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我们有一条关于轻井泽的视频爆了。

有朋友来问我：季老湿，轻井泽怎么样？能不能给我介绍介绍？

那大家都知道，我对轻井泽的了解还是比较多的，所以今天我就给大家说说关于轻井泽的事情。

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历史背景

轻井泽作为避暑胜地的历史可以追溯到19世纪末。

1880年代，一位英国圣公会传教士亚历山大·克罗夫特·肖（Alexander Croft Shaw）来到轻井泽避暑。

轻井泽位于海拔约1000米的高原，夏季气候凉爽湿润，这种没有树木、荒野高地的风景让肖想起了家乡苏格兰的高地和加拿大的山野。

他对此地流连忘返，在1887年整个夏天都驻留于此，并向西方传教士圈子大力推荐这里。

“日本的苏格兰高地”这一形象据说正是由这些早期来访的欧美传教士所传播，他们对轻井泽的清凉气候与苍翠山峦产生了浓浓的乡愁。

在肖等人的推动下，轻井泽很快发展为欧美侨民的高级避暑地——传教士、外交官等西方人士被这里的气候与自然美景吸引，纷纷在此修建避暑别墅。

1893年铁路经由碓冰岭修通轻井泽后，更多的夏季旅客涌入，旅店等设施随之兴建。

日本皇室与名流的青睐

随着外国人避暑社区的形成，日本上流社会也逐渐将目光投向轻井泽。

20世纪初，轻井泽已成为日本政界、财界和文化界要人们消夏聚会的舞台。

许多日本政要、金融家、作家和艺术家在轻井泽逗留或建造别墅，使这里演变为名流社交的胜地。

早在明治时期，明治天皇巡幸途经此地时还品尝了当地名为“御膳水”的泉水，可见皇室对轻井泽的关注由来已久。

此后，日本皇族和贵胄也开始在轻井泽一带拥有别墅或离宫，进一步提升了轻井泽作为避暑胜地的地位。

可以说，到20世纪中叶，轻井泽已成为“有钱人和达官显贵的村庄”，聚集了日本皇室成员、政客以及驻日外交人士等高端人群。

“避暑地轻井泽”的声名由此确立，并被誉为“日本皇室的后花园”之一。

网球场的浪漫传奇

1957年夏天，轻井泽见证了一段改变日本皇室历史的恋情。

当年，在轻井泽一家会员网球场参加网球活动的皇太子明仁亲王（现上皇明仁），与正在避暑的正田美智子邂逅并一起打网球。

这位出身平民的年轻女子后来成为日本史上第一位平民皇后。

这段“网球场邂逅”的浪漫故事确有其事：明仁和美智子因网球结缘，逐渐加深交往，约一年后于1958年11月订下婚约，1959年4月喜结连理。

这段佳话当时轰动一时，在大众传媒反复报道，成为轻井泽最具传奇色彩的历史片段之一。

这对皇太子伉俪的爱情故事不仅被广为传颂，还意外引发了战后日本的“网球热”——无数年轻人受到启发而投身网球运动。

至今，轻井泽的网球场仍以“皇太子与美智子相遇之地”而闻名，日本民众对这段皇室爱情津津乐道。

皇室与欧美人塑造的避暑胜地

轻井泽能成为“避暑胜地之王”，正是由于早期欧美人士和日本皇室/贵族的共同影响。

一方面，英国传教士等欧美人将西式避暑生活方式带到轻井泽，奠定了其国际化避暑地的基础；另一方面，日本皇室的青睐（如明治天皇的巡访、昭和皇太子一家每夏避暑等）又为轻井泽增添了至尊荣耀的光环。

