摘要：上周蹲在科技城星巴克写稿，隔壁桌中介小哥啪地把电脑一合：“跌破1万8了，房东哭着求带看。”

上周蹲在科技城星巴克写稿，隔壁桌中介小哥啪地把电脑一合：“跌破1万8了，房东哭着求带看。”

我筷子一抖，咖啡差点洒键盘。

说白了，咱们以为的“横盘”，其实是滑梯。

只是有人闭眼，有人睁眼，有人已经摔到底。

“这不就是我那套房？”

2021年，我哥们阿豪2.4万/㎡抢的太湖新城楼王，现在同户型1.3万成交，首付直接蒸发。

他原话：“我辛辛苦苦干三年，结果给银行打工，还给房子陪葬。”

咱把镜头再拉远——

园区玲珑湾，当年挂牌1000万，看房得验资；如今500万随便挑，中介还送车位。

劳动路学区房，2020年靠“振华”噱头冲到3.9万，现在2.8万还得包税。

吴江运东更惨，1万7到9千，只用了一年半，跌幅47%，连公众号都不敢写。

我算了下，身边十个买房的，八个踩坑。

剩下两个？一个全款现金，一个去年刚割肉。

“房价到底怎么了？”

我连夜把啤酒换成枸杞，拉着三位老韭菜撸串，把血泪史拆成五座大山，给你上菜。

第一座山：收入水龙头被拧死

以前咱敢贷款，是因为相信工资年年涨。

互联网发期权，地产发佣金，金融发年终奖，钱包像打了鸡血。

现在？大厂毕业、中介关门、券商降薪，收入预期直接腰斩。

高压水枪变滴灌，谁还接得住百万房贷？

“原来不是房子贵，是自己穷得稳定。”

第二座山：人口接盘侠 disappearing

60岁以上占21%，到2035年飙到35%，一句话——

爷爷奶奶手里三套房，爸妈手里两套房，00后一出生就是“包租公”。

婴儿车销量断崖，幼儿园倒闭，未来谁来买你的二手房？

第三座山：结婚买房发动机熄火

2024年苏州结婚登记再创新低，丈母娘不再逼你买房，她先担心闺女工作保不保。

“没房不嫁”变“没工作不恋”，刚需直接蒸发。

第四座山：天量库存泰山压顶

官方去化周期25个月，加上已拿地未开工，实际能卖到2034年。

十年！你现在买房，相当于200块买iPhone4，情怀用不上。

第五座山：政策方向盘打死“房住不炒”

别幻想白衣骑士，王子亲口说：我只保障住，不保障涨。

炒房客哭晕，KOL闭嘴，连房产大V都改聊黄金。

听完五座大山，你还想“抄底”？

我送你三颗救心丸，招招要命。

第一招：全面停止卖地

土地财政断了，地铁、公交、公务员工资谁出？

壮士断腕，可壮士也得吃饭。

第二招：豪宅造势，制造稀缺

把核心岛尖推到20万/㎡，让围观群众恐慌进场。

可老百姓兜里没钱，恐慌只能变吃瓜。

第三招：重新金融化

让砖头再次秒变理财，与“脱虚向实”国运对赌。

后果？系统风险谁背，你我他一起沉船。

三招看完，我悟了：

房价不是不会涨，是再也涨不动。

以后房子像汽车，一上牌就打八折，只有绝版地段+顶级学区+超低密度，才配谈保值。

“那现在该咋办？”

自住，盯紧地铁口、好物业、真学区，砍价30%再签字。

投资，先把余额宝收益跑过再说。

至于抄底？地板下还有地下室，地下室下还有车库，车库下可能还有地铁盾构机。

讲真，别再问“啥时候暴涨”。

习惯吧，房子是用来住的，不是用来翻身的。

时代翻篇，咱们也得翻心态。

来源：梓君说一点号