摘要：在去年，常常挂在嘴边，但房企和客户反应都比较平淡的一个概念，正成为如今下到刚需端口，上到顶级豪宅的一个核心关键词。
因为工作原因，一直跟房企一线的团队交流，我发现一个非常有意思的事情。
在去年，常常挂在嘴边，但房企和客户反应都比较平淡的一个概念，正成为如今下到刚需端口，上到顶级豪宅的一个核心关键词。
而这个词，就是「好房子」。
「好房子」的概念其实早在2023年就提出来了，但真正被大众熟知，并成为「购买驱动力」，还是因为在今年3月，这个概念被很“隆重”的写进了《政府工作报告》，并且，给了一个相当科学和精准的定义：
即「适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的『好房子』。」
关注楼市人都会明白，能够出现在政府工作报告中，其背后的的潜台词和含金量是什么。
至少当下可以确定的是，在2021年中国楼市到达顶峰后，萎靡4年之久的行业，正在迎来一个新的，名为「好房子」的时代。
这是一个没有政策限制，完全市场化，房企要靠理念、产品去肉搏的时代。
而在「定义改变执行力」的驱动下，聚焦、打磨「好房子」，也会是一种不可逆的行业「趋势」。
针对国家提出的「好房子」标准，一向走在行业前端的广州，在去年就制定了《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》的标准指引。
从指导思想、基本内涵、工作目标、重点任务、保障措施五大维度、101条子项评价要求、149分的总分标准，对广州的「好房子」提出非常具象的要求。
把“什么才是好房子，哪家房企又够做出好房子？”这个开放式的问题，形成一张难度满级的「考卷」。
今年，很多房企和项目都在同一“考场”考试，但政策东风不是谁想借就能借，考试也有排名和等级之分，媒体和行业更是一直在考场“审察”。
直到4月28号，大家罕见的达成一个共识：关于「好房子」大考，满分答卷，出现了。
就在当天，西派天河序与广州市房地产行业协会共同编撰发布《广州“智慧+品质”好房子白皮书》，让广州看到一份“锱铢必较”，且比标准线更高要求的好房子标准。
广州市房协、央企、主流媒体也一起见证，西派天河序不辜负土地与城市厚爱，“执念”一个100分答卷。
突破传统开发思维，通过定制化智慧系统研发、国际大师联袂设计，实现从土地开发到生活方式赋能的范式跃迁，给中国好房子，打造了一个「广州好房子样板与标杆」。
哪怕在豪宅内卷的今天，西派天河序的豪宅肌理，也是做的最到位的。
大家可能好奇，都在做好房子的答卷，但为什么这个沉甸甸的白皮书，是由西派天河序与房协共同撰写？
为什么能够在豪宅内卷的广州，被大家共识，这是一个超纲的豪宅好房子满分答卷？
其实，只要你去过这个项目，你就会很直观的感受「智慧」+「品质」这个两个抽象的好房子核心词，在西派天河序是如何超出客户和媒体过往“经验”去演绎的。
而且，在底层逻辑上，无论是顶层设计、土地基因、还是产品打造，在广州，只有西派天河序，已经走在「好房子时代」前。
很多人不知道，西派天河序的诞生，就是广州对于好房子时代，一场「谋划已久」的回应。
2025年是非常关键的一年，新规产品集体登场，行业经历迭代升级......
