摘要：要知道，这项目当年入市时可是声势浩大，打着“自贸都会资产，湖境美学商著”的旗号，规划了高层住宅、多层商办等多种业态。

楼Sir，听说融创·桃源大观二期要开盘了，靠谱吗？

坐在电脑前正愁着没选题的Sir听到网友提起的这个名字，立马来了兴致。

要知道，这项目当年入市时可是声势浩大，打着“自贸都会资产，湖境美学商著”的旗号，规划了高层住宅、多层商办等多种业态。

号称要打造海口商务新旗舰的超大口气，还让楼Sir历历在目。

当年的融创，在海南那也是遍地开花，一口气布局了多个高端精品项目。

可谁能想到这几年房地产市场风云变幻，融创也陷入了困境，先是股票停牌，接着业绩下滑、债券展期，负面消息一个接一个。

虽说融创一直在努力自救，像完成境内债重组，还实现了一定规模的交付，可市场对它的信心，似乎还是很难一下子恢复起来。

早在今年年初，市场就曾传出2期盛装亮相的消息，时隔大半年，卷土重来的融创桃源大观二期可算是传出要开盘的消息。

楼Sir心里就犯嘀咕了，这项目到底现在是啥情况呢？话不多说，今日份踩盘，我们到实地探个究竟。

瞠目结舌，说好的盛装归来呢？

楼Sir按导航找到项目时，差点以为走错了地方。

资料里浓墨重彩宣传的玉龙泉公园畔生态住区，现实中连条像样的入口路都没有。

沿着蜿蜒的通道拐进项目，路面坑洼不平，围挡处甚至没有完整的广告宣传，怎么看都有些凄凉，宣传中城市生态文化活力区的模样，毫无关系。

找了一圈，楼Sir才在沿街的商墅里找到所谓的营销中心，狭小的玻璃门、只能停下两三辆车的停车场，“寒酸”得能惊出表情包。

进入售楼处内更是奇怪，偌大的地方，除了电视屏幕上循环播放着宣传短片，连个人影都没有。

楼Sir在那等了好半天，才有一个置业顾问慢悠悠地过来。她介绍道，项目预计今年11月开售，现在不需要太多营销人员驻场，自己有手有事在忙，所以才“怠慢”了。

据介绍，桃源大观总占地约148亩，二期与一期占地规模相近，约77亩。

容积率1.2、总建筑面积6.9万平方米、建筑密度17.41%、绿地率27.67%，的确是市区少见的低密宜居盘。

产品方面，除了8栋多层商办，即将开售的为12号和13号住宅，由于没有开盘，小姐姐表示价格仍然待定。

而沿湖而建的8栋多层商业，独栋面积超1300平，4千万一套的售价还是相当惊人。

可楼Sir记得，早在2022年9月，项目就拿到了二期预售证，2025年年初的那次预热宣传，想必也是为了开盘蓄客，只不过时间又过去了大半年，开盘却尴尬的还在路上。

一直以来，融创资金问题一直被大家关注，这项目怎么保证顺利推进呢？

置业顾问倒是挺淡定，说这年头哪家开发商资金都不宽裕，不过项目销售金额会进海口市有关单位的监管账户，完全不用烂尾。

楼Sir又提出想去看看样板间，毕竟买房前看看样板间，心里才有底嘛。

结果置业顾问直接拒绝了，理由还是因为没开盘，样板间还在整改。

楼Sir心里就纳闷了，年初市面上早就出现过二期样板间的实景图，这都快开盘了，样板间还不让看，那究竟拿啥来打动客户，这其中藏着哪些猫腻呢？

工地冷冷清清，说好的加速建设呢？

从临时售楼处出来，楼Sir准备绕着项目转一圈，小姐姐温馨提示如果实在想看项目展示，可以到相邻的一期走走。

桃源大观2019年售卖的一期，已在2022年完成交付，进去瞅了瞅，没想到还别有洞天。

