摘要：这样的场景，在陕西的社区商业中已非孤例。在西安“国宾·天街”、宝鸡“泰森·乐街Life”，一场以“全龄友好”为核心的社区商业变革正在悄然兴起，成为祖孙三代共同打卡的“生活驿站”。

初冬的渭南，银杏叶在晨光中泛着暖黄，与街区标识上点缀的银杏叶元素相映成趣，“长寿安康”的祝福在此刻具象化。

银龄金街的“爸妈味道餐厅”里，几位老人正“就着”温热的南瓜粥闲聊；不远处的“银龄之家”养生中心，艾草香缓缓萦绕。

这样的场景，在陕西的社区商业中已非孤例。在西安“国宾·天街”、宝鸡“泰森·乐街Life”，一场以“全龄友好”为核心的社区商业变革正在悄然兴起，成为祖孙三代共同打卡的“生活驿站”。

从“一句承诺”到“一个样本”

2018年，东秀星健康养老产业有限公司创始人黄秀娟在老年公寓目睹了一位老人的窘境：一位华州区的老人随儿女出门不到一小时便返回——找不到适老设施，走不动路，连口热饭也没吃上。

“将来我要建一条街，让老人在家附近就能满足吃饭、购物、休息娱乐的一切需求。”那一刻，黄秀娟许下承诺。

三年后，东秀星银龄金街在渭南临渭区落地。2200平方米的空间里，适老化展区、老年用品超市、养生中心、爸妈味道餐厅、萱堂暖居（母亲专属护理中心）一应俱全。老人们“楼上养老、楼下养生”的愿望成为现实。

受访者提供

2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确提出“推动老旧街区功能转换、业态升级”。同年9月，商务部等九部门联合发布《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》，提出打造500条“银发金街”。

而此时，银龄金街已用五年实践交出了一份“地面答案”。其业态布局与国家要求的“医养康护融合”“适老化业态集聚”几乎完全吻合。

“政府搭台、企业唱戏”，黄秀娟这样总结其模式。政府通过购买服务、补贴改造等方式支持，企业专注运营与创新，形成可持续的“公益+商业”模式。

“老年公寓是咱们的大呀大乐园，欢乐的歌儿唱呀唱不完……”曾住在公寓的周立志老人，特意为这里创作了一首歌。五年实践，十几载守候，银龄金街已成为可复制的样本，吸引河南、甘肃、江苏等多地考察团前来取经。

“把老人的需求放在第一位”，黄秀娟的答案朴实，却有力。

受访者提供

民政部及相关部委的肯定，让临渭区更添动力。下一步，当地将依托银发经济研究院，拓展智慧康养、老年金融等新业态，并系统梳理经验，形成标准体系。“我们要让‘渭南样本’助力全国银发经济高质量发展。”临渭区民政局局长郭林峰说。

从“简单购物”到“优居体验”

在西安高新区，国宾·天街的改造让居民王阿姨直呼“方便”。这条曾因“脏乱差”被诟病的街道，如今成了“15分钟便民生活圈”的培育点。

陕西省社科院经济研究所副研究员屈晓东指出，社区商业升级蕴含显著经济价值——激活本地“沉睡”消费力。消费便利化能创造新需求，将“特地出门消费”转变为“顺路即时消费”，降低决策与时间成本，有效激发居民潜在及增量消费。

“我们住在对面万科翡翠小区，每天和老伴带孙子来遛弯，孩子玩得尽兴，我们也有了聊天的去处。”王阿姨指着不远处的理发摊补充道，“你看，我老伴正在那儿理发呢。”

“以前跳广场舞总换地方，队伍常散。”张阿姨擦着汗水笑道，“现在国宾天街每天有领舞，老师教得好还稳定，我天天来。”

国宾·天街的转型瞄准“全龄需求”。主街区新增40个多经点位，涵盖日咖夜酒、游乐体验、宠物周边、特色美食；文化展示区、网红打卡区、儿童游乐区定期举办音乐会等活动，让购物与休闲无缝衔接。

