与瑜伽室直面水景，屏风窗的设计，让室外水景与室内空间无缝对接。

空里亭铺陈枯山水与榻榻米，静坐听风便得禅意，让每处空间既是社交场，也是精神栖居地。

多数人认为 “高层难有别墅的通透与私密”，但华润置地·西安玺宸上院的大平层户型设计，通过 “空中院落 + 高得房率 +灵活空间”的组合，打破了这一认知——

既保留高层的视野优势，又复刻别墅 “有天有地” 的居住感。

亮点1，空中院落：直面灞河的 “户外生活厅”

最让人惊艳的是“空中院落”，它不是 “小阳台”，而是真正能 “生活” 的空间，站在露台上可以直面灞河景观。

奇数层露台：尺度达约3.6米进深×12.9-13.8米面宽，挑高约6米；承重达2.0kN/㎡，边缘设约1.2米高玻璃护栏，兼顾安全与观景。

偶数层双露台：主露台（面宽约 8.5 米）主打观景社交，适合周末下午茶、家庭小聚；次露台（面宽约 4.2 米）侧重生活实用，可种绿植，功能分区不干扰。

日常场景中，露台可承载晨练瑜伽、傍晚观河、夜间露天电影等需求，一个空间装下全龄喜好。

亮点2，空间红利：约122%得房率的“隐形价值”

高得房率来自“赠送面积+公摊优化”，让“花少钱住大房” 成真。

璞澜·建面约220㎡户型图

瀚川·建面约288㎡户型图

霄沄·建面约306㎡户型图

亮点3，平层墅感：点柱结构解锁 “灵活空间”

所有户型，得益于点柱结构的建筑设计，因此拥享超强的百变性。

LDKB一体化设计，开间面宽约6.75-9.25米，边户东侧观河面宽更达约14.7米，配合约3.3米层高，空间疏朗开阔；

厨房链接餐客厅，做饭时可与家人互动，用餐时抬头见灞河，自然风光映入眼帘。

“玄关—X空间—空中院馆” 的轴线设计，让空间更灵活：

X空间可根据家庭需求改成“私藏典籍馆”，也可设计为 “静谧疗愈区”，这种“能变的空间”，能跟着家庭一起成长。

酒店级主卧套房：面积≥30㎡，开间超 4.5 米，含独立玄关、起居室、双台盆主卫、步入式衣帽间，配置比肩酒店式总统套房。

在西安河居市场里，这栋天幕建筑堪称华润置地·西安玺宸上院献给高净值圈层的礼物！

它扎根灞河首排，把 “无遮挡瞰全幅灞河视野”的不可能，变成了触手可及的生活。

更关键的是，项目为叠拼社区，购入这里的大平层产品即可享受叠拼全维配套，保值性与成长性优于常规大平层，也是低成本进入西安高净值圈层的机遇。

据悉，华润置地·西安玺宸上院一线瞰河楼王已正式取证，即将重磅开售！作为首开以来便领跑别墅高端住宅市场的人气红盘，项目凭借硬核实力持续圈粉。

整盘仅249户，其中高层房源仅144套，稀缺属性愈发凸显，从市场角度来看，后续房源价值将呈稳步上升曲线，懂其价值的客群切勿错过。

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来源：西安楼市情报