摘要：有人直言西安暖气费“全国最贵”，有人晒出“停暖要缴70%空置费”的通知单，更有人身处不到18℃的室温中，却仍需按5.8元/㎡的高价缴纳暖气费。

最近，西安暖气成了全网热议的焦点，吐槽声此起彼伏。

有人直言西安暖气费“全国最贵”，有人晒出“停暖要缴70%空置费”的通知单，更有人身处不到18℃的室温中，却仍需按5.8元/㎡的高价缴纳暖气费。

15日晚刚结束的金鸡奖颁奖典礼满公屏全是西安暖气不热，有网友直言“西安暖气全靠太阳，太阳好家里面温度就高，没太阳暖气管道就维修”。

这一桩桩、一件件，如同一把把重锤，敲打着人们对温暖居所的期待，也促使我们重新审视房子的居住价值。

如果连最基础的暖气都保证不了，那我们又何谈好房子的居住体验呢？这本质上也是大家在重新审视房子的居住价值。

据全国15个省会及直辖市的供暖数据统计，天津以6.25元/月/㎡居首，北京6.元/月/㎡居第二，西安则以5.8元/月/㎡紧随其后，虽然西安取暖费并不是网友所说的全国最贵，但也是位列暖气费“第一梯队”。

我们做一个简单对比，同样为100㎡的房子，西安4个月的采暖季收费是2320元，而呼和浩特、乌鲁木齐这种6个月的采暖季的城市缴费2200元左右，西安供暖得时间更短，市民取暖费支出却更多，这谁能接受？

再看“隐形收费”，一是关于空置费的统计。

有的地方叫基础热费，有的称为“余热费”，标准有的为30%，但也有的像长春20%、兰州10%，还有像郑州&沈阳报备停热后无需缴纳费用。

另外，郑州居民按套内面积缴纳暖气费；石家庄供暖面积直接减掉10%-15%的公摊部分；济南、哈尔滨等城市，同样采用更为合理的套内面积计费方式。

西安却是按建筑面积计算暖气费，100㎡的房子，按公摊22%计算，一个采暖季下来，按建面比按套内的计算方式多缴510元。

据悉，西安的30%是市政供暖的空置费，如果小区自备锅炉，空置费会在30-60%，更有业主晒出“停暖要缴70%空置费”的通知单。

甚至还有小区提出了极其荒唐的要求，如果申请停暖，不仅要缴纳空置费，还要求业主必须停水停电。

管理边界上模糊、混乱，业主的权益又该如何保护呢？

除此之外，还有层高“溢价”。

当前正在修订的《住宅项目规范》中，将把住宅的层高提高到不低于 3 米。而此前我国 2011 版的《住宅设计规范》规定 “住宅层高宜为 2.80m”。此次调整是将住宅层高标准下限由 2.8 米提高到 3 米，这是一个强制性规范，意味着新建住宅的层高必须满足不低于 3 米的要求。

西安取暖费2012年的老规定至今没改——如果层高＞3m，缴费时要增加折标系数。现在西安新房很都超过3米，有很多3.1米、3.15米，这说明西安新住宅都要接受层高“溢价”，多掏取暖费。

我们同样以100㎡房子为例，一个采暖季（四个月）要多掏116元（按照3.15米层高计算）；要是遇到挑空户型，未来收费还不知道怎么“扯皮”呢？

如果说西安市民缴纳更多的取暖费能换来室内温暖的话，小编相信很多人也不会有如此巨大的怨言。

针对供暖不足的普遍反映，西安市供热服务中心工作人员重申，《西安市集中供热条例》规定，居民卧室、起居室温度不低于18℃。“咱是寒冷地区，不是严寒地区，标准就是设定在18度。”

其实大家郁闷的是“钱花了，暖气可能还不热”，国标18℃是“不冷”的底线，但大家缴着5.8元/㎡的价格，要的是更多的“温暖”，而西安各大热力企业均卡在18℃的底线来糊弄市民，这才是金鸡奖转播被西安的暖气刷屏一大主要原因。

市民对5.8元/㎡的价格并非不能接受，北京、天津取暖费价格更高，但京津市民对于供暖反应也没有西安这般激烈，这说明购房者希望取暖费能缴得明明白白，热得实实在在。

居住体验的底线，不该仅仅是“18℃不冷”，而是能够安心地过个暖冬，让家真正成为温暖的港湾。

西安的房子越盖越高端，建筑外观越来越华丽，配套设施越来越丰富。然而，最基础的暖气等设施却可能成为“好居住”的短板。

这不仅仅是开发商的问题，而是整个房地产产业链都需要反思和改进。从设计、施工到后期的维护和管理，每一个环节都至关重要。

开发商应该回归到自住本身，把精力放在提升房子的品质和居住体验上。在设计阶段，充分考虑各种实际需求，确保房屋的功能性和舒适性；在施工过程中，严格把控质量，选用优质的材料和工艺；在交房后，提供完善的售后服务，及时解决业主遇到的问题。

同时，相关部门也应该加强监管，规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。

来源：惊蛰