摘要：10月17日，武汉新荣天街正式开门迎客，出租率达98%。项目位于江岸区后湖大道与汉黄路交汇处，与地铁1号线与阳逻线（21号线）无缝接驳，由联投·清能集团与龙湖商业联袂打造，总体量达15万方。

项目动态

1.武汉新荣天街10月17日启幕

10月17日，武汉新荣天街正式开门迎客，出租率达98%。项目位于江岸区后湖大道与汉黄路交汇处，与地铁1号线与阳逻线（21号线）无缝接驳，由联投·清能集团与龙湖商业联袂打造，总体量达15万方。

项目汇聚超300家优质品牌，其中包括18家武汉首店、超30家汉口首店、85家区域首店及40余家旗舰店，引入永旺超市、华为智能生活馆、小米之家等主力品牌；The North Face、Under Armour Outdoor、Lacoste、Adidas FOS等国际运动品牌矩阵；区域首家博纳国际影城、西西弗书店、星聚会KTV、宠胖胖、城市英雄等娱乐社交品牌，并打造“沐光岛”空中跨层餐饮区与“荣里食集”地下风味聚场，强化美食社交氛围。

2.原北京丰台永旺梦乐城焕新为“鑫嘉汇购物中心”亮相

来源：商业地产观察

10月16日，由北京市丰台区看丹街道六圈村集体经济组织北京南极星投资管理公司运营管理，北京丰台科技园核心区内原“永旺梦乐城”正式完成换牌，以“鑫嘉汇购物中心”的全新身份亮相。据了解，截至揭牌当日，场内原有品牌换签率已超95%；同时启动针对性升级改造，包括适老化卫生间功能优化、母婴室设施升级、局部楼层业态微调。

3.SM厦门海沧城市广场即将于10月24日开业

图源：湖里头条

厦门岛外首个SM商业综合体——SM厦门海沧城市广场即将于10月24日正式开业。项目位于马銮湾新城西部，总投资超10亿元，总建筑面积约14万平方米，分为地上4层、地下2层，配套约915个机动车停车位。该商业综合体拥有精品超市、潮流生活、娱乐休闲、餐饮服务等主流业态，将满足消费者一站式购物及个性化需求。

4.深圳大中华茂业天地今年开业

铱星云商获悉，位于深圳罗湖口岸的大中华茂业天地将于今年正式亮相。项目位于深圳罗湖人民南路，距离罗湖口岸仅5分钟步程，B1层可直接连接深圳地铁1号线罗湖站及9号线人民南站。

作为茂业集团在全国布局的第68家门店，也是其在深圳的第五个项目，商场建筑面积为3.8万平方米，楼高10层，B1层的深港生活美食集将引入会员超市和深港及网红美食；L1层规划为新潮科技空间，已吸引星巴克、麦当劳等品牌签约进驻。L2至L6层将分别布局餐饮、玩乐及潮流零售店，涵盖川湘菜、火锅、烤肉、粤菜茶楼、海鲜自助餐等多元餐饮品类，并配套KTV及数字潮玩馆等娱乐设施。L7及L9层则规划为养生汤泉及Spa。

5.北京湾里计划12月底全面开业

10月15日，“湾里”项目迎来媒体与定向社会公众探访。据悉，“湾里”计划今年12月底正式开业，超60%入驻品牌为副中心首店。

该项目由首旅集团、京投公司、城建集团共同开发建设，与北京环球影城主题公园仅一路之隔。项目总规模约50万平方米，总投资超百亿。由“湾里·王府井WellTown”“湾里·汀云小镇”和“湾里·诺岚酒店”三大板块组成。其中，湾里·诺岚酒店目前已进入试运营阶段，预计11月初对外开放；作为华北地区最大的奥特莱斯和国内首家跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体，约19万平方米的湾里·王府井WellTown目前招商进度已超90%；湾里·汀云小镇聚焦年轻群体与亲子家庭，目前，小镇北区商街、南区住宿、火山公园三部分基本完工。

