摘要：从成交节奏来看，工作日日均成交稳定在626套，周末则能冲高至日均1000套。按此态势预估，11月整月二手房成交量有望达到22500套，将仅次于今年3月、4月的成交峰值，成为全年第三高的月度成交数据

谁能想到金九银十不温不火，11月上海二手房火了！

11月前14天，上海二手房累计成交突破10000套，环比大涨83.77%！

尽管10月因国庆长假导致数据基数较低，但这一成绩的“含金量”依然非常能打：

首先它是全年第三

在今年各月同期的成交量排名中，仅次于作为“政策行情”的1月和“小阳春”顶峰的3月

其次它创8个月新高

横向对比，创下了自4月份以来的最高同期成交纪录

第三“破万俱乐部”

纵观全年，能在前14天实现成交量破万的，仅有1月、3月和当下的11月

从成交节奏来看，工作日日均成交稳定在626套，周末则能冲高至日均1000套。按此态势预估，11月整月二手房成交量有望达到22500套，将仅次于今年3月、4月的成交峰值，成为全年第三高的月度成交数据

这一成交量的爆发，打破了二季度以来的阶段性低迷，出乎了很多人的意外，特别是不看好楼市前景的人

那么，当下楼市二手房量从何而来？

实际上，这场突如其来的“暖冬”行情，是政策、价格与预期共同作用的结果

政策效应还在，置换的人多了

8月25日“沪六条”新政的滞后效应正在深度显现。取消外环外限购、公积金付首付等政策，多少能释放一些需求

市场反馈显示，当前成交主力正是“卖一买一”的置换客群。他们通过出售二手房获得“房票”与资金，从而形成“卖旧买新”的良性循环，彻底盘活了整个二手房市场的流动性

以价换量，买卖双方均有让步

成交量的爆发，背后是价格的“退让”。经过近一年的博弈，房东和购房者预期各有退让

国家统计局11月14日发布的10月70城房价指数显示，上海新房价格表现突出，10 月环比上涨 0.3%、同比上涨5.7%，两项指标均领跑全国一线城市；二手房价格虽仍呈环比下降态势，但跌幅已收窄至0.9%，较此前连续5个月的扩大跌幅趋势出现积极转变

从细分市场看，价格分化特征显著：单价3万元以下的房源成交量逆势增长15.14%，300万以下刚需房源价格已逐步企稳，部分热门板块甚至出现小幅回升

而远郊区县及房龄较大的 “老破小” 房源，仍以 “以价换量” 为主，价格调整幅度相对明显。70城指数反映的二手房跌幅收窄，与11月成交数据的爆发形成正向呼应，印证了“量先价后”的市场修复规律，预示价格筑底过程正在加快

价格的实质性松动，使得性价比凸显，吸引了观望已久的刚需客群果断入手。二手房量能跑起来，问题就不大

预期管理的信号进一步加强

就在成交数据与价格指数释放积极信号的同一天，上海网信办联合多部门，正式启动 “规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动”，剑指四类突出问题：恶意唱衰市场、歪曲解读政策、发布虚假房源、恶意泛化炒作

此次专项行动明确提出，将严厉打击“上海市中心房价要崩了”等无依据唱衰言论，清理 “标题党” 不实信息，对违规账号予以禁言、约谈等处置

背后的目的显而易见，稳预期、稳信心。现在看像什么全面放开来也是过渡解读

暖意能否延续？

11月的这波行情，在“以价换量”的基础上清晰地表明上海楼市的需求基底依然深厚。不过市场分化格局仍未改变，价格上仍以 “核心企稳、郊区调整”为主

来源：X博士说房事