“我们不仅要满足基本消费，更要提升生活品质。”街区保安员介绍，国宾·天街通过“线上线下融合”“智慧商圈”等方式，为消费者提供全方位的个性化服务。

与国宾·天街属性相似的宝鸡泰森·乐街Life，它的转型则源于对客群需求的深度洞察。项目地处大庆路商圈核心，周边20万常住人口中，中青年家庭占比超四成。

“我们通过调研发现，客群对骑行友好、宠物友好的需求强烈。”泰森集团（泰森·乐街Life）总经理赵佳说。为此，街区打造了骑行专用车道、宠物友好场地，甚至在楼顶设置熊猫球场，满足居民运动需求。

图源：网友JiaZ

业态布局上，泰森·乐街Life分层设计：一层为潮流餐饮与社交空间，二层为运动休闲与娱乐体验，三层为亲子家庭与教培天地，四层为健身与生态融合。外摆夜间集市、主题活动等进一步激活客群粘性。

“去年10月，我们与陕西联合足球俱乐部合作举办活动，带动周边餐饮、零售客流增长30%。”赵佳谈道。活动后推出的“球迷专属会员卡”，累计注册超2000人，会员复购率较普通客群高18%。

值得一提的是，今年9月，陕西宝鸡市凭借其出色的表现和独特的优势，成功入选了全国第二批城市一刻钟便民生活圈全域推进先行区试点名单。

与上海、北京等地的社区商业相比，陕西社区商业更注重“烟火气息”：上海的社区商业多以“高端”“精致”为标签，北京则强调“文化”“历史”的融合，而陕西的社区商业更贴近居民日常生活，用“一碗热汤面”“一次艾灸”“一场广场舞”构建归属感。这种“在地化”策略，使得改造后的街区日均客流和商户营业额大幅提升。

从“便民服务”到“共生格局”

党的二十届四中全会明确，“坚持尽力而为、量力而行，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设，解决好人民群众急难愁盼问题，畅通社会流动渠道，提高人民生活品质”，为未来的社区发展指明了方向。

“‘一刻钟便民生活圈’是‘以人民为中心’发展思想在城市商业领域最直接的体现。”屈晓东强调，衡量一座城市现代化水平的体现，不仅是摩天大楼的高度，更是民生幸福的温度。

目前，银龄金街已经在着手搭建智慧养老平台。

“科技是手段，核心仍是贴近老人需求。”黄秀娟的女儿赵星星说。她主导的智慧平台建设，强调“在家养老、专业守护”的便利性。未来，平台计划接入更多健康监测设备，让老人享受“几分钟响应”的服务。

而在泰森·乐街Life的未来规划中，业态创新才是关键。

项目计划引入更多首店品牌，深化骑行友好生态，打造夜间经济场景，甚至试点智慧化业态。

“我们要围绕骑行友好、宠物友好、家庭娱乐三大标签，构建可持续发展的商业生态。”赵佳说。通过精准的品牌引进、场景化的业态创新和高频次的活动策划，泰森·乐街Life希望成为宝鸡便民生活圈的标杆。

受访者提供

中国商业联合会专家委员会委员赖阳说，社区商业升级除了考虑商业运营，还要与社区、街道充分合作。

政策支持也在持续加码。西安计划到2025年底创建不少于150个高品质便民生活圈；宝鸡已入选全国第二批“一刻钟便民生活圈”全域推进先行区。汉中市汉台区七里街道通过“政府补一点、企业让一点、个人出一点”的模式，形成覆盖城区的“15分钟就餐圈”。

记者手记

夜幕降临，走出国宾·天街，灯火初上，音乐会持续，全民运动还在直播中，外卖骑手、刚放学的高中生、推婴儿车的父母共享同一片灯光，这里的营业仍处在高峰。

这一刻，我忽然明白，真正的“全龄友好”，烟火气的最高级，就是让每一代人都有自己的“席位”。当政策从文件走向街头，当设计从图纸融入生活，消费升级便成了水到渠成的结果。

这或许就是城市烟火气最本真的模样，它不在高楼大厦的玻璃幕墙里，而在人与人之间的温暖联结中。

来源：陕西网