摘要：近年来，随着城乡融合进程不断深化，乡村闲置资产的活化利用成为推动乡村振兴的重要路径。为进一步盘活辖区内乡村闲置资产，在汤山园街牵头组织下，汤山文旅集团联合相关单位全面启动“汤山共享小院”计划，以园博园、青龙山、花博园、石地四大片区为试点，推动一批乡村院落转型为

龙虎网讯（记者 贺琦）近年来，随着城乡融合进程不断深化，乡村闲置资产的活化利用成为推动乡村振兴的重要路径。为进一步盘活辖区内乡村闲置资产，在汤山园街牵头组织下，汤山文旅集团联合相关单位全面启动“汤山共享小院”计划，以园博园、青龙山、花博园、石地四大片区为试点，推动一批乡村院落转型为集短居度假、长租养老、创意办公等多功能于一体的共享空间，探索“新村民”与乡村共建共融的新模式。

区别于传统民宿或农家乐，“汤山共享小院”注重“共享”与“融合”，在提供基本居住功能的基础上，鼓励租户利用庭院、客厅等区域开展手作、读书会等文化活动，推动租户真正融入乡村社区，实现“暂居”变“融居”。目前，项目已覆盖龙尚村、孟墓社区等南京市共享小院试点村落，房源类型涵盖基础型、改善型、创客型三类，满足不同群体需求。

在运营机制方面，项目采取“保护性利用”原则，租期灵活（5-20年），支持个性化改造，但要求符合乡村风貌保护规范。租户除享有房屋使用权外，还可获得内容推广、活动优先参与、资源对接等一站式服务支持，助力创新创业与康养旅居类租户落地发展。

在权益保障方面，项目由街道、文旅集团、村集体三方协同监管，租赁合同受《中华人民共和国民法典》等法律法规保护，明确约定租期、租金、违约责任等内容，并设立“风险共担”机制，应对可能出现的政策调整或不可抗力情况。

汤山片区生态资源丰富，森林覆盖率高，四季气候分明，周边配套涵盖交通、医疗、购物、文旅景点等，具备长期居住与休闲度假的双重优势。项目希望通过“共享小院”模式，不仅为城市居民提供回归田园、安放身心的高品质空间，也为乡村带来新人群、新业态、新活力。

目前，“汤山共享小院”已开通线上预约平台，用户可通过“汤山小院”微信小程序选房、预约看房，签约入驻流程持续优化中。未来，汤山将持续推进乡村资产整合与业态升级，打造城乡共融、主客共享的乡村振兴示范样本。

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