尤其是皇太子明仁与美智子的浪漫，使轻井泽在日本家喻户晓，许多社会名流和富裕阶层纷纷效仿，在此购地建苑。

总的来说，欧美侨民的开发和皇室成员的驻足共同将轻井泽打造出“日本的夏都”形象——既有异国情调，又带皇室高贵气息的避暑天堂。

名人别墅

轻井泽因其独特的历史和环境，长期以来吸引了众多海内外政商名流在此休闲度假，兴建私人大宅。

以下是几个广为人知的例子：

比尔·盖茨（Bill Gates）

全球顶级富豪之一的微软创始人盖茨，据传在轻井泽拥有一座隐秘而奢华的私人别墅。

日本媒体曾报道，盖茨通过一家名为PM度假村的公司购地建宅，耗时9年于2021年前后完工。

这座别墅占地约6600坪（约21,900平方米），延床面积约6238平方米，仅地上1层但地下有3层。

整个建筑为回廊式结构，围绕一个大型庭院而建，外观看似普通平房甚至有“农家乐”风格的大草坪，内部则隐藏着高科技设施和豪华空间，犹如地下堡垒。

因为规模庞大远超一般私人别墅，当地人戏称其为“轻井泽的要塞”。有传闻说别墅地下设有泳池、直升机坪等。

由于建设规模一度涉嫌违反轻井泽关于景观的限制规则，还引发过附近居民的不满和讨论。

尽管比尔·盖茨本人从未公开承认在轻井泽置产，但从别墅的规格和保密程度来看，外界普遍相信这座“地上一层、地下三层”的豪宅正是盖茨的隐居府邸。

鸠山家族

日本政坛名门“鸠山家”也在轻井泽留下了足迹。

前首相鸠山一郎（鸠山由纪夫之祖父）早年就在轻井泽修建了大型别墅，作为夏季消暑之用。

这座别墅气派非凡，以至于别墅前的道路被命名为「鸠山通り」（鸠山通）留作纪念。

鸠山一郎被称为政界首屈一指的资产家，他的轻井泽别墅也是当时规模最大的政要私邸之一。

据报道，该别墅目前仍由鸠山家族后人所持有，鸠山由纪夫等家族成员夏季亦可能来此小住。

鸠山家族的别墅见证了战前战后众多政治人物在轻井泽的社交活动，是轻井泽政界人脉史的一部分。

田中角荣

另一位日本前首相田中角荣同样在轻井泽拥有产业。

田中在全盛时期购入了一处大正时期建造的洋风别墅。

这栋别墅原是水户德川家第十三代当主德川圀顺的旧宅，后来被田中角荣买下。

在1970年代后期田中失势隐居期间，他常在这座轻井泽别墅疗养度日。

田中角荣的别墅保留了20世纪初西式建筑的风貌，周围环境清幽。

据报道，该别墅目前由田中家族后人管理，作为历史遗产保存。

田中角荣晚年在轻井泽的隐居生活，使这处别墅平添了传奇色彩。

约翰·列侬（John Lennon）

披头士乐队的传奇成员列侬也与轻井泽有不解之缘。

虽然列侬本人并未在轻井泽购买房产，但他在1976年至1980年去世前的连续四个夏天都携妻子小野洋子和儿子肖恩来到轻井泽度假。

小野洋子的家族本身在轻井泽就有一栋夏季别墅，这也是列侬选择轻井泽度夏的重要原因之一。

每年夏天，他们固定下榻万平酒店128号房间。

在轻井泽期间，列侬过着低调悠闲的生活——骑自行车在林间小路漫游，到旧轻井泽银座的法国面包店买早餐面包，与店员聊天。

据说万平酒店咖啡厅里那杯著名的“皇家牛奶茶”（Royal Milk Tea）配方，就是列侬当年亲授给店员的；酒店至今保留着列侬夫妇光顾时的照片和钢琴。

他曾称在轻井泽度过的夏日时光“仿佛就是另外一个人生”，足见其对这里的喜爱和眷恋。

如今旧轻井泽银座的那家法国面包店里仍挂着列侬骑单车闲逛时的照片，成为轻井泽文化的一部分。

列侬把轻井泽视作自己的“第二故乡”，他的足迹也为轻井泽平添了欧美文化色彩。

其他政商名流

除了上述人士，轻井泽还有许多知名人士的别墅或旧居。

例如，上皇后美智子（正田美智子）出生于日本著名实业之家正田家，她童年时期每年夏天都会随家人在轻井泽的正田家别墅避暑。