6.全国首个熊猫主题“奥莱”动工，预计2027年5月开业

10月13日，金融投资报记者从“万千气象看四川”集中采访活动现场获悉，上海百联集团重金打造的成都百联奥特莱斯项目已开工建设。预计于2027年5月正式开业。

资料显示，项目总投资达30亿元，占地142.6亩（约9.5万平方米），规划建筑面积14万平方米。建成后将引入超300家国际品牌，打造全国首个熊猫主题景区式3.0版奥特莱斯，形成“主题商业+生态景观”融合的新型消费场景。据介绍，项目亮点包括规划了约40%的面积将用于餐饮、娱乐、文创、咖啡等休闲配套，显著高于传统奥莱；项目紧邻成都大熊猫繁育研究基地，该基地每年接待游客量超千万人次。

7.北京太古坊全部楼体结构封顶

10月16日，太古地产宣布，北京太古坊（Taikoo Place Beijing）综合发展项目全部八栋在建楼体实现结构封顶，标志着这一地标性滨河商业项目迎来全新发展阶段。北京太古坊坐落于朝阳区坝河河畔，是太古地产现有项目颐堤港的扩建部分。待项目落成后，将与颐堤港整体更名为北京太古坊。

北京太古坊总楼面面积逾86万平方米，涵盖八座优质甲级办公楼、一座高品质购物中心、一家全新东隅酒店、广阔绿地空间及全方位配套设施。整个项目各组成部分将实现无缝连接，通过室内外步行连廊，将办公楼群与零售区、酒店及配套设施紧密相连，并直接接入地铁网络。

目前，项目建设正按计划稳步推进，1至4号办公楼的外立面幕墙已安装完毕。项目计划于2026年末起分阶段开业。

8.华润万象生活中标成都天府艺术公园“文创坊项目持有型商业委托运营”

图源：成都市公共资源交易服务中心

10月10日，天府艺术公园“文创坊项目持有型商业委托运营”招标结果正式揭晓，华润万象生活旗下润欣商业投资（深圳）有限公司成都分公司成为第一中标候选人。根据招标信息，文创坊项目持有型商业总体量约28.44万㎡，其中委托运营的商业部分面积约21.2万㎡（地上约11.3万㎡，地下约9.9万㎡），项目建设总投资约28.55亿。

资料显示，文创坊，是超3000亩成都金牛区天府艺术公园规划蓝图里的三坊之一：文博坊、文创坊、文商坊。总建设用地约180余亩，规划以文化商业业态为主题，打造一个集“文化创意、活力休闲、企业总部、影视创意、科技体验、数字新媒”为一体的文化+创意街区。

9.知识城集团与保利商旅共同打造广州首个POD公园式商业香雪时光

图源：知识城集团

近日，由知识城集团携手保利商旅共同打造的广州首个POD公园式商业项目——香雪时光，在黄埔科学城萝岗正式亮相。项目为6号线、7号线“双地铁”萝岗站上盖，紧邻宝能国际体育演艺中心及市民广场，锚定“科学城青年理想生活中心”定位，吸引科技、娱乐、餐饮、零售、运动等优质品牌入驻。

10.世茂商娱轻资产落址河北衡水与山东滕州

近日，世茂集团商业地产商娱公司（以下简称“世茂商娱”）分别在河北衡水与山东滕州签约两大项目。

在衡水，世茂商娱与祥合地产达成战略合作，正式推进桃城区重点文旅项目——衡水世茂52+的建设与发展。

衡水世茂52+项目效果图

在滕州，世茂商娱与京滕商业运营管理有限公司正式携手，接管滕州星海国际广场项目。星海国际广场规划面积约16万平方米，是涵盖精品零售、影院休闲、高端商务等多元业态的城市综合体项目。

滕州星海国际广场项目效果图

11.全国首家HelloKitty度假酒店落地三亚

图源：三亚市自然资源和规划局

10月11日，三亚市自然资源和规划局发布《关于三亚HelloKitty度假酒店项目建筑设计方案的批前公示》。据公示信息，三亚HelloKitty度假酒店项目由三亚富意文化发展有限公司建设，项目位于三亚市海棠湾控规HT07-01-03地块，建设内容包括2栋高层酒店楼、2栋低层酒店楼、1栋酒店配套婚礼广场楼、酒店配套商业街及1座地下室，总建筑面积约11.19万平方米，建筑层数最高地上14层，地下1层。客房间数499间，机动车停车位469个。

