摘要：返乡创业，点燃梦想！想把老家闲置的宅基地变成网红民宿、文创空间、特色作坊？热血澎湃的同时，一定要保持清醒：宅基地利用有“红线”，踩不得！
返乡创业，点燃梦想！想把老家闲置的宅基地变成网红民宿、文创空间、特色作坊？热血澎湃的同时，一定要保持清醒：宅基地利用有“红线”，踩不得！
守住规矩，不是束缚，而是你事业稳健起飞的“安全跑道”。这份为你量身定制的指南，请务必收好！
这是最根本的一条！宅基地的根本属性是“集体所有、村民居住”。你可以在原有房屋结构基础上进行改造利用，但绝不能擅自拆除重建、扩建，更不能将其转变为“小产权房”进行买卖。
正确姿势： “活化利用”而非“推倒重来”。保留乡村风貌，在内部装修、庭院景观、业态设计上做文章。无论是你自己家的宅基地，还是租赁乡亲的，用于经营发展，租赁合同期限最长不得超过20年。这是《民法典》的硬性规定，超过部分无效。
正确姿势： 规划好你的投资和回报周期。可以签10年、15年，到期优先续签，但不要因“图长久”而签无效长约，反受其累。宅基地可以搞经营，但不是所有业态都适合。严禁用于开办污染环境、存在严重安全隐患、违背公序良俗的工业项目或娱乐场所。
正确姿势： 重点发展乡村民宿、农家乐、电商直播基地、文创工作室、康养体验等与乡村功能相匹配的绿色产业。创业最怕纠纷。在投入前，必须确认宅基地的权属清晰无争议。如果租赁他人宅基地，务必与产权人签订规范的书面合同，明确租期、租金、修缮责任和违约责任，并最好经过村集体组织备案。
正确姿势： 合同是“护身符”，白纸黑字，权责分明。别因乡亲情面而口头约定，为未来埋下隐患。来源：庄家共享农庄APP
