摘要：广东惠州，一个漂亮的女中介在短短数月内，通过“谈恋爱”的方式，让36位男士分别为她购入房产，房产成交后销声匿迹。

这不是普通的恋爱诈骗，这是房地产行业在寒冬中的“绝地反击”。

广东惠州，一个漂亮的女中介在短短数月内，通过“谈恋爱”的方式，让36位男士分别为她购入房产，房产成交后销声匿迹。

楼市低迷环境下，中介行业为求生疯狂“内卷”！

这是房地产在“卖房难”面前，无下限的一次挣扎。但我们要问的不是“她怎么做到的”，而是“这意味着什么”。

阿瑶一位普通男子，在2024年3月认识了刘佳。女方是“贤内助”，不求礼物，不要彩礼，恋爱消费AA制，还主动出首付买房，甚至让房子写男方名字。这样一位“完美女友”，阿瑶哪还有防备。

两人迅速谈婚论嫁，去签购房合同。第二天刘佳就人间蒸发。原来她的“深情”复制给了另35个男性，一人一套房，那个小区里，有36个“阿瑶”各自被骗进同一套剧本。

这场骗局的“剧本”写得比许多职场剧高明得多。刘佳口中的“电商女老板”是假的，她的真正身份是地产中介。所在公司已经作鸟兽散，留下36个高级“送房侠”，欲哭无泪。

一个中介，为啥不老实卖房，非得谈恋爱干这个戏码。因为生存压力，从借薪制度开始。

在地产中介圈，有一个无人不知的“借薪制”。

中介从业者在保护期后，没有固定工资。如果当月没有成交零收入。公司允许你“借”3000元作为生活费，成交之后，收入要先去偿还这笔钱才是你的收入。压根不是工资，而是贷款。

中国房地产中介从业者近200万，平均每年仅成交3套房。卖不掉就没饭吃，大家都在“赌下一单”，开发商不承担中介方式带来的法律风险，中介不择手段，开发商装聋作哑。这条链子本身就是灰色的。

刘佳这种“极端打法”并不是对个体的背叛，而是整个行业生存底线已经被打穿的体现。

刘佳靠这36单，到底赚了多少钱？这些房子集中在广东惠州，每套房价在80万到130万之间，均价取中位数100万计算，36套房总值3600万。

中介代理新房，通常可拿取5%的佣金，即180万元。中介公司抽成后，刘佳可能到手135万左右。

如果是绩效分成，按50%算，约为67.5万。在多数销售案例中，新房一般是一口价现金激励，135万极可能是这位女中介的实得收入，差不多能在当地一线城区，直接全款入手一套房。

每谈一段感情，她收获接近4万块钱的“甜蜜利润”。

就在去年，就有深圳、成都等多地曝出“谈恋爱卖房”“伪投资顾问引导买商铺”的案例。

受害者往往是缺婚姻经验的小镇青年、或择偶标准严格的都市单身男，他们普遍对“主动靠近的优质对象”毫无戒心。

房地产行业也清楚得很，你不相信售楼处的话，但你会相信恋人说的梦。

刘佳这种方式，就是在“重赏之下必有勇夫”的诱因下，做了最有效率的事，用感情作为中介的转化率武器，编织一个逼真的、没有售楼处痕迹的剧本。

大量这样的操作，开发商本身根本不管。

基于中介外包的销售制度，卖法再离谱，开发商都可撇清责任。只要房卖得出，合同没问题，加名字、贷款、产权归属，统统合法有效，哪怕你是被“色诱”“骗婚”“演戏”，开发商只负责“交房”。

更别提一些开发商根本把这种“空手套白狼”的营销玩法，默许甚至私下变相鼓励。

这不只是个别从业者“道德感缺失”的问题，是一整个生态在合法与灰色之间的游走游戏。真正买单的是那个对爱情、对未来、对家的愿景满心憧憬的小镇青年。

在经济下行的大环境中，越不起眼的领域，就越可能成为诈骗新战场。

那些甜过头、暖到不真实的剧情，多半不是好兆头。不是世道凉薄，是生存太难。

这类“色诱式”售楼在短期内还会零星出现，尤其在深圳、珠三角等开发库存压力巨大的地区，中介行业正在“灰色边缘”深度挖潜。

楼市寒冬未退，极端操作很可能“行业化、流程化”，甚至催生一种新的类型黑产链。如引导购房、假结婚贷款、情感KOC式转化等。

我们必须警惕，房地产不再只是交易问题，更关乎金融风险和社会信任结构的瓦解。

从中国角度看，我们需厘清现实与未来三点：

第一，必须推进房地产中介体系的实名登记和从业信用体系建设，从源头筛掉“带病上岗”。

第二，要重塑新房买卖的销售流程标准化，让所有营销操作具备可追溯性。

第三，更要引导青年群体形成“甄别风险”的底层能力，不能再让人性弱点成为诈骗升级的突破口。

防的是骗子，更要防的是系统性灰产的渗透。

别再为了一句“我不图你钱”，就步步沦陷。

卖房这盘棋，如今已经不止走到“赔本赚吆喝”的阶段，而是直接杀入你以为最安全的社会单元婚恋。

在这个人人买不起房的时代，你不是被爱，是被销售！

来源：中医谢医师