摘要：今年一季度，淞南镇新设企业3069户，同比增长513%，位列宝山区第一。企业们用脚投票，选择淞南，看中的是什么？

一条在建的19号线，一座复旦创业园，一个悄然崛起的“小五角场”，正悄悄刷新北上海的价值版图。

淞南镇，这个曾经以钢铁工业闻名的区域，如今正以惊人的速度蜕变。

今年一季度，淞南镇新设企业3069户，同比增长513%，位列宝山区第一。企业们用脚投票，选择淞南，看中的是什么？

是双轨交汇的交通优势，是紧邻复旦的区位优势，更是那片热火朝天的“大吴淞”规划带来的无限想象。

淞南镇2025年将牢牢抓住 “大吴淞、大交通、高校” 三大机遇，开辟新领域、新赛道。

“大吴淞”规划为淞南带来重大利好。近日，大吴淞地区一处街坊控规调整获批，琥崧科技集团将在此建设研发、运营总部，专注于高端智能设备的研发。

这一规划局部启用发展备建用地，实现高新尖产业的“工业上楼”，提升城市空间品质。

大交通格局正在形成。淞南镇着力推进轨交19号线一二八纪念路站、呼玛路站建设，加上已经投入运营的18号线，淞南即将成为宝山区轨道交通最为密集的区域之一。

高校资源优势日益凸显。淞南镇持续强化地校联动，以复旦大学布局“新工科”为契机，推动更多产业在淞南生根开花。

淞南镇正在全力壮大优势主导产业，打造四大产业集群：

· 信息服务产业集群以微盟为龙头。微盟总部已于今年3月启用，致力于打造数字赋能绿色转型的示范案例。

· 新材料产业集群以琥崧科技为龙头，该企业专注于高端智能设备的研发、制造及销售，为全球微纳米材料客户提供高端智能设备和智能化产线解决方案。

· 生物医药产业集群以蓝鹊生物为代表。

· 人力资源产业集群以毕方达为代表。北上海人力资源产业园也已揭牌，将于6月开园运营，为企业提供“一站式”人才解决方案。

淞南镇探索区、镇联合组建产业基金模式，助力解决成长型企业融资需求。这种像基金公司一样找企业，像投资人一样帮企业，像合伙人一样陪伴企业的服务理念，正吸引越来越多的创新企业入驻。

交通是淞南最大的亮点之一。板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里。

轨道交通方面：18号线已经通车，19号线正在推进建设。18号线通南路站作为横竖的“拐点”，将承接多条轨交带来的落地资源。

路网系统方面：中环线北扩段明确兑现，军工路快速路2025年开工，长江西路快速路已被列入上海市重大工程清单预备项目。

未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。

淞南镇正在下足城市管理绣花功夫。提速推动淞南公园拆墙透绿工作，把能打开的公园、绿地都打开，通过无遮挡绿化的形式，增强视觉冲击，实现 “城在园中、园在城中、人在画中”。

商业配套十分丰富：周边有杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等。

医疗资源优质：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院。

文化休闲设施丰富：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

与周边板块相比，淞南的价格优势十分明显。板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比显著。

过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于“失声”状态。但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上。

淞南镇的规划不是纸上谈兵，而是正在快速落地。

在城市建设方面，淞南镇正在推进五矿等地块收储工作，加速推进M3科创驿站建设，努力培育热门网红IP，提升整体城市形象。

在民生保障方面，淞南镇紧盯高校毕业生和失业人员开展就业帮扶，探索成立行业合作促就业联盟，实现求职信息、岗位需求一键匹配。

在营商环境方面，淞南镇打造“淞易佳”营商环境品牌，体现“投资淞南，发展不难”的服务理念。

综合考虑淞南板块的规划利好、交通升级、产业集聚和价格优势，现在无疑是关注淞南的黄金时期。

对于自住客户来说，淞南的性价比优势明显，生活配套成熟，交通便利，是上车北部主城区的优质选择。

对于投资客户而言，淞南的规划红利尚未完全兑现，当前价格仍处于洼地状态，随着各项规划的逐步落地，区域价值有望迎来重估。

建议重点关注轨交站点周边的项目，如招商序等项目，距离长江西路地铁站直线距离仅约150米，既能享受当下交通便利，又能分享未来升值潜力。

从全国范围看，淞南镇投资环境总体评分为69分，在全国32208个乡镇中排第104名，超越全国99.7%的乡镇。在宝山区的9个乡镇中排在第2名，处于靠前的位置。

那些早早认识到淞南潜力的人，已经在这片热土上播种等待收获。那些仍在观望者，或许很快就会感叹：“曾经有一个机会放在我面前，我没有珍惜…”

你看好淞南的未来吗？欢迎在评论区留下你的看法！

来源：财经王说