摘要：走一圈主城案场就能发现，不少项目早已拉开年末冲刺架势，拼折扣、送黄金、推工抵房、许诺租金补贴…

年关临近，海口楼市的“冰火两重天”愈发鲜明。

走一圈主城案场就能发现，不少项目早已拉开年末冲刺架势，拼折扣、送黄金、推工抵房、许诺租金补贴…

总之，为了吸引客户使出浑身解数。

但在这片喧嚣的促销战中，有一个项目却始终保持着自带流量的底气。

它就是——建投·学府上品。

自面世以来，楼Sir的后台就被追问消息刷屏：“项目备案过了吗？”“啥时候能入手？”“离人大附中到底多近？”

有想给孩子抢占名校资源的宝妈，常来打听进度；盯准西海岸的改善客更是直言就等这国企盘开盘，生怕错过上车机会。

尤其一个多月前项目拿下备案价后，圈里的讨论更热闹了。

都说它是教育红盘，到底是真抢手还是营销造势？备案后实际去化咋样的声音此起彼伏。

毕竟，在购房者愈发理性的当下，没人会为虚头巴脑的宣传买单。改善群体更是盯着国企背景、教育配套、户型品质等方面层层筛查。

直到昨日，楼Sir终于扒到了一手数据，建投·学府上品释放的开盘热销海报背后，向市场宣告了它实打实的硬成绩。

开盘至今喜报频传，狂揽6.68亿成交额！

这组数据一出来，直接惊到了不少同行。要知道，当下海口多数项目一个季度的去化量都未必能破百套，西海岸甚至有项目靠“以价换量”才勉强维持成交，而学府上品仅凭这波去化就稳坐区域热盘前排。

