摘要：2025年10月22日，重庆轨道交通15号线一期全线贯通，这条串联三大槽谷的城轨快线将龙盛新城到中央公园的通勤时间压缩至25分钟。同日，两江新区2025年土地推介会释放的8宗1247亩优质地块引发60余家房企争抢，鸳鸯片区一宗地块经过190轮竞价后溢价率达39

2025年10月22日，重庆轨道交通15号线一期全线贯通，这条串联三大槽谷的城轨快线将龙盛新城到中央公园的通勤时间压缩至25分钟。同日，两江新区2025年土地推介会释放的8宗1247亩优质地块引发60余家房企争抢，鸳鸯片区一宗地块经过190轮竞价后溢价率达39%。在房地产市场持续调整的背景下，这个内陆首个国家级新区正上演"冰火两重天"——核心区二手房单价突破5万元/㎡，而部分远郊板块仍面临去化压力。两江新区的买房投资潜力究竟如何？

2025年上半年，两江新区直管区GDP达1512.58亿元，同比增长7.3%，其中工业投资暴涨22.5%。长安汽车全球研发中心二期投用后，带动龙盛新城集聚200余家汽车零部件企业，新能源汽车产量突破65万辆，产值增长177%。在照母山数字经济产业园，5000家软件企业创造680亿元营收，从业人员近11万人。产业集聚催生庞大居住需求，2024年新区常住人口增加12万人，城镇化率达94%，形成"产业-人口-住房"的正向循环。

土地市场热度印证发展预期。4月推出的龙盛新城龙湖天街宗地，因紧邻武汉协和重庆医院（年底投用）和轨道4号线龙驿大道站，吸引龙湖、金茂等房企激烈竞逐。该地块周边已建成两江南开中学、两江人民小学，15分钟直达江北机场，完美诠释"产业+配套"的拿地逻辑。正如中国金茂重庆公司总经理傅建造所言："两江核心板块成熟度领先，政策支持力度空前，让我们有信心打造标杆项目。"

轨道交通15号线的贯通成为区域价值分水岭。这条最高时速140公里的城轨快线，在两江新区境内设置9座车站，将礼嘉智慧城、龙盛产业城纳入"半小时生活圈"。数据显示，15号线沿线二手房挂牌价较去年上涨12%，其中复盛站周边楼盘涨幅达18%。同步推进的还有4号线西延伸段，预计年底通车后将串联起大石坝、观音桥等成熟商圈，进一步加密轨道交通网络。

公路交通网络也在加速成型。渝长高速复线连接道唐桂隧道贯通后，龙盛新城到江北区车程缩短至40分钟；翠云片区C区一支路南隧道打通园博园与中央公园，8公里距离仅需15分钟。"交通改善带来的不仅是通勤便利，更是土地价值的重估。"贝壳研究院西南分院分析师指出，2025年一季度两江新区商品住房成交连续6个月正增长，其中轨道沿线项目占比达63%。

作为房地产综合改革示范区，两江新区推出的"带方案招拍挂"政策让企业实现"拿地即开工"，项目资本金比例降至20%大幅降低开发门槛。在购房端，重庆实施的"新购住房总房款1%补贴"和"商转公贷款直转"政策，直接刺激改善型需求释放。2025年3月，两江新区开展的"进企业、进高校"促销活动，仅龙盛片区就达成50余套购房意向。

市场反馈立竿见影。国家统计局数据显示，2025年1月渝北区（含两江新区）新房均价1.35万元/㎡，供需两旺态势明显。更具说服力的是二手房市场，照母山香港置地壹号半岛一套1870万元的房源成交，建面单价达5.35万元/㎡，创下区域历史纪录。"好房子的市场需求依然强劲。"两江新区建设管理局局长余瑞表示，新区正推进第四代住宅建设，提升产品供给质量。

并非所有板块都雨露均沾。数据显示，2025年5月礼嘉片区部分楼盘环比降价超10%，而龙兴板块新房去化周期仍需14个月。分化背后是产业导入进度的差异：核心区如鸳鸯、人和板块，依托光环商圈和成熟配套，房价抗跌性强；而部分远郊板块因产业落地滞后，面临"睡城"风险。

投资者需警惕三大风险：一是部分区域规划兑现周期长，如保税港片区虽规划低密住区，但商业配套成熟尚需3-5年；二是房企债务风险，2025年重庆仍有144亿元房地产项目待盘活；三是政策变动不确定性，房产税试点扩容传闻可能影响高端住宅流动性。建议优先选择"产业+地铁+学校"三重利好叠加的成熟板块，如中央公园东、礼嘉智慧城等。

从2010年成立时的农田遍布，到2025年GDP突破5000亿元，两江新区用15年时间证明：产业是房地产市场的压舱石。当前1.35万元/㎡的均价，相较浦东新区（6.5万元/㎡）、滨海新区（2.2万元/㎡）仍具估值优势。随着2360亿元发展机会清单的落地，这个内陆开放门户正加速集聚全球资源。对于投资者而言，把握"产业跟着规划走，住房跟着产业走"的逻辑，方能在区域分化中捕捉确定性机会。

来源：重庆老猫