正田家在轻井泽的别墅占地广大，院内有三栋西洋风格的宅邸，至今仍由正田家的亲属所拥有。

再如，日本国民级影星吉永小百合和偶像团体岚的成员樱井翔，据传也分别在轻井泽兴建了私人度假别墅。

不过据媒体调侃，这些明星的别墅规模与盖茨的“地下豪宅”相比就显得小巫见大巫了。

历史上许多外国使节也钟情轻井泽的夏季，早在上世纪初，一些驻日外交官（如美国、加拿大的大使）就在此建有使馆别墅区供消暑和社交之用。

可以说，从皇室、首相到企业家、演艺明星，轻井泽汇聚了各界名流的身影，这种名人效应进一步提升了轻井泽作为高端度假地的知名度。

地产行情与购置风险

当前别墅市场价格

目前（2024～2025年前后）轻井泽别墅的市场价格因地段和房龄差异极大。

一线地段（如旧轻井泽核心区、靠近轻井泽站及轻井泽会别墅区一带）由于历史底蕴深厚、配套完善，房价相对昂贵；

而二线地段（如中轻井泽、南轻井泽及稍远郊区）价格则相对亲民一些。

总体而言，旧轻井泽的优质物业往往起价在1亿日元以上，豪华新建别墅的标价甚至可达3亿～5亿日元。

例如，2021年上市的某处高端设计师别墅，位于旧轻井泽泉之里区域（靠近云场池和美食餐厅，位置便利），占地约1797平方米，建筑面积392平方米，挂牌价高达3.52亿日元。

相比之下，中轻井泽附近的新兴别墅区也有不少1亿日元以下的选择。

例如，有报道列出一套2020年7月竣工的二手别墅，建筑面积136平方米，土地约1045平方米，带地暖和柴火炉，距离当地人常去的超市“Tsuruya鹤屋”很近，标价为8945万日元。

由此可见，在轻井泽九千万日元左右就能买到较新的中小型别墅，但通常位于非最核心区域或面积相对较小。

总体价格行情可以概括为：旧轻井泽等一线地段豪宅动辄数亿日元起，中轻井泽等二线区域的普通别墅大多在数千万日元到1亿出头的区间。

“泡沫时期遗产”抄底机会

坊间常说轻井泽有些“泡沫经济遗产”——即上世纪80年代泡沫经济鼎盛期所建的别墅，如今因业主老去或物业老旧而低价出售。

这类物业是否真有抄底价值？

确实，轻井泽存在一些价格听起来非常诱人的旧别墅。

有投资者分享过自己看房经历：在旧轻井泽靠近万平酒店的山坡上竟有1500万日元左右的老别墅出售（约合人民币七八十万元，在轻井泽可谓超低价）。

然而，深入了解后会发现这些“白菜价”别墅往往存在位置偏僻、交通不便（例如陡坡上碎石路，冬季难以出行）、土地条件欠佳（如倾斜山地有泥石流风险）、房屋年久失修等问题。

正如有购房者总结的：“便宜是有原因的”——这些无人问津的老房子通常需要买家后期投入巨大成本翻新，才能恢复使用价值。

因此，虽然表面上几十年来首次跌破1亿日元甚至数千万就能在轻井泽买别墅，看似捡漏，但实际总开销可能远超预期。

旧别墅的翻新成本

在轻井泽购入一栋年代久远的二手别墅，装修翻新往往是一笔不小的支出。

有业内人士估算，一栋约30年房龄的老别墅若想达到现代居住舒适水平，大概要准备1000万～2000万日元以上的整修预算。

首先是霉菌与防水问题：轻井泽夏季多雨湿度大，不少长期空置的老房子室内会滋生霉菌，木结构也可能腐朽。彻底清除霉菌、改善防潮，需要更换内装材料、加装通风除湿设备，费用可达数百万日元。

其次，地基及结构：早期建造的别墅地基浅，经过多年冻土和雨水侵蚀，地基下沉、开裂并不罕见；如果房子在坡地上，还要检查挡土墙和加固地基，施工费视难度从几十万到上千万日元不等。

取暖和保温也是一大课题：许多旧别墅最初只考虑夏季使用，缺乏冬季供暖和保温设施。现代要全年住人，就得增设暖气系统（如地暖或空调），更换单层玻璃为双层断热窗，墙体追加保温层等。