商企资讯

12.华润置地1-9月租金收入约241.6亿元，按年增长12.5%

10月14日，华润置地发布2025年9月营运数据公告。2025年9月，华润置地经常性收入约41.0亿元，按年增长7.5%，其中，经营性不动产业务租金收入约27.6亿元，按年增长13.6%。2025年前9月累计经常性收入约371.5亿元，按年增长7.7%，其中，经营性不动产业务租金收入约241.6亿元，按年增长12.5%。

13.龙湖集团1-9月经营性收入达212.1亿元

10月13日，龙湖集团发布2025年1-9月未经审核的运营数据公告。公告显示，龙湖集团1-9月实现经营性收入约212.1亿元（含税）；其中运营收入约112.9亿元（含税）、服务收入约99.2亿元（含税）。

据介绍，9月，重庆北城天街全面改造后焕新，龙湖商业再开4座天街，当前累计开业运营商场达93座。国庆中秋8天长假期间，旗下购物中心日均营业额、客流同比提升均超过10%。在资产管理航道，9月，杭州下沙欢肆开街。

服务业务方面，9月，龙湖智创生活在上海、杭州、无锡、郑州等多个高量级城市持续拓展服务版图，陆续中标上海杨浦区互联网集群写字楼、杭州高端智造企业总部、无锡智慧生态融合示范项目等。龙湖龙智造旗下千丁数科联合清华发布《不动产数智化转型白皮书》，针对行业转型难、数字化建设等问题，提出落地解决方案。

展望10月，龙湖商业将新开武汉新荣天街、济南西城天街。资产管理航道，上海江桥欢肆也将于10月31日活力开街，为江桥区域引入邻里社交主题社群。

14.新城控股1-9月商业运营总收入约105.11亿元，同比增长10.82%

10月13日，新城控股发布2025年9月份及第三季度经营简报，根据简报，9月份新城控股实现商业运营总收入约11.73亿元，比上年同期增长10.13%；1-9月，公司累计实现商业运营总收入约105.11亿元，比上年同期增长10.82%。

资本市场

15.宝龙地产发布债务重组进展公告，方案包括转让宝龙商业32.4%股权

近日，宝龙地产、宝龙商业发布债务重组进展公告，披露关键协议的落地情况。据透露，10月10日，宝龙地产与持有31%计划债务的债权人特别小组订立了重组支持协议。

重组方案以宝龙地产旗下宝龙商业的资产变现为核心支撑，内容包括：一是总额不超过4000万美元的现金偿付，资金来源于质押或出售宝龙商业股份；二是转让不超过宝龙商业32.4%的股份，转股价每股15港元，较首次重组提高3港元；三是发行不超过12亿美元的强制可转换债券；四是提供相当于申索额50%的5.5年期新中期票据；五是发行不超过5亿美元的8年期新长期票据及新贷款。为加速推进、吸引债权人支持，方案还设置了0.15%的现金同意费，截止日期为2025年11月28日。

于本公布日期，宝龙地产透过其全资附属公司持有公司405,000,000股股份，约占公司发行在外股份的63%。

16.融创境外债重组方案获高票通过，下月将迎法院最终裁决

10月14日晚间，融创中国发布公告，在当日举行的境外债重组计划会议中，合计共有1492名债权人投票，其中1469名债权人投票赞成重组计划，赞成票人数占比达98.5%，对应债务金额支持率94.5%。至此，融创境外债重组方案已赢得所需大多数计划债权人批准。

鉴于本次表决结果远超75%金额门槛，已满足法院批准的核心要求，方案随之将迎来法院批准流程。公告明确，香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对其重组方案作出最终裁决。

17.华夏华润商业REIT二次扩募申请获证监会及深交所受理

10月14日，华夏基金管理有限公司披露，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请事项已获证监会及深交所受理。