对于广州楼市来说，也亟需一个能够代表“广州好房子”产品力「上限」的产品。而广州政府很早就意识到好房子的战略意义，并提前布局，在两年前拿出这块稀贵土地，并赋予了其3个独一无二的身份：
1：广州最后一个限价摇号地块；
2：广州新规的第一批次项目；
3：第一个智慧＋品质社区试点项目；
而这三个身份，就是为“好房子”量身定制的。
其一，西派天河序虽然同珠江新城、琶洲的楼盘一样，都拥有广州第一圈层资源，但因为是“限价摇号”地块，本身在土地成本上，就比其他高价地更有优势，开发商有更多的操作空间，把钱真正的投入到产品研发和产品兑现上。
其次，又因为是广州新规的第一批次项目，西派天河序在户型设计和产品力上，也是同期产品中的第一梯队项目，舒适度和使用率都是碾压级领先的。
再者，作为广州首个“智慧+品质”试点小区，在土地出让条件中，就非常明确的点出广州的野心了——这个项目，就是要积极探索好房子的落地实践，要在满足基础标准之上，不断探索更高品质标准，成为“广州好房子的样板与标杆”。
当然，很庆幸，这么好的土地没有被辜负。
西派天河序的身后，是两个央企，两个TOP级产品系“野心”。
“中国铁建【西派】系X 招商蛇口【序】系”；
仅这两条关键词条，就能窥探出西派天河序无法被复制的强大精神内核和产品心法。
很多项目都想做好房子的标杆，但为什么只能做到白皮书标准的40分，或者60分？其实，背后是「能力」的参差。
产品是有形的，但背后的能力是无形的。西派天河序，之所以是“广州好房子标杆”，其实是两次野心下的「使命必达」，也是一次「命运使然」。
好房子，不能是好远的房子。
最近经常看到粉丝“吐槽”，说起当下很多新规产品，看过发现只有户型好，要不就是离珠金琶核心区太远，周边配套一言难尽，要不就是都在规划蓝图里，好是好，但要耐得住，等的住。
其实，这正是当下行业的一个痛点，即市场将关注度全部聚焦户型的迭代上，却忽略了真正决定一个楼盘长期主义的价值锚点——土地基因。
新规户型之上还会有更卷的户型，但一个楼盘的基底——即生长的地方，只会「愈久弥香」。
对抗周期的核心秘密，其实归根到底，也还是地段。
这也很好的解释了，为什么在豪宅内卷的当下，西派天河序能够成为广州主城区一季度800万以上豪宅销冠。（数据来源：克而瑞一季度成交套数排名）
作为广州第一批新规产品，天河序最大的优势，是“长”在广州这座城市的灵魂——广州天河CBD中轴线上。
作为广州城市发展主动脉，其贯穿广州最核心经济圈、文化圈，连接最核心地标建筑，中信大厦-天河体育中心-天环、正佳、天河城-国际金融中心、周大福金融中心、大剧院、博物馆-广州塔......
“中轴”二字一出，其实大家都懂其含金量。
一条城市中轴，不仅影响城市空间的布局、资源的倾斜、还影响楼市的秩序。
或者，更直白点表达，中轴之上，本身就是财富的想象，目前广州地价前十基本都是在城市中轴两侧，就是最好的证明。
其实，白皮书中放在考察的第一项，就是15分钟生活圈的是否完善，显然，中轴上的西派天河序，命里，就自带“好房子”的强基因。
比如，在交通能级上，项目旁边大概200米左右的距离就是唯一一条以广州城市广州大道，无论地铁通勤还是自驾出行，大概10-15分钟就能直达珠江新城CBD。
在教育能级上，配建9班幼儿园，共享45班九年制名校（华阳小学+广州中学），全龄优质教育护航。
商业上，信达天河金茂广场、金铂天地等综合体环伺，6公里直抵天河路万亿级商圈。
医疗上，天河区整体医疗资源为西强东弱，项目属于广州医疗资源最为丰富片区之一，南方医院、省妇幼等4家三甲医院10分钟车程覆盖。
