摘要：以前是“包子还剩一盘，后厨才开始调馅”。现在是“包子还没上屉蒸，火都没点，后厨已经哐哐和面了”。

往往都是事情改变人，人却改变不了事情

年初，我们已预判今年天津楼市必将“战歌起”。

时至今日才发现，竟然上演了一部“无间道”。

这个行业有“卧底”！

谁是“卧底”？

剧情貌似有些失控，节奏乱套。

新盘供应量太大了，市场“撑得慌”。

以前是“包子还剩一盘，后厨才开始调馅”。现在是“包子还没上屉蒸，火都没点，后厨已经哐哐和面了”。

得！后厨比前厅还忙活。

哪里一有关注度，立马就扎堆。

河北楼市“旱时旱死，涝时涝死”。

35中片区，都等不及金地开盘，反手又挂地，格调摩拳擦掌准备进场。

明年还有地要卖……给旁边中车彻底整不会了。

城更爆发，引发非市场需求的供应量强制进场。

但今年楼市最大的灰犀牛还不是城更地块，是“商改住”和老地盘活。

河北的首创禧瑞问津已“商改住”，首创大都汇、中铁国际城之前未开发的商业地块，也在研究商改住，后面还有……

“超额供应”导致河北楼市战况迅速升级，从热战直接到核战。

南开保利云禧的写字楼，也琢磨着“变身”住宅。

天拖ABC地块也要动了。格调观麟花园二期还没开盘、二冷还丝毫没动……

这不就是“半路杀出的程咬金”么，供应量凭空又多出一截。

关键是，这些“商改住”地块已经忘记成本了，必将以“死道友不死贫道”的惊爆价入市。

就像打牌，本来大家明牌打，突然有人从桌下掏出一把牌，这谁受得了？

包括河西楼市，生生给自己整PDST了。

凌云源境没卖完，F9就来，产品还大幅提升，相煎何太急啊。

现在河西是不是应了那句话：

“这几个词都认识，但放一起不知道啥意思”。

玉百合、天珺、梅江印，哪个盘单拎出来产品都相当不错。

但放一块吧，你猜怎么着，嘿，它就没声音了！

东丽新立片区，开始刺刀见红。

一次就来仨纯新盘，还都挤在同一时间段入市。

建投东府放风价小高1万8，檀岳府放风价洋房1万9。

格调澄园给了个炸裂价，洋房19500元/平米起。

谁都了解生存往往比命运还残酷，只是没人愿意认输

我们都在不断赶路，忘记了出路

新兵老兵挤作一团，结果房价一个比一个吓人。

“杀敌八百，自损一千”，开发商搞得挺悲壮。

但供应端的疯狂，直接导致需求端宕机。

悲壮的戏码非但没激发出购买欲，反而劝退了原本正常要买房的人。

场上战火纷飞，出去没准就变炮灰。

人在面对危险时，都会本能的退缩求安稳。

即便不等后面的新地块，也不敢轻举妄动。

逼着买房人当看戏的：“你们打吧，打完叫我”。

售楼员：早买早享受

买房人：晚买买更大

以前买房靠抢，现在买房靠等。

对房价有降低的预期，对产品有更好的预期，对新盘有更多的预期。换谁谁不等呢？

有买房人吐槽：

“没搞懂，到底是想不想让我买房？”

的确，“超额供应”的潜台词貌似是“先别买，再等等”。

产品，今年比去年好太多了吧？得房率，今年比去年高多了吧？房价，今年比去年便宜了吧？

但今年1-9月新房成交量比去年同期降了13%，这怎么解释？

一个盘降价是红利，全降价就是预期崩塌。

观望情绪空前严重，理性已成为奢侈品。

看出来了吗？谁是“卧底”？

楼市已经进入“囚徒困境”，新盘之间相互出卖。

开发商表面上在抢跑，其实也在间接劝退。

还是要理性的提醒一句：

供应过剩，是危也是机。

超额供应意味着买房人拿到前所未有的话语权。

你说了算！

来源：天津365淘房一点号