摘要：万科的股票价格在香港市场下降了超过3%，万科在香港市场也下降了将近5%。辛杰，这名刚刚到任九个月的“救火队长”，在离开公司25天后，却忽然离职，万科背负着沉重的负债与诸多疑云。

万科的股票价格在香港市场下降了超过3%，万科在香港市场也下降了将近5%。辛杰，这名刚刚到任九个月的“救火队长”，在离开公司25天后，却忽然离职，万科背负着沉重的负债与诸多疑云。

01失踪之谜

万科企业于2021.10.13号在香港交易所发表声明，称公司主席辛杰由于“个人原因”辞职。在这一次例行的人员调动之后，掩盖了25日来“失联”的神秘事件。

根据多个媒体报道，辛杰于去年九月十八日到深圳开会时被警方拘捕，之后便一直没有出现在万科的总部。自他宣布离职之日起，万科主席已经失踪20多日，引起了外界的大量揣测。

有趣的是，万科的正式声明中只是提到了“个人原因”，并没有任何关于失踪的传言。与万科关系密切的消息人员说，由于害怕对其股票价格造成的冲击，该公司推迟了公布这些消息。

有趣的是，网传获万科投资数千万的领潮近日就多次登上热搜。

此前有不少网友发现，各大直播间动辄就几千甚至几万的各类AJ潮鞋、绿水鬼表、蔻驰男女包等一线大牌，在“领潮”这个app上都以不到200的价格被疯抢。而领潮也因此被几家电商巨头以“恶意竞争”的名义抵制，不过几百万领潮用户并不在意这些，还纷纷在评论区留言：

不得不说，此举是企业的正常扩张还是其抢占蓝海，我们还是要拭目以待。

02任期不长

辛杰在万科任职的这段时期非常之短。一月末，包括万科前董事长郁亮和公司总裁祝九胜在内的高管们纷纷提出了离职申请。在那一年，万科遭遇了自其上市后的第一个年亏损，净利润高达495亿人民币。

今年二月，辛杰被任命为深铁控股公司的“代表”，出任万科主席，并担任深铁和万科的“双料掌门”。

他一上台就大刀阔斧地进行了大刀阔斧的改革：在机构层次上取消了全部的大区公司，成立了16家直接隶属于总公司的大区公司；在公司内部进行了一次“大换血”，大量的“深铁骨干”接管了重要职位。

辛杰还帮助深铁在今年9次贷款给万科，总额为259.41亿，以2.34%的利率，帮助万科解决了目前的短期债务问题。但是，上述举措并没有让万科扭亏为盈，万科在2025年前半年度损失达119.5亿。

03关于离职的推测

关于辛杰为何会突然离职，外界纷纷揣测。一种看法是，考虑到辛杰任职不久，他的“失踪”很有可能是因为他之前的职位，而不是目前在万科的工作。

另外一个推测则集中在辛杰推动的彻底变革上。他上台后所做的机构改革与人员配置，使得很多万科的旧职员处于边缘地位，这很有可能触及到某些人的权益。

也有业界人士指出，现年59岁、按计划于明年退役的辛杰，这一离职或许属于一种很常见的人事变动。不过，在万科正处于偿债高峰期的一个非常敏感的时刻，这一变化就显得特别突然了。

04万科的两难境地

在辛杰离职的背景下，万科仍面临着严重的运营状况。截止到2025年六月末，该公司的债务总计为8729.88亿，一年之内将有1553.7亿元的债务，因此面临着很大的短期债务压力。

就销售而言，万科的表现也并不乐观。万科在今年1-9月份的销售较上年同期下降44.43%,9月份的销售甚至低于100亿，与去年同期相比下降了45.16%。

更让人担心的是，作为万科“输血者”的深铁自己也遇到了困难。深铁的收入较上年同期下降了21.67%，为33.6亿美元的净利润下降了21.67%，并且其比率上升到了60.46%。也就是说，深铁对万科的持续支撑已经到了一个临界点。

05号新帅之争

取代辛杰职务的是深铁公司的总经理黄力平，他是一名在国有企业中任职多年的高管。黄力平是万科的总经理，从2021年开始，他对公司的状况比较了解。

黄力平接了这个烫手的活。万科在接下来的12个月中将面临偿债高峰期，尤其是在2025年12月，将会有总计58.71亿元的本金和利息。

在业绩不断下降和债务偿还的双重压力下，新上任的总裁是否能够很好地与深铁资源进行对接，推动债务化解工作，这是一个值得关注的问题。

黄力平已经主动提出了不接受万科董事费用的要求，此举被看作是表明他愿意和公司一起渡过危机。

万科面临的这场危机还远远没有过去。截止今年前半年度，该公司拥有的现金资本只有740亿，而短期负债则达到了800亿。在年底负债达到顶峰之际，新主席黄力平会怎样带领万科“活下去”仍然是个谜。

各位读者，对于深铁能否持续向万科“输血”，您有什么看法？请把你的想法写在留言板上！

#观察者网#

来源：爱家龙井