广州一流城市资源，凝聚广州40年发展的精华，其实都凝集在西派天河序15分钟生活圈。
对于购房者来说，天河序的好地段，意味着实打实的，没有短板，全面兑现的「好生活」。
好房子，在西派天河序另一层超标的演绎是不可复制的「好风水」。
在南方城市，尤其是在广佛，要做市场认可的豪宅盘，一定绕不过的是品牌对好风水的理解。
那西派天河序是如何演绎的？
住在天河序，一面广州至TOP级城市视野，给予的身份认同感，但另一面，又是白云山给予情绪的一次深度“疗愈”。
广州最顶级的两大资源，在西派天河序，可以被独享。而且，未来十年内这样的土地几乎断供。
哪怕在今年，广州拿出罕见的多宗城市核心土地，天河北依然o供应，也从侧面印证西派天河序，在广州，无“代餐”！
当然，对于天河序这样的项目，我强烈建议，请！去！现！场！看！
只有看过，才能明白此刻我写下的这两句话：
理念上，「大为震撼」；
情绪上，「深度愉悦」。
当前「狂卷好房子产品力」的浪潮之下，西派天河序在物理和精神层面，做到了「知行合一」。
为什么强调这两点？
其实，今年两会上，好房子定义的最大的亮点和突破，就是把原有的「低碳」二字——用「舒适」替换。
这背后暗藏的是国家层面一个新的认知：即好房子，要以人为本，要从单纯的物理层面的舒适，升维到物理和精神层面双层舒适。
发现了吗？连顶层设计都在关注买家“隐”的需求了。
当然，这也对行业提出一个非常高的要求：你造房子，不仅要完成体感舒适，也要做到情感舒适。尤其是极致悦己的产品，豪宅！
这也是为什么西派天河序能够被市场共识，是一个满分答卷的根本原因。
因为他不仅突破了很多技术壁垒、散点创新的桎梏，其更有参考意义的是，他用了“四次的打破和重塑”，给难度更高的豪宅的好房子标准做「加法」，在物理和情感上做了难度满级的系统性的升维。
物理上，用好品牌、好位置、好产品、好服务回应了好房子标准。
情感上，用安全感、满足感、愉悦感包裹居者，做好房子标准的加分项。
好房子的标准中，其实对「安全」的要求只是聚焦在房屋质量上，但在看过天河序后，「安全」两个字有了更高的标准和要求。
其一：其在建筑工艺上，做到行业领先，并且用非常「具体化」的方式演绎：
造价200万的照壁，以1688片普拉达绿奢石手工雕刻而成。
挑檐11米高的门头及酒店式环岛落客区，长113米的印度宝蓝花岗岩曲面景墙，搭配50米弧形环抱水景，形成了目前广州最高标准的门头。
哪怕只是中间的雕塑水景，也是从全国过百大师的作品中，择取最贴切项目“云卷云舒”气质，还原白云山云浪翻滚意境的作品。
而这是其耗时约1000小时雕刻拼接的6米高生命之树......
这是世界级园林创意大师塔瓦才先生，亲自一笔一画勾勒出来的浮岛园林.....
很美很震撼，不是吗？
而这种美，是其从泰国飞到广州来来回回飞了十几次，才最后敲定的方案。
看到了吗？这种把需求精准的一串串数字的匠心，体现在项目许多的切面中。
只有在技术上有着理科生的偏执，才能让居者真的安心。
其二：打造有「人文温度」的智慧＋品质社区。
作为广州首个智慧＋品质的试点项目，项目本身就是一次伟大的原创，少有标本去参考。而目前市面上的智能化，也多是停留在“家里”，“家外”很难实现。
但在天河序，这一技术壁垒被攻克，并提供给业主满满的安全感。
项目有三大智慧健康系统，且整个小区与华为是战略合作，不仅解决的是屋内的全屋智能，公区有很多智能便捷的地方。
比如，小区设计了环境感知系统：社区通过信息发布对社区内的空气湿度、温度、雾霾监测、CO监测、噪音进行及时发布；
还有水质监测中心：对饮用水质的Ph值，软硬度进行实时监测，一旦出现了重金属离子，杂质超标就能及时报警，保证生活饮水质；