据悉，本次基金扩募并新购入基础设施项目的事项尚需通过国家发展和改革委员会推荐、中国证监会准予本基金变更注册、深圳证券交易所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。

18.华夏中海商业REIT提前结束募集

10月14日，华夏中海商业REIT宣布公众投资者发售部分提前结束募集，并进行比例配售。原定募集期限为10月13日至14日，因公众投资者认购规模超上限，于13日提前结束，未确认认购款项将退还投资者。战略投资者和网下投资者募集期限保持不变。

19.中邮保险领投基金完成收购上海博华广场

上海博华广场，图源：CBRE世邦魏理仕

近日，CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部宣布，成功协助由中邮保险领投的人民币基金，完成对上海静安区地标项目——博华广场的收购。博华广场坐落于上海静安区新闸路669号，占据南京西路核心商圈，于2019年正式运营。项目涵盖约15万平方米超甲级办公空间和配套商业及773个停车位。

20.阿里巴巴及蚂蚁集团70亿港元收购铜锣湾写字楼作香港总部

来源：戴德梁行资本市场部

日前，戴德梁行资本市场部宣布近日促成阿里巴巴及蚂蚁集团购置香港铜锣湾核心地段标杆项目--港岛壹号中心(One CausewayBay)作为其香港总部，总金额约70亿港元(9.25亿美元)。据悉，此次交易为近五年来香港大宗交易市场最大金额写字楼成交。

项目由英资巨头怡和集团旗下文华东方酒店集团持有，前身为1973年开业、由文华东方酒店集团持有的香港怡东酒店，于2019年结业后启动重建、2025年正式竣工，是铜锣湾以至整个港岛稀缺的临海甲级写字楼新地标。

据介绍，此次交易涵盖项目高层写字楼及顶层共13层、天台广告位及停车位等。

21.海昌海洋公园正式易主

10月17日，海昌海洋公园发布公告，宣布其与祥源控股特别授权认购股份已正式完成。祥源控股通过注资22.95亿港元，正式成为海昌海洋公园控股股东。

根据海昌海洋公园公告，认购股份完成后，祥源控股拥有51亿股海昌海洋公园股份，占已发行股份总数的38.6%，并成为公司控股股东。泽侨控股有限公司（前称“海昌集团有限公司”）持股份额不变，持股占比29.04%。

公告披露称，此次股份认购事项所得款项净额约为22.84亿港元，将重点用于支持海昌海洋公园的日常营运及补充营运资金，推动公司核心业务（包括主题公园运营、运营即服务及知识产权）发展，偿还集团部分现有债务。

人事变动

22.万科A：辛杰辞去董事长职务，黄力平接任

10月13日，万科A发布高管人员任职变动的公告，根据公告，公司董事会于2025年10月12日收到辛杰提交的书面辞职报告。因个人原因，辛杰申请辞去公司董事、董事长职务，辞职后将不再担任公司任何职务。辞职报告自送达公司董事会之日起生效。

同时，董事会同意选举黄力平为公司第二十届董事会董事长，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。同时选举黄力平为公司法定代表人，公司将按照法定程序办理相应的工商变更登记。

23.金科股份完成换届：郭伟任董事长，马蔚华、冯仑获聘新职

10月16日，*ST金科召开临时股东大会，完成关于修改《董事会议事规则》等多项议案和上市公司董事会换届工作。

公告显示，郭伟当选新任董事长及总裁，万通集团创始人冯仑获聘为专家顾问委员会主任委员，并委任招商银行原行长马蔚华为荣誉董事长。

同时，换届选举产生*ST金科第十二届董事会成员；*ST金科股东联合提名郭伟、王晓晴、李根、李亮、施浩、张勇作为第十二届董事会非独立董事候选人，提名封和平、张毅、孙霞为独立董事候选人。此外，还包括王晓晴当选副董事长；聘任周达为联席总裁，聘任李根为常务副总裁，聘任何鸽平为财务负责人，聘任杨鹏为董事会秘书。

来源：铱星云商