园林收拾得挺干净，楼间距宽到能再像是把家安在公园里，楼下甚至放个风筝都不夸张。

架空层里有老人遛娃，跑道上有年轻人在跑步，周边还有绿草如茵的高尔夫球会和天然的响水河瀑布等生态景观加持，的确是个不错的旅居大盘。

反观二期区域，画面瞬间切换“冷宫模式”。

按规划，二期该有2栋高层住宅（12、13 号楼）、3栋高层商办、8栋多层商办，还得围着瑞林湖修1300米环湖漫步道。

但楼Sir站在工地外瞅了半天，没听见机器响，没看见工人忙，只有几台塔吊像晒蔫的蚂蚱，一动不动杵在那。

工地大门锁得严严实实，从门缝里看进去，堆着的脚手架锈迹斑斑。

蹲守半小时，总算见着2-3个工人，不是绑钢筋就是慢悠悠运建筑垃圾，丝毫没有赶工的热火朝天。

启动小飞机，我们更直观地来看项目全貌。

这显然和半年前楼Sir踩盘看到的状态一致，进度条基本没动静。

更离谱的是那8栋商业楼，明明说4000万一栋，已售出2栋，可外立面连涂料都没上完，裸着水泥壳子，哪像自贸都会资产，倒像没完工的仓库。

离11月开盘所剩时间不多，正常项目早该抢工期了，这儿却冷清得能听见鸟叫，一波操作，谁心里有底？

规划很美好，现实很骨感

平心而论，融创桃源大观的规划确实能打。1.2的低密容积率，在钢筋水泥的大都市是算独一份的存在。

产品方面，二期推出的108㎡三房两卫，是两梯四户纯板楼。

4米客厅开间，还带7.1米巨幕阳台，站在阳台能瞅见高尔夫果岭，听起来就像也能够上初步改善的需求。

撇开工程进度，咱们再看看项目周边如今的配套情况 ，就是一面看绿洲，一面看城中村的落差，就问屏幕前的各位能否接受了。

生活配套上，虽说规划是高端的城市生态文化活力区，可实地逛一圈，临街全是老旧商铺，没见着高品质商业综合体，前往项目的路面坑洼，跟高端社区的定位完全不搭。

连置业顾问都坦言，配套得等后期慢慢建，可连通往项目的小路都修了三年没完工，这后期要等多少年，楼Sir心里打了一个大大的问号。

更别说价格了，通过发改委发布的桃源大观二期备案价显示为22932元/㎡，比一期限价时的17300元 /㎡，一平涨价超5千元，涨幅超32%！

至于涨价的底气，是配套升级了，还是景观面更优了，或是装标加码了？至少楼Sir踩盘时，并未看出个所以然。

而相关数据显示，融创2025年上半年收入降41.7%，毛亏20.8亿，公司亏损128.1 亿。

如此看来，想要靠着总部给这个海南的项目输血，貌似有点困难。

说实话，踩盘结束后楼Sir心里五味杂陈，桃源大观的容积率、景观底子，要是好好做，确实能成海口的优质社区。

可现在这状态，临时售楼处里员工捉襟见肘、工地冷清没进度、逆市仍在涨价备案、开发商资金紧得要命，实在让人没信心。

要是你想入手，可得想清楚。或许你花2万多/㎡买的，不是现成的“桃源”，是开发商画的大饼。

赌房子是否能如期交付，赌配套否能按时落地，堵装标是否保质保量……

临走时，楼Sir又看了眼临时售楼处的宣传短片，画面里的穿着高尔夫球服的业主在湖边喝茶，孩子在草坪上奔跑，好一幅岁月静好的生活场景。

可转头看向工地，只有锈迹斑斑的铁架和毫无动静的塔吊在风里凌乱。

至于融创·桃源大观接下来能否真能盛装归来，而不是让这些美好的画面，最终变成业主的失望？留个关注，楼Sir继续为您播报后期动态咯。

来源：0898海南楼Sir