摘要：10月25日，在由生态环境部宣传教育中心、万物云空间科技服务股份有限公司联合发起的“2025美丽中国 我是行动者•绿色空间使用者”案例交流学习活动上，清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》，以万科物业在标杆实践为样本，破解“公区排放归属

10月25日，在由生态环境部宣传教育中心、万物云空间科技服务股份有限公司联合发起的“2025美丽中国 我是行动者•绿色空间使用者”案例交流学习活动上，清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》，以万科物业在标杆实践为样本，破解“公区排放归属模糊”、“减碳收益平衡难”等行业困局，为“双碳”目标基层落地提供了鲜活的社区范本。

破解权责迷局：物业拿到“碳管理授权书”

“以前公区电梯、路灯的能耗算业主还是物业？想换节能设备都怕扯皮。”这是物业人员曾普遍头疼的问题。如今，万科物业的创新实践给出了答案。

从报告中获悉，万科物业将通过《物业服务合同补充协议》，在法律层面明确对小区公共设施的“运营控制权”——小到走廊灯、大到水泵房，这些设施产生的碳排放正式纳入物业碳核算范围。“这相当于给物业发了‘碳管理授权书’。”清华大学气候变化与可持续发展研究院专家解释，依据国际通用的GHG Protocol核算标准，“运营控制权”让公区排放有了明确的责任主体，既符合ESG披露要求，更扫清了减碳落地的制度障碍。

目前，该权责界定模式尚处于方案设计阶段，而万科物业已构建了“智能降耗-循环利用-协同治理-生态固碳”完整体系,在全国多个社区形成可借鉴的低碳实践样本，为后续制度落地积累了实证经验，让昔日“没人管”的公区排放，能成为可量化、可管控的“减碳富矿”。

黑科技上阵：社区藏着“花式减碳密码”

传统水泵在长期运行中，由于能耗较高，项目会产生一笔不小的电费支出。成都金域名邸小区将水泵房的传统水泵改造为高效节能泵，以设备平均每天运行8小时，电费单价为0.6元/度来计算，每年就能节约电费上万元。同样位于成都的金域华府项目则从供水技术入手，采用无负压供水技术，全年可以节约3.2万度的用电能耗。项目物业服务团队各显身手，交出了一份满意的“节电账单”。

万科物业的太阳钟照明系统堪称“节电高手”，它能根据不同城市的日出日落精准调控开关灯时间，覆盖2500多个项目后，公共照明用电量平均下降10.62%，年节电超1亿度，相当于少烧3.5万吨标准煤。

图为：成都金域名邸有氧堆肥苗木扦插区

垃圾处理更是上演“变废为宝”的魔法。成都金域名邸有氧堆肥滋养社区绿植，不仅节省了清运和肥料采购费，还让社区花园“吃上了自家养料”。

居民当主角：从“旁观者”变“低碳合伙人”

报告指出，物业正打破“单打独斗”的减碳模式，构建“政企民”协同治理生态。碳积分更成了激活参与热情的“钥匙”，万科的碳积分体系已链接640万家庭，不少社区还办起“二手市集”，闲置玩具、家电在邻里间循环利用，既省了钱，更拉近了关系。

图为：成都金色海蓉植物领养活动

“以前觉得减碳是国家大事，离自己很远，现在发现随手就能做，还能给社区出力。”业主张女士说，这种“看得见、摸得着”的实践，比千言万语的宣传更有感染力。

绘就路线图：2045年瞄准社区净零排放

物业减碳绝非“一阵风”，《报告》更给出了清晰的“时间表”和“路线图”，将中国物业碳中和转型分为三阶段推进：

2025-2030年“筑基精算”，碳在哪里？ 实现公区分项计量全覆盖，让每个岗位都有“控碳责任”；

2031-2040年“系统脱碳”，碳怎么减？大规模推广光伏、储能等绿电设施，力争绿电占比超40%；

2041-2045年“净零引领”，碳如何转价值？90%社区实现运营期净零排放，社区微电网接入城市虚拟电厂，甚至能向市政提供碳汇资源。

“未来的物业，不仅是小区管家，更是绿色生态运营商。”清华大学气候变化与可持续发展研究院副院长张健表示。目前，各大头部企业已纷纷发布碳中和目标，万科物业的实践经验也为行业提供了“降本增效+社区治理”的双重参考。随着节能收益ABS融资、光伏CCER碳资产开发等金融工具介入，物业减碳正形成“投入-收益-再投入”的良性循环。

从一盏灯的智能控制到一个社区的零碳运营，从一家企业的探索到一个行业的转型，物业行业的“绿色蝶变”，正让千万个小区成为“双碳”目标落地的“最小单元”。当屋顶光伏成为社区标配、厨余垃圾全量就地利用、业主碳账本联通城市碳普惠系统，我们的“家”终将更绿、更省、更舒适，更成为推动城市可持续发展的重要力量。

来源：成都房产发布