摘要：家人们，今天咱们来唠唠在广东惠州买房到底有没有升值空间这个热门话题。先声明可不是什么房产博主中介，就是一个普通人的视角，惠州，这座位于珠江三角洲东北端的城市，近年来可是吸引了不少购房者的目光。那么它的房子到底值不值得入手，未来能不能让咱们的钱包鼓起来呢？首先我
家人们，今天咱们来唠唠在广东惠州买房到底有没有升值空间这个热门话题。先声明可不是什么房产博主中介，就是一个普通人的视角，惠州，这座位于珠江三角洲东北端的城市，近年来可是吸引了不少购房者的目光。那么它的房子到底值不值得入手，未来能不能让咱们的钱包鼓起来呢？首先我们得了解，惠州情况！
惠州，别名鹅城，隶属于广东省辖地级市，惠州市位于广东省东南部，属珠江三角洲东北、东江中下游地区，是粤港澳大湾区中心城市，惠州也是客家四州之首，被称为客家侨都！同时也被纳入深圳都市圈范围的城市。
惠州西湖
那我们讲惠州，惠州有什么？
景色用山河湖海特色来总结景色。
景区：罗浮山（博罗）南昆山（龙门）惠城区（西湖）惠阳（小桂湾，小径湾）惠东（双月湾，巽寮湾）
经济：惠城区服务旅游业，仲恺开发区是工厂区密密麻麻的厂房，是惠州的核心经济命脉。
惠阳区比较庞杂，其中服务业和工厂为主要核心，大亚湾区，石化经济区和旅游，工厂结合，是惠州的另外一个核心经济命脉。
这样我们就搞懂了，惠州看似很大，其实能买房的区域，并不多，尽量靠近深圳。懂的都懂
博罗也很强，我去过，靠近广州东莞。但是，我建议你把他排掉。因为隔壁的东莞和广州增城房价也很便宜，完全不会到博罗来。
为什么不买深圳，其实深圳不是所有区域能，因为价格很高了，有些位置其实跟惠州也差不了太多，户型，还有周边环境，以及自身的容积率和品质，大大折扣，但是价格得去到300了。200多的品质和位置更苦不堪言，虽然有地铁但配了鸵鸟线去到市区一个多小时，像松岗，公明，龙岗靠近惠州一带，还不如惠州。
我是给刚需家庭说的，深圳核心位置上不到车的家庭讲的，深圳，一套房，价格几百W，说白了，对于普通刚需，套牢就是一辈子，根本不存在，将来大涨的情况，一般刚需不多的钱，不建议上深圳，因为也许你一辈子都被嗯在工位了，现在深圳虽然降了不少，我看了深圳基本也是普通人难以逾越的鸿沟，要赌他涨，要不涨，强上要么辛苦一辈子，要么，灰飞烟灭被法拍，惠州不一样，现在的价格，咱们收入三四千，压力都不大，不会影响生活，苦一点也就7-8年就搞定还清了，而且我还是说的最普通的家庭那种，还有一点，买惠州，不可以以投资的角度去，惠州也不要奔着抄底去，惠州是没有底的，去惠州，就是冲着深圳的蜗居受不了，又不想回老家的那种最适合。尤其做自媒体的，直播的，电商的，尤为合适。还有一种深圳上班的，我称为战耕模式，周一到周五来深圳赚钱，周末躺平回惠州回血。别提多舒服。把家按惠州，让老人带小孩。自己在深圳打拼，有车你就弄辆车，在罗湖和龙岗一带上班的，基本跟深圳也没有差别。
好啦讲那么多，把重点讲一下据我考察，这张图以优选橙色位置黄色备选 蓝色参考 绿色放弃为主。也就是说能买的地方，又要淘汰不少了。
我们重点关注，四大板块我来说说，纯个人视角。
惠城，适合自己有事业的，优点是市区，生活品质保证。缺点，工作少，去深圳太远没法日常通勤，
仲恺，通勤也可以，但是很累开车一个半小时，但是经常堵车。大概正常通勤是两小时-两个小时半，生活配套一般，通勤一般，工厂多，打螺丝可以。
新圩，靠近坪地，其实坪地都不咋地。更别提新圩了。
那剩下就是惠阳VS大亚湾了、
惠阳，靠近深圳的是秋长，和白云新城。以及南站新城（其实最远，但是有高铁，将来有超级地铁所以时空距离短）秋长，直接踢出局，靠近深圳的都是工业农民房区域，经常淹水。直接PASS
惠阳老城区，生活气息很重，适合自己创业，不建议有通勤需要去住。白云新城，缺点目前配套不成熟，优点就是靠近深圳，能够依靠电动车实现通勤深圳。
大亚湾比较推荐，城市建设新，紧挨深圳产业园，不住也能租。买大亚湾的区域，又要细分了，首先，澳头，霞涌 中心区，全部PASS ，原因简单，远离深圳，靠近石化区。
那剩下西区可以买了。但是，西区也要分，比亚迪商圈，生活气息浓厚，商业也还就可以有工厂可以打工，但是，不推荐，尤其有深圳通勤需求的就不要去了噢。
万达商圈，能买，但是适合我刚说的那些没深圳通勤需求的朋友买！生活和商业氛围都是不错的。
还有就是二线临深，可以买，但不推荐，主要有个名校资源配套都还行，据说会修坪山河站地铁，但是官员证实目前尚无定论。缺点，离深圳有点远，不单单是地铁通勤，上高速快速都要慢一拍、
剩下的一线临深，指的是龙山一路，石化大道，龙海三路，龙盛五路一带。推荐买，优点紧挨深圳，享受深圳配套，公交都是深圳的，和氛围都和深圳无差别。尤其出去一公里两公里的深圳楼盘要卖2-3W的时候享受的配套和你差别不大的时候，心情倍感不错。但同时，深圳的容积率花园都不如你在一线临深，还有上坪山外环高速，和南坪快速，基本和坪山一致、地铁其实不如白云新城方便，还好勉强可以用，明年会开通聚龙站。会更加方便通勤，要是能够修个地铁石化大道站或者龙盛五路站的话，那就完美。缺点是，除了龙光城的商业，找不到第二个像万达商圈的成熟商圈，宝来广场满足日常，满足不了高端需求。公园欠缺，蹭深圳的。
记住，惠州买房是让你享受生活的，不能去投资，抱着投资就别来了。你会无聊的。
总结：说了那么多，选择现在讲合适，因为目前房价的确便宜了，惠州已经比你老家还便宜了，但是他靠近超级一线城市是你老家无法比拟的。
来源：房子的梦想
