摘要：如果你问一个不关注楼市的人，问他上海房价这么多年涨了多少倍，问他上海房价是不是可以跑赢通胀。

如果你问一个不关注楼市的人，问他上海房价这么多年涨了多少倍，问他上海房价是不是可以跑赢通胀。

他的回答一定是20倍，一定是跑赢通胀。

事实上，上海的房价从来都没有跑赢通胀过。

顶多就是跑平

假如你2000年全款买入，这套房子一直留到2022年，勉强20倍。

但是如果你计算一下2000年的GDP，2000年的M2，你会发现：

GDP和M2，都大于上海房价的涨幅。

拉长曲线来看，优质资产都会上涨，工资都会上涨。

但是再怎么上涨，也跑不过通胀的涨幅。

GDP/M2/房价/黄金/工资涨幅

——根据官网数据，不倒翁整理

如果不考虑限购导致的价格扭曲，如果不考虑今年俄乌导致的群体性悲观情绪。

以往的各项数据，基本上处于GDP和M2，同步翻倍；

上海房价，略低于GDP和M2的涨幅；

全国的房价涨幅，基本约等于上海房价涨幅的对折。

黄金和工资，涨幅只有GDP、M2的一半。

GDP、M2、工资，几乎是一个稳定平滑的曲线，房价和工资，会在不同的年份上下乱跳，但最终，依然是无限贴近于这个曲线。

GDP，是每年新增的财富；

M2，约等于社会总财富+通胀。

如果没有通胀，理论上来说M2的涨幅应该是低于GDP涨幅才对。

既然M2上升的速度和GDP同步，那只有一种可能：

这个二十多年，我们一直在通胀

通胀是需要承接的。

以往的蓄水池，就是房地产。

通过房地产的蓄水作用，锁住超发的货币，减少社会通胀。

这个套路，一直玩了20年。

但这个套路玩的转的前提是：

大家相信房子是资产，大家相信房价可以保值增值。

如果这个共识不存在，如果沉淀于房地产的资金重新回到社会上，物价大涨这个后果，有人可以承担吗？

房价跌的后果

房价可不可以跌，当然可以。

只要你在房价跌到时候，能找到相当于全国财政收入30%的财政来源，能找到5000万人口的就业渠道，能找到总价值约等于M2的1.5倍，能导致物价翻倍甚至再翻倍的通胀解决办法。

你随便怎么玩都行。

但如果找不到，你来告诉我：

这每年30%的财政缺口，这5000万失业人口，这物价翻倍的通胀压力，你能不能当看不见。

你能不能假装看不见房间里的这头大象，直到这头大象把你挤压。

房地产一直是我们的经济支柱，不是之一。

如果你找不到新的经济来源，你最好老老实实接受这个结果。

人定胜天是有代价的。

当你把田野里的麻雀捕捉殆尽以后，代价就是未来几年的歉收，是大伙要饿肚子。

不遵守科学，不遵守市场规律，都是要付出代价的。

被献祭的房地产，现在看来，很可能就是当年的麻雀。

全世界在涨的房价

2020年，因为疫情的影响，全世界几乎都在印钱。

五年时间，全世界的货币几乎翻倍。

——图片来源格隆汇

货币翻倍了，通胀自然也来了。

生活成本自然上升了，同时工资也上涨了。

在这个基础上，资产也在上涨。

这几年，全世界主流的国家，房价几乎都在上涨。

这几年，全世界主流的股市，基本都在上涨。

涨到现在，已经不单单是欧美，连一些我们之前想象不到的地方，房价都在上涨。

有人会认为印度发展的比中国好的吗？认为孟买比上海好的吗？

有人认为越南发展的比广东好的吗？认为胡志明比广州好的吗？

应该没有吧？

你现在去孟买，市中心豪宅，动辄几十亿卢比，折合人民币3-4亿，你来告诉我，这样的房子上海一共有多少套？

你去胡志明买房，核心区域10万一平，你来告诉我，你在广州珠江新城，有几个这个单价的小区？

至于新加坡东京，纽约伦敦，我们就不说了。

就连香港，今年房价都在涨。

上海比他们差吗？

上海现在房价是多少？

没有任何一个商品，是可以完全脱离市场的。

上海依然中国最好的城市之一，他对标的对象，依然是全世界。

只要我们还在对外开放，只要上海依然是国际大都市，那他未来的房价，依然可以期待。

现在依然是上海房价的低位。

上海的最终房价，取决于中国的通胀，取决于他自己在全国城市中所处的位置。

买上海房子的人，大头从来都不是上海人。

是长三角，是全国，乃至全世界的有钱人，在定义上海的房价。

如果他依然是全国最好的城市，如果他依然是全世界最知名的国际大都市之一。

那他的价格，就不可能用上海工资均价，用上海的人口去定义。

他的价值，应该对比的是全世界的大都市。

这20多年来，上海的涨幅高于全国平均涨幅，是因为大家知道，上海才是全国最好的城市之一。

所有城市房价都涨，本来就不是市场规律。

绝大多数的国家，能涨价的城市，只有一个。

大一点的国家，也不过就是两三个。

疆域极其广阔的，也不会超过十个。

在中国，三四线城市，未来可能不会涨。

那前十呢，前五呢，前二呢？

你能在中国找到几个比上海更好的城市？

如果这个城市在中国就是最好的，如果这个城市横向对比全世界的大都市价格依然有性价比的。

那你又凭什么认为，这个城市的房价不会涨了呢？

我可以下一个断言：

现在就是上海房价最低的时候。

从两年后来看，上海的市区都是洼地，上海市区的次新房都是笋盘。

我们拭目以待。

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来源：不倒翁上海