摘要：国家统计局数据显示，1-10月全国商品房销售额6.9万亿元，同比下降9.6%。当前房地产市场正处于新旧模式转换关键期，房价持续下行，开发投资同比下降14.7%。专家指出，市场正通过供给端收缩主动平衡供需关系，但企稳仍需从就业、等宏观基本面入手。

国家统计局数据显示，1-10月全国商品房销售额6.9万亿元，同比下降9.6%。当前房地产市场正处于新旧模式转换关键期，房价持续下行，开发投资同比下降14.7%。专家指出，市场正通过供给端收缩主动平衡供需关系，但企稳仍需从就业、等宏观基本面入手。

当前中国房地产市场正经历深刻转型。统计数据显示，1-10月全国商品房销售额达6.9万亿元，同比下降9.6%，多项指标已回落至2009年以来低位。这一数据反映出行业正处于新旧模式转换的关键阶段。

房价持续下行折射市场深度调整

10月份全国70城新房价格环比下跌0.5%，二手房价格环比下跌0.7%。值得注意的是，上海、杭州等城市房价表现相对坚挺，这与当地年轻人口持续流入密切相关。专家指出，当前房价调整不仅是市场交易端转弱的结果，更是行业主动收缩供给以平衡供需关系的体现。这种调整虽然带来短期阵痛，但有助于行业长期健康发展。

开发投资大幅下滑凸显转型阵痛

1-10月房地产开发投资同比下降14.7%，拖累固定资产投资下降1.7%。房企资金面持续承压，到位资金同比下降9.7%。这种投资收缩既是市场下行压力的体现，也是行业主动控制增量、消化存量的必然选择。业内人士建议，在推动供给端调整的同时，更需要从就业、等宏观基本面入手，为行业企稳创造有利条件。

总体来看，当前房地产市场调整是发展模式转型的必经阶段。随着新型城镇化战略的推进和住房保障体系的完善，行业有望逐步实现平稳过渡。未来需要坚持长短结合、标本兼治的思路，在促进行业健康发展的同时，更好满足人民群众的住房需求。

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来源：老王楼市观察