摘要：全国已有超过1.2亿农户拿到《不动产权证书》，但仍有近30%的农村宅基地处于“无证状态”。别以为这张纸没用——当拆迁队开进村、子女想继承房产、银行拒绝贷款时，你才会明白：宅基地确权不是选择题，而是生存题。

你的宅基地，可能正在变成一张废纸。

全国已有超过1.2亿农户拿到《不动产权证书》，但仍有近30%的农村宅基地处于“无证状态”。别以为这张纸没用——当拆迁队开进村、子女想继承房产、银行拒绝贷款时，你才会明白：宅基地确权不是选择题，而是生存题。

宅基地确权的本质，是国家用法律给你的房子“上锁”。

过去农村盖房，“村里同意就行”，但这种“口头协议”在法律面前不堪一击。现在通过确权，你的宅基地会被精确测绘（误差不超过5厘米），四至边界（东到张家地、西至李家墙）、面积大小（精确到平方米）全部录入国家数据库，相当于给房子办了“身份证”。

更关键的是，这张证是“活的产权证明”：它能证明你对宅基地的“占有、使用、收益”权，未来无论是拆迁、流转还是抵押，都得凭这张证说话。自然资源部数据显示，2024年全国因宅基地产权不清引发的纠纷同比下降62%，核心原因就是确权率提高到了78%。

河南某村的王老汉2018年搬去城里带孙子，老家宅基地闲置5年，2023年想回去盖房时，发现村集体已经把地分给了新分户的村民。他去乡镇府维权，得到的答复是：“没确权的宅基地，连续两年闲置就符合收回条件。”

《土地管理法》第66条明确定义：未确权的宅基地，若房屋倒塌超过两年未修复，或连续两年无人居住，村集体有权无偿收回。全国每年因此被收回的宅基地超过15万宗，这些农户中90%是因为“觉得不确权没事”。

2024年浙江某拆迁项目中，有确权证的农户每平米补偿1200元，没证的仅补偿400元，甚至有23户因“产权不明”一分钱没拿到。拆迁办工作人员直言：“没证的房子，我们没法认定是不是违建，只能按最低标准补偿。”

更扎心的是，没确权的宅基地在法律上不算“合法财产”。最高人民法院2023年判例显示，某农户因宅基地未确权，拆迁补偿款被扣除70%，法院判决时明确：“未登记的宅基地权益不受法律优先保护。”

山东的李大爷2022年去世，儿子想继承老家宅基地，却被不动产登记中心告知：“没确权的宅基地无法办理继承过户，除非全村村民签字证明这地是你家的。” 结果跑了12趟村委会，邻居都怕担责不愿签字，至今房子还在“无主”状态。

这种情况不是个例。农业农村部数据显示，2024年全国农村宅基地继承纠纷中，83%涉及“未确权”问题。律师直言：“确权相当于给宅基地‘上户口’，没户口的‘黑户房’，法律上根本不承认继承关系。”

2023年起，全国试点农村宅基地抵押贷款，最高可贷评估价的70%。但江西种粮大户老张跑了3家银行都被拒：“我家宅基地200多平米，怎么就贷不了款？” 银行经理指着规定说：“必须有不动产权证，没证谁敢放贷？万一产权有纠纷，我们找谁要钱？”

现在农村创业缺资金的农户不少，但没确权的宅基地就是“死资产”。央行数据显示，2024年全国宅基地抵押贷款发放额达1200亿元，全部要求“确权证书+房屋评估报告”，没证的农户连申请资格都没有。

注意：户口迁出城里的也能办！2024年新规明确，城镇户口子女继承的宅基地，只要房子还在，就能确权在子女名下（但不能翻建，房子塌了村集体收回）。

湖北某村有人收200块“跑腿费”帮办确权，结果被举报后查出是诈骗。自然资源部明确：宅基地确权登记全免费，测绘、登记、发证都不用掏钱，谁敢收这3笔钱（材料费、跑腿费、加急费），直接打12336举报。

不能。2024年新规：户口迁到外村并在当地分了宅基地的，老家的宅基地必须退，不退就没法确权（一户一宅是硬规定，钻不了空子）。

能！只要房子主体还在（比如四面墙没塌），哪怕只剩框架，也能确权。但要是只剩地基，就只能确权宅基地，不能确权房屋（以后想盖房得重新批）。

宅基地是农民的根，确权就是给根“扎篱笆”。现在不确权，就像抱着金饭碗要饭——明明是自己的财产，却没法证明、没法交易、没法继承。

全国宅基地确权2025年底基本结束，现在各地都在加快进度。村里广播通知时别当耳旁风，看到村委会贴的公示赶紧去登记。

记住：这张证不是给村干部看的，也不是给国家看的，是给你自己、给子女留的“财产保障”。

赶紧回家找找材料，明天就去村委会问问——别等房子被收了、补偿款少了、子女继承不了了，才想起这张纸有多重要。

来源：杨勇说农业