更难得的是，这份热销从不是临时爆火。十一假期楼Sir去踩盘时，售楼处里早已挤满了客户，人气相当了得。

那么，建投·学府上品究竟凭什么，能让海口购房者心甘情愿抢房，成为淡市中的现象级红盘？答案，就藏在它无可替代的价值优势里。

全龄名校圈 提前锁定教育红利

如今家庭买房，谁不把“教育”放在首位？但要么是离名校远，每天接送累断腿，要么只有小学没中学，读完又得换房。

建投·学府上品之所以让众多家长紧密盯梢，就是因为它直接将全龄名校圈搬到家楼下，开盘入手直接给娃锁定一条优质教育路。

先说最让家长心动的——与人大附中海口实验学校“零距离”！不是直线距离多少公里的虚话，是真·门对门无缝切换。

零距离有多香，能直接给孩子每天省出整整1小时。

上学不用赶早高峰堵在路上，省下30分钟；放学不用等家长接送、不用绕路，再省30分钟。

这1小时，是清晨不用被闹钟催着起床的惬意，孩子慢悠悠洗漱完，坐在餐桌前吃顿热乎早餐，不用狼吞虎咽往嘴里塞面包；

是上学路上不必匆忙赶路的从容，不用提前出门候车，踩着点出门也能准时到校，书包里的作业本不会被挤皱，心情都跟着舒展；

是放学路上不用独自等家长的自在，三年级就能和同学结伴回家，聊着课堂上的趣事，30分钟的路程变成轻松的社交时光，独立能力悄悄养成。

算下来更惊人，一年上学按200天算，光路上就能省下200小时。

这些时间，能让孩子多刷几套卷子、多读几本课外书，或是多玩一会儿、多补补觉，比报任何补习班都管用。

除了路程够近，这所学校的硬核实力，才是家长群雄逐鹿的关键。

总部作为教育部直属重点中学，同时是北京市首批示范高中，双重官方认证自带权威属性。

教育成绩斩获全国教育系统先进集体、国家级新课程新教材实施示范校等多项顶级荣誉，办学质量受国家认可。

教学团队更是王炸，学校管理层都是人大附中本部精选，教师也是从全国招聘而来，很多都是从985、211院校毕业的优质人才。

应聘后的教师还不能直接上岗，而是需要先在人大附中本部工作一年，经过北京总部和“海淀妈妈”的双重考核才能回归海口，实力不言而喻。

现如今，人大附中的中学部教师中高级职称占比超50%，硕士及以上学历占90%，省市级优秀教师占75%。

硬件上,图书馆、艺术中心、数字化实验室、人工智能教室等一应俱全，难怪家长们挤破头都想让孩子进去。

不光如此，山西建投还在片区砸下6亿教育配套“大礼包”，为片区代建两所中小学。

这可不是普通配套，而是为人大附中配齐教育队友的关键一步！

其中，小学规划48+12个班，可容纳2700名学生。中学则设有36+9个班，提供2250个学位。

更劲爆的内部消息称小学的合作洽谈，目标直指国内第一梯队公立教育资源，而最贴合片区基因、也最让家长期待的，正是人大附小的深度落地。

要知道，片区已经有了人大附中这张王牌，山西建投又花重金代建中小学，从教育布局来看，完全是为九年一贯制铺路。

小学直接落位人大附小，与人大附中形成小学到初中无缝衔接的教育闭环，几乎是板上钉钉的大概率事件。

再加上区域内已有的长滨小学、五源河学校等，西海岸南片区已形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵。

