摘要：最近刷到中央农办和农业农村部开的三农政策通气会，其中关于农村宅基地的规定，我看完真是觉得太及时了！作为土生土长的农村娃，后来在城里工作，身边不管是城里朋友还是老家亲戚，都总问我：城里人能不能去农村买套房养老？退休后想回农村盖个小院，行不行？ 现在中央直接把话说

最近刷到中央农办和农业农村部开的三农政策通气会，其中关于农村宅基地的规定，我看完真是觉得太及时了！作为土生土长的农村娃，后来在城里工作，身边不管是城里朋友还是老家亲戚，都总问我：城里人能不能去农村买套房养老？退休后想回农村盖个小院，行不行？ 现在中央直接把话说明白了，两条红线一划 —— 城镇居民不准到农村买农房、买宅基地，退休干部也不准去农村占地建房，这下再也不用猜来猜去了。

估计不少人刚看到这 两个不允许，第一反应都是 咋管这么严？ 其实我刚开始也琢磨过，后来结合身边的事儿一想，这哪是严啊，分明是在给农村的土地 护犊子！咱们先把话说透，农村的宅基地不是商品，不能像城里的房子那样随便买随便卖。它是村集体的财产，就像村里给本村人留的 保命地，只能让本村村民用来建房住，这是咱们农民的根儿啊。

以前没这么明确的规定时，私下交易的事儿真不少。我老家隔壁村就发生过这么一件事：有个城里的老板，看中了村里的老宅子，花 30 多万买了下来，还重新装修了一番，想着退休后住这儿。结果没过几年，村里要搞乡村旅游开发，这房子要拆迁，补偿款给了一百多万。原房主一看急了，直接把城里老板告到法院，说宅基地是集体的，自己没权利卖，要求收回房子。最后法院判买卖无效，城里老板不仅没拿到补偿款，当初花的 30 多万买房钱，也只追回了一半，装修的钱更是打了水漂，里外里亏得血本无归。

还有更典型的案例，央广网之前报道过，北京有个退休副教授，2007 年花 8 万块买了村民的祖宅，住了 11 年后，原房主想把房子要回去，协商不成闹上法庭。法院最后判买卖无效，要求副教授腾退房屋，她不服上诉，前后经历了 17 份判决，最后还是被法警强制腾退了。你说这事儿闹的，双方都折腾得够呛，要是早有明确政策，哪会有这么多麻烦？

再说退休干部占地建房的事儿，我老家镇上就有过。有个退休干部，通过关系在村里占了块地，盖了个大院子，又圈了块菜地，弄得村里人心惶惶。要知道，农村的土地本来就紧张，很多年轻人结婚想建房，都得排队等审批，你一个外人过来随便占一块，村民能没意见吗？而且有些退休干部占的地，本来是耕地，这一建房，耕地就没了，这不是破坏农村的根本吗？

可能有城里人会觉得委屈：我就是喜欢农村的清净，想找个地方养老，难道就没辙了？ 别急，政策没把路堵死，只是不让你买而已。现在很多农村都搞乡村旅游，闲置农房租赁特别火。我一个同事，就在郊区农村租了套老房子，签了 10 年合同，每月才一千多块钱，自己简单刷了刷墙，添了点家具，周末就带着家人去住，种种菜、钓钓鱼，比买房省心多了。既不用担风险，又能享受田园生活，这不比私下买房靠谱？

还有退休干部，其实想回农村养老也有办法。可以租村民的闲置房，或者住村里的民宿、养老合作社，现在很多农村的养老设施都很完善，医疗、购物都方便，完全不用非得自己占地建房。你拿着稳定的退休金，享受着农村的好环境，又不占用村民的资源，大家都高兴，何乐而不为？

说到这儿，肯定有村民要问：这政策对我们有啥实实在在的好处？ 我给大家掰扯掰扯。首先，宅基地不会再被随便卖掉了。以前有些村民一时糊涂，为了几万块钱就把宅基地卖了，后来村里发展好了，土地升值了，再想往回要就难了，现在政策明确禁止，咱们村集体的利益就有保障了。其次，邻里纠纷会少很多。以前因为宅基地买卖、边界问题，吵架斗殴、打官司的事儿特别多，现在有了明确规定，大家都按规矩来，就不会再为这些事儿闹矛盾了。最后，村里的年轻人建房更方便了。以前宅基地被外人占了不少，年轻人想建房没地儿，现在这些地能腾出来，优先保障本村村民的需求，年轻人结婚建房再也不用愁没地方了。

不过话说回来，政策再好，执行不到位也白搭。我最担心的就是有些地方 上有政策下有对策，比如私下买卖换个 合作建房 的名头，或者退休干部通过亲戚名义占地建房。这就需要相关部门多上心，不仅要把政策贴到村里的公告栏上，还要用大喇叭广播、上门讲解，让村民、城里人和退休干部都知道这两条红线碰不得。同时，监管也得跟上，村里要成立监督小组，发现违规占地、私下买卖的，及时上报，相关部门也要严肃处理，该拆的拆，该罚的罚，不能手下留情。

还有个大家最关心的问题：已经私下买卖了农房或宅基地的，该怎么办？根据以往的情况，这种违规交易大概率会被认定为无效，要是已经建了房，可能会被要求拆除，恢复土地原状。所以我劝那些已经私下交易的，别抱着侥幸心理，赶紧去当地的农业农村部门或自然资源部门问问，看看有没有补救办法，别等以后拆迁或者整治的时候，吃更大的亏。

其实说到底，中央出台这个政策，不是要把城市和农村隔开，而是要保护农村的根本。现在农村发展得越来越好，路修宽了，环境变美了，吸引城里人来看看、来住住，是好事，但这种向往不能建立在破坏农村利益的基础上。城乡融合发展，得是有序的融合，而不是无序的侵占。

作为咱们普通人，不管是城里人、退休干部，还是农村村民，都得遵守这个政策。城里人想体验农村生活，就走合法的租赁渠道；退休干部想回农村养老，就尊重村里的规定；农村村民要珍惜自己的宅基地，别为了眼前的小利益，把自己的 根 给卖了。只有大家都按规矩来，农村才能发展得更好，咱们的日子才能更踏实。

说到这儿，我想问问大家：你们身边有没有遇到过城镇居民买农房、退休干部在农村建房的情况？对于中央划出的这两条政策红线，你们觉得是好事还是坏事？是觉得政策太严，还是觉得早就该这么规定了？欢迎在评论区留言讨论，分享你们的看法和经历！

来源：米妮宝藏屋