整个小区还采用了四大安防系统，“天使之眼”远程监控系统：对于经过业主人脸识别授权小孩、老人，实现远程视频看护、老人/儿童进出提醒等。
你知道对于客户的洞察，做到怎样的颗粒度吗？
就比如监控系统，清晰度高达1080p，画面还原度远超市面同等技术，不会存在小区里面发生了什么情况，去找物业，一看摄像头是模糊的状态，纷争，直接避免。
同时，其还配备有周界报警体系、AI预警系统、轨迹追踪系统，视频监测电瓶车入梯、高空抛物、人脸识别功能、消防车道占用；门禁、视频监控设置人脸识别，对社区肇事人员进行轨迹追踪，及时围堵。
还有一层技术壁垒的打破和重塑，就是加强了公区和户内联动。在户内中控屏内查看社区公告信息，社区配套空间使用信息、开放信息等。
作为广州首个实现完全的酒店式归家的社区，项目处处践行奢华酒店式场景的主基调。
主入口极具尊荣的门头，在尺度感之上，还有景墙、水景，照壁的三重环抱下厚重的艺术气息，走进来，就能感受魂穿超五星级酒店。
大堂也打造成兼顾大气、美观及实用的酒店式场域。
车库采用光膜实现阳光效果，提升舒适度与安全性，鎏光艺术造境，星空穹顶扩展至入口，从细微处提升归家体验。
后期物业服务团队还将为业主提供酒店式归家服务。
举个例子，像是业主有些平时应酬喝酒喝多了，司机送他回来，可以直接把车开到大门位置，门一开管家就可以接待业主，送业主到自己家楼下。
其三：打破信任壁垒，生活方式提前交付。
当下楼市最大的痛点，就是“信任感缺失”，客户怕楼盘暴雷、怕规划的配套缺失....
天河序也敏感的察觉到这一痛点，并做到了生活方式的提前交付.
这是天河序归家的第一步，作为项目代建，其已经兑现了这条接近100米的归家路，两侧黄花风铃木如今已经摇曳生姿，枝繁叶茂。
还未交楼，就已经提前洞察到到业主归家，需要氛围去为喧嚣的情绪降噪。
而这是约2300方华尔道夫风格会客厅，是的，这一顶豪标准的会所，已经提前运营。星级健身房、瑜伽室、室内恒温泳池（带juice bar）、私宴厅及中央景观，如今已经可以让业主手机提前预约享受了。
不仅如此，西派天河序的22个主题架空层也陆续兑现中，而最妙的是，每一栋的架空层都做到美而不同，与自然无界亲昵。
5栋的「云栖·西派艺术馆」 雕塑长廊与立体庭院串联，巧妙地陈设“风”字的金属雕塑、形似层峰叠峦的艺术壁画、融入白云山沉淀的绿宝石。
西派天河序实拍
6栋「云雾·畅聊茶吧」 竹影摇曳，水声潺潺，融合自然光影，就像在奢华度假酒店，体验静谧的茶歇体验。
8栋「云川·花艺下午茶」 落地窗内外花影重叠，花香与茶香随光影流转，生活和艺术完美的融合共生
西派天河序实拍
9栋「云涧·艺享茶厅」 茶厅隐于绿植，三面环景，270°通透设计将庭院竹海、叠水景观引入室内，让人沉浸于慢节奏中，静享慢生活。
22个架空层泛会所，不在是一沉不变的闲置空间，而是一个集聚社交属性、情绪疗愈、艺术审美提升的家楼下的“私人美术馆”。
而且，只要你到访过项目，就已经能够非常直观的感受到，项目为不同年龄、不同生活需求的业主营造的丰盈的社区生活。
不用等规划，而是可以直观的去感受其打造的第一圈层的生活。
西派天河序另一层产品心法——他能让你有一种超出预期的「满足感」。
比如，当我正沉浸在其中轴站位、配套全面兑现时，我就被告知，这还是天河北容积率最低的项目，容积率仅3.0，且做到户户南向。是珠江新城6公里范围之内，唯一一个做到了独栋、低密、板式、大平层的一个项目。
当我正震惊在项目牺牲利润，给到城市罕见的低密生活时，我又会被告知，它的使用率能够去到110%，同样的125方，这里能做到别人家140方的居住体验.....
