摘要：10月27日，宁波市资规局、住建局联合联合印发《关于进一步做好我市城镇住宅用地地下空间开发利用有关事项管理的通知（试行）》（甬自然资规规〔2025〕3号），该通知于印发之日起施行。

10月27日，宁波市资规局、住建局联合联合印发《关于进一步做好我市城镇住宅用地地下空间开发利用有关事项管理的通知（试行）》（甬自然资规规〔2025〕3号），该通知于印发之日起施行。

新规明确，在符合法律法规和相关标准规范的前提下，我市城镇住宅用地（包括纯宅地和商住混合用地等）开发，在规划条件明确的各类公共配套服务设施之外，鼓励利用宗地范围内地下空间合理增配配套服务设施，包括供小区全体业主使用的家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲等功能；结合住宅单体建筑设计，可利用地下空间统筹设置储藏室等非住宅居住功能空间。

这一条可设地下储藏室的新规对在售、待售项目都属于降维打击。其中，影响最大的当属待售期房且又不是四代宅的项目。这些项目和现房比没有交付优势，又没有四代宅大露台赠送。

出让条件显示，地块居住部分用地面积不大于4.87公顷，住宅计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积的73%——即项目中住宅总体量约6万平方米，其中一类住宅即别墅类产品不超过20545平方米。

该地块需建造一座面积不小于2.2万平方米的酒店。酒店须按照四星及以上标准建设、装修，并在项目竣工备案之日起24个月内开业；并须在出让年期内整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。

地块出让起始总价80009.47万元，折合起始楼面价约9730元/平方米。其中，住宅部分用地起始总价76586.06万元，折合起始楼面价约12759元/平方米。

地块目前周边界面一般，南侧规划有一个小公园，北侧璟曜庆庐在售，精装在售均价在2.6-2.7万/㎡。龙湖别墅项目砚熙源著即将开盘。

了解四代宅

来源：宁波楼市