住在学府上品，相当于把家安在名校圈里，每日书香环绕的优势，在海口楼市可是实打实的硬通货。

国企品牌硬实力，开盘选房更安心

如此大手笔的背后，当然少不了山西建投国企硬实力的稳稳托底，把安心写进选房的每一步，不管是自住还是资产配置，都不用担心理想与现实脱节。

作为有70年历史的“共和国长子”企业，山西建投的实力可谓是相当惊人。

2024年中国企业500强排184位，比万达、绿城还靠前；连续七年上榜ENR国际承包商250强，手握13项工程总承包特级资质。

懂行的朋友一眼便知，国内能拿这么多特级资质的国企，没几家。

从上海磁悬浮轨道，到稻城亚丁高海拔机场，再到海南的多个重点项目，它造的都是“国字号”标杆，质量、进度从来没掉过链子。

入局西海岸，山西建投更不是随便拿块地盖房子，而是带着满满的诚意与实力重仓布局。

先看它在海口的首个项目建投·国兴上品，就以提前60天交付的硬核兑现力圈粉无数，交付即收获满屏好评，用实景品质证明了国企的靠谱底色。

足以预见山西建投在海口的布局只会越来越稳，未来价值更是肉眼可见的向上。

此次，山西建投重仓田罗新民城市更新，更是把造城的决心摆到了明面。

片区内的公服配套上，从规划中的两所优质中小学、1.5万㎡零售商业、1.77万㎡公园绿地，到市政道路全由山西建投全额投资、全程建设运营。

从教育布局到配套主导建设，不难看出山西建投俨然成为西海岸南片区建设的中坚力量。

这意味着购买学府上品的业主孩子，极有可能直接享受“直升”人大附中的专属福利。

不用拼运气择校、不用折腾换房，从小学到初中全程浸润人大附系优质教育，这才是国企给业主的终极定心丸，也是其他项目无法复制的核心优势。

更值得一提的是，建投·学府上品近期成功斩获了建设部康居中心颁发的“好房子”认证。

这一高含金量荣誉，正是项目在国家“好房子”推行背景下，建投高品质建筑质量的体现，为市场交出了硬核实力答卷。

社区浸润式教育，书香氛围浓厚

若说区域规划、品牌实力是选房的大框架，那空间适配、居住舒适、品质过硬才是打动人心的关键。

在建投·学府上品，这份细节不止于居住本身。

踏入社区，建筑的线条、园林的布景都浸着书香，连空气里都像飘着教育氛围，让人一眼就懂住在学府里的意义。

项目以书礼文化为魂，铺就“两轴四堂六院”的景观脉络，把家—学校—社区串成沉浸式教育生态圈，让孩子在草木书香里自然成长。

刚进小区大门，「凤凰振翅」雕塑就映入眼帘。鎏金羽翼藏着“智慧展翅”的美好寓意，给孩子的成长添了份仪式感。

往里走，「咏梅屏风」立在园林间，疏影横斜、暗香浮动，既藏着“金榜题名”的好兆头，又让归家路多了份风雅。

穿过曲径通幽的「咏花园」，更是满目惊喜。银叶菊、乌桕等乔木撑起浓荫，阳光透过枝叶洒下斑驳光影。

孩子放学后能在这儿追着蝴蝶跑，或是坐在树下读绘本，林下书韵的意境，比课本更能滋养童心。

景观核心的「凤鸣书阁」最是点睛，既延续了百年书院的文脉，又透着静谧的文化氛围。

行走其中，甚至不时就能听到人大附中教学楼内传来的琅琅书声，满眼皆是林下书韵的意境。

更贴心的是，项目打造了近4000㎡全龄架空层，堪称社区里的第二课堂。

9号楼的学府书屋内，贴心规划出四点半学堂和独立学习区，孩子放学后能在这里写作业、读绘本；

3号楼设教育培训区，周末想要报个兴趣班，背上书包自己就能上课，父母也能利用假日偷偷闲；

8号楼的森林奇遇记主题空间，与小区园林无界融合，变身孩子们的探险地图，在玩乐中亲近自然。

最夺人眼球的颜值部分，建筑立面采用经典三段式设计，顶部融入 "学士帽" 灵感，呼应学府主题，内敛中又显风雅。

不光在设计中营造学府氛围，项目还专门设立了山西建投“益山海”-教育基金，考上名校的孩子都能以资鼓励，以此激励孩子们好好学习。

住在这样的环境里，孩子每天在书香氛围中成长，想不优秀都难。

纯板式住宅 细节之处暗藏惊喜

看到这里，相信不少家长已经怦然心动。究竟户型实景呈现如何，我们不妨到样板间里一探究竟。

学府上品建面约110-193㎡的纯板式户型，直接把这些需求戳中，不管你是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适配的空间。

而具体到装修品质和户型设计，它更是把教育家庭需求刻进了空间的每一寸。

1、典雅公区格调在线

单元入户屏风甄选天然奢石匠心打造，自带高端质感与厚重底蕴，一踏入单元门就透着贵气。

入户门的发光门牌暗藏巧思，暖光柔和不刺眼，夜晚归家时在楼栋间格外醒目，仪式感与实用性拉满。

再搭配定制金属格栅，线条利落精致，既巧妙隔绝外界视线又让入户空间享有隐私安全感。

每一处细节都藏着国企精工的考究，从入门的第一眼起，就为业主铺垫起尊崇又安心的归家体验。

2、实用率超100%

部分户型不仅含有飘窗、电梯前厅等超高使用空间，还有143㎡C户型三代居及双套间的巧妙设计。

190㎡更是直接甩出32㎡尊贵主卧，居住体验直接满格。

3、奢阔景观尺度

深知都市人对自然的无限向往，设计师特意放大了阳台与景观面的空间。

如110㎡户型配备近7m奢阔阳台，143㎡C1户型拥有超9m南向大阳台。

190㎡户型更是打造约17.5m巨幕景观面，结合全明户型设计，让室内充分引入阳光与户外景致，提升居住舒适度。

4、优质空间格局

全系户型采用方正格局、南北通透设计，且多为三开间朝南，保证屋内采光与通风。

LDKB一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房与阳台，形成宽阔公共活动区，满足家庭互动需求。

