摘要：远洋风景、青岛印象山（2014年）、香山美墅（2015年）等，成为这个板块当时最具代表性的高端商品房小区！毫无疑问，这几个代表性楼盘，都是这个年代青岛数得着的“好房子”！

【2000-2025年青岛城市的变迁，见证青岛地产圈那些鲜为人知的人和事之浮山新区篇】（六）

浮山新区的新项目、好项目不断，市场热度屡屡刷新；在不断拉升浮山新区关注度的同时，浮山新区的宜业宜居价值越来越被认可。

远洋风景、青岛印象山（2014年）、香山美墅（2015年）等，成为这个板块当时最具代表性的高端商品房小区！毫无疑问，这几个代表性楼盘，都是这个年代青岛数得着的“好房子”！

以远洋风景为例： 2010年3月，远洋风景地块以楼面地价7500元/每平拍的，是青岛的“浮山后地王”。当时，浮山后毛坯房价约10000元/平米。因此有一种说法，“远洋地产疯了！”“那个地方，那么高的楼面地价！烫手山芋！”

该项目紧邻劲松五路，隶属于崂山区，总建筑面积14万平，9栋楼。楼面地价，决定了只能定位高端盘。于是，他们采取四项措施：第一，三重精装（公共、室内、园林）；第二，法式皇家园林（景观轴、景观组团）；第三，其它产品细节（双大堂、人车分流）；第四，星级物业。定价，也是高于周边4000元/每平的价格，毛坯16000元（含精装19000元）/每平。

除了产品打造下了很大功夫外，营销精心选择了特别有战斗力的青岛“思源经纪”机构，精心策划和周密运作。结果，远洋风景2011年9月开盘后，劲销6.8亿元，销售270多套；荣获2011年9月全国销售额前10（全国主要城市）；荣获2011年9月青岛销售额、销售面积NO.1。

2011年10月，远洋风景持续热销，荣获青岛销售额前三甲。荣获2011全年青岛销售额前10。

远洋风景在市场的受欢迎程度出乎意料的好！唱衰的那些人不再出声了。远洋地产也从这个项目开始，高调在青岛地产界打起了强势品牌的大旗！

楼盘的市场热度证明，远洋风景就是当时“好房子”的代表；后来，二手房市场上的受欢迎程度，以及二手价格，也是有着较高性价比的项目。

（冯显泉，建筑摄影家，中国社科院特邀房地产专家，中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家，中国房地产年度记忆人物，连续六届（2017-2022）中国地产经理人评选地方专家评审，全国先进生产力著作特等奖获得者，中国生产力学会常务理事，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长，青岛发展20人论坛秘书长，青岛广播电视台“蓝睛智库”首批受聘专家）

来源：房天下资讯