发现了吗？天河序购买欲会被一重又一重的惊喜激发，让你很难对这样的项目说NO！
「满足感」的背后，还有其对「显」需求的演绎。
从项目的礼仪感的门庭、“视觉锤”生命之树的搭建、整体空间的奢石运用、垂直浮岛园林的视觉体验，西派系产品中最高等级的“爵系”4.0的建筑立面、一梯一户的交标配置.....
这种能让居者「显」的需求被发觉，被放大的细节无处不在。
行走的项目中，身份认同感会从骨子里溢出来；亲戚朋友、或者客户到访，也能第一时间，就感知到业主身份的显贵。
「愉悦感」是好房子标准线上的要求，他考察的是一个品牌更高层级的产品心法——情绪营销。
在这点上，天河序做到了行业领先。
熟悉铁建和招商产品的人，一定知道其最大的产品造诣，就是对客户「隐」的需求“传递”。
体现在园林上，摒弃市面上多用的围合式设计，其以垂直立体的景观的方式呈现。只要你变换位置，视角和景观面就会呈现不同的“丰盛”，整个园林常看常绝新，趣味性牵动了情绪的愉悦。
其首创的立体式下沉庭院水杉林-浮岛森林，更是把好房子标准「绿色」二字做到了内涵上的顶配——即植被的多样、色彩的浓郁、情绪的丰盛。
7米高的立体垂直飞瀑，开创全国首个38米立体式云杉流水画卷。
特选造型鸡爪槭与红枫，从春天嫩芽萌动的透绿、鲜红，到秋天的一抹橘黄、橙红，精心为您打造出一副动态的四季画卷。
于这些画面中，其还打造了一个个与自然无界的亲密的落座区，当你坐下来，你很容易感受到景观设计师，是怎么用设计语言来表达「用爱将我包围」的。
对于「愉悦感」的表达，还体现在其在户型设计上和对华为鸿蒙智家系统的应运上。
先问一个问题：你见过，一个听得懂情绪的房子吗？
一个当你走进去的那一刻，就能感知你的喜怒、你的需求的房子吗？
而这，正是天河序，给到好房子，理念上的一次震撼。
当你打开大门，“家"就有了人格，其就开始通过内置AI传感器，去捕捉居者的感受。
此刻，舒缓的音乐自动开起，玄关、客厅的灯光随即打开；
而当你坐到阅读区，氛围灯会随即变化，一束打在书本的书，让你瞬间切换情绪模式；
在当你走到飘窗区，他又会自动为你切换到观景模式，窗帘打开，园林和山景，于是变交相辉映在你眼前；
当你躺在床上，这个家又会自动进入哄睡模式，窗帘关闭，白噪音响起，治愈每一个失眠的夜晚；
而当你匆匆离开房间，这个家，又会快速感知，自动关闭灯光。
好房子要求的智能二字，在这里有了一个划时代的演绎，真正实现从“控制设备”到“感知生活”的升维。
户型设计上，240平更将愉悦二字无限放大。
近100方“无界会客厅”尺度震撼的同时，270°的视野面简直无敌。
哪怕次卧也能享受270°云山观景面，真正实现家庭平权；
老人家喜欢中厨，但年轻代喜欢烘焙和聚餐，西派天河序，也都给能你。
是的，在天河序，愉悦的对象，不止是主人，更是父母、孩子、甚至是保姆。
西派天河序，其对行业的引领，是肉眼可见的。
未来如果你想要做豪宅，起码在广州做豪宅，你得做到什么样的标准才算豪宅，你的公区是怎么做的？你的产品是怎么做的？公区跟你户内的空间怎么去联动？你智慧的系统应该怎么去做，天河序都是参考。
也正是这种对一切产品细节的超前思考，让西派天河序，最终走在了好房子时代的前面。
来源：在湾区