是不是还没看过瘾，楼Sir挑出两大明星户型给大家盘盘亮点——

130㎡四房两卫：二胎家庭的成长游乐场

电梯门打开的瞬间，约10㎡私属前厅就成了孩子的玩具货架。

早上在这里穿好校服、放下书包，放学后把轮滑鞋、画板随手靠墙放，妈妈再也不用追着收拾散落的玩具。

行至屋内，三开间朝南格局，让阳光成为家里的常驻客，客厅连接近8米的超大阳台，哥哥在这头练书法，妹妹在那头搭积木，既能相互陪伴又不被打扰。

四房设计藏着对成长性家庭的预判。主卧留给两口子，南向次卧更适合老人，北向两间房随着孩子长大灵活切换。

灵动空间更能贴合孩子成长需求灵活切换功能，幼儿园时是堆满绘本和玩偶的游戏房，上小学后改造成并排摆放书桌的学习室，等到初高中，拉上隔断就是各自独立的私密空间。

143㎡创新三代居：三代同堂的和谐方程式

归家的第一道仪式感，是推开花园入户大门映入眼帘的电梯前厅。

爸爸的钓鱼竿、孩子的平衡车、妈妈的快递盒，各有各的位置。

约5.1米宽景横厅是家庭的社交主场，周末全家围坐看场电影，春节亲戚聚餐能摆下两桌菜，就连女儿的生日party都能轻松搞定。

双套间设计巧妙化解了三代人的生活时差，主卧带独立衣帽间和飘窗，妈妈早起化妆不会吵醒熟睡的爸爸。

长辈套间在另一侧，爷爷清晨练太极、晚上听戏曲，都不会打扰孩子写作业。

8.1米的巨幕阳台更容下全龄段的风花雪夜，左边搭起书桌给孩子读书，右边摆上茶桌给爷爷品茗，就连妈妈的瑜伽垫都能轻松归置，三代同堂都能其乐融融。

敢于素颜出镜 工法细节超圈粉

想要直观感受户型的素颜实力，那别错过了项目特别打造的工法样板间。

这里没有华丽装修的遮掩，而是将墙体、楼板、管道等“里子”工程全盘剖开，让居住者看清房子的骨骼与肌理。

比如针对海南潮湿气候，墙面工艺在传统凿底、腻子层基础上，额外增加界面剂处理，形成防潮保护膜，有效避免后期墙面开裂、发霉。

楼板采用17cm加厚设计，叠加5mm隔音涂料，形成刚性基地和柔性消音的“上下双保险”，即使楼上孩子跑动、弹奏乐器，楼下也能保持安静。

管道排布严格遵循左热右冷规范，接口处做双层防水密封，连排水坡度都精确到2%，从细节处减少渗漏隐患。

在收纳空间的精研上，项目以科学分区实现了功能与美学的共生。

厨房搭载工型转角柜系统，将油盐酱醋等调味品按使用频率分区归位，拿取便捷有序。

吊柜与地柜遵循人体工学分层设计，抬手可及的高度搭配绿色环保板材，既保障日常操作的安全性，又让收纳空间更显整洁利落。

这些藏在细节里的精工巧思，让空间利用更高效，也让生活质感在无形中升级。

敢于这般赤裸裸的展示，不仅是对施工标准的自信，更让购房者提前触摸到房子的品质底线。

成熟配套已兑现，抢占先机正当时

从全龄资源圈到国企兜底，从适配户型到现成配套，建投·学府上品把所有改善客想要的全维度升级生活豪气打包奉送。

不管是为孩子教育、为老人养老，还是为自己提升居住品质，这里都能满足。

别忘了，建投·学府上品地处的西海岸片区，历经13年的沉淀，早已将行政、商业、医疗等现成红利深度融入生活场景。

作为海口市政府所在地，项目3公里内汇聚市政府、市公安局等行政配套，政务办事高效便捷。

商业上，不远处是人气正盛的远大购物广场，不到4公里行至星茂购物广场吃喝玩乐，还有西海岸最大的五源河农贸市场也在5公里范围内，日常购物、餐饮娱乐一站解决。

医疗方面，海南省肿瘤医院、海南省儿童医院近在咫尺，还有三甲医院——海口市人民医院（西院）将于近期竣工，完善医疗为家人健康保驾护航。

这些历经十余年发展形成的“10分钟生活圈”，早已不是规划中的蓝图，而是下楼即享的现实。

无需等待配套落地，直接拥抱成熟生活。

在教育权重持续提升、品质需求日益凸显的当下，学府上品的出圈并不局限于优质教育资源近距离覆盖。

它用现成配套+硬核教育+国企加持的全能属性，成为在市场中脱颖而出的核心密码。

现在首开惊喜放送，正是抢占西海岸核心地段的最好时机！

至于大家最关心的折扣楼Sir也扒到了——开盘期间即享97折优惠。

名额有限，时间不等人，心动的各位可得抓紧机会了！

想实地感受推窗见公园、出门逛商圈、步行到名校的改善生活，不如直接到项目看看，毕竟眼见为实才最靠谱。

聪明的你，不妨抽个时间，到现场感受一番浓墨书香的韵味吧。

来源：0898海南楼Sir