这一系列升级改造下来，动辄又是数百万元日元开销。

另外，旧房的水电管线老化、化粪池污水处理不达标等也需要更新。

综合来看，在轻井泽买“廉价”旧别墅往往只是支出开始，后续隐形成本可能高于直接新建一栋别墅的费用。

因此，不少购房者干脆选择“买地重建”模式：即便泡沫期老房本身价格低廉，也要考虑拆除重建的新建成本。

然而，对于那些具有历史价值或情怀意义的老别墅，买家有时愿意投入高额翻新费去保留其原貌。

总之，轻井泽目前确有1亿日元以下购买别墅的机会，但须警惕老旧物业潜在的高昂整修代价。

当前轻井泽的文旅与地产趋势

高净值人群和外国投资倾向

时至今日，轻井泽仍是日本国内外高净值人士偏爱的度假及不动产投资目的地之一。

这一趋势在近年不仅没有减弱，反而有所强化。

特别是2020年以来，受疫情促使远程办公兴起的影响，不少东京都圈富裕家庭选择移居轻井泽长期居住或度假，使当地出现一波房产需求小高潮。

据统计，2020年度移居轻井泽的县外人口约有1000人，带动地价同比上涨约10%。

富裕阶层青睐轻井泽，一方面因为这里离东京新干线仅一小时，交通便利，另一方面则是环境私密清凉，非常适合远离都市喧嚣。

许多名流依然在此拥有第二住所，截至目前轻井泽聚集的各界名人别墅数量依然日本第一。

除了日本本土富豪，不少海外买家也对轻井泽表现出兴趣——一些国际房地产代理公司专门推广轻井泽高端别墅给外国投资者。

像比尔·盖茨这样的美国富豪率先在此置产，更是令轻井泽在全球富人圈声名大噪。

总体而言，轻井泽在21世纪依旧保持着“国际化高端避暑胜地”的定位，其房产市场主要受高净值家庭驱动，高品质物业的需求旺盛。

文旅资源的保护与发展

轻井泽作为百年避暑地，形成了丰富独特的文化旅游资源。

镇上许多历史场所至今仍在运营，既服务游客也保存了轻井泽的传统特色。

比如，被称为“轻井泽银座”的旧轻井泽商业街是明治末期别墅区形成后兴起的购物街，如今依然热闹非凡，云集了咖啡厅、餐馆、精品店等。

在这条街上开业于1951年的老字号French Bakery（法国面包店）仍然营业，并因约翰·列侬生前常光顾而闻名，店内展示着列侬当年骑自行车游览轻井泽的老照片，不少游客特地前往打卡。

再如轻井泽会网球场，这个建于大正时期的网球场因为皇太子明仁与美智子1957年在此相遇而名留青史，目前仍作为网球俱乐部对外开放。

每年夏季，这里会举办传统的轻井泽网球大会，上皇明仁、上皇后美智子年轻时曾多次出席观赛；德仁天皇（当时尚为皇太子）也曾亲自参赛过这项赛事，秋篠宫文仁亲王还在少年组拿过冠军。

这些活动延续了“网球之恋”的传奇，使皇室与轻井泽的渊源不断为新生代所知晓。

当地政府和观光协会对历史建筑与自然风貌也相当重视，例如旧朝香宫别墅、室生犀星纪念馆（作家室生犀星旧居）等经过修缮后对公众开放，让游客体验轻井泽的文化底蕴。

同时，轻井泽也积极发展新型旅游设施，如星野度假村打造的轻井泽虹夕诺雅、石之教堂、Harunire Terrace商业街等，融合现代设计与自然景观，吸引了年轻一代的观光客。

在保留传统与拥抱创新并行的策略下，轻井泽的旅游业保持旺盛活力，全年游客络绎不绝。

“皇室效应”的延续：皇室的影响对轻井泽的形象塑造是长久且深远的。

尽管现今皇族主要成员（如今上天皇一家）前往轻井泽的次数相对减少，但历史上的那些故事早已融入轻井泽的品牌价值中。

日本大众媒体和旅游宣传常以此为卖点，称轻井泽是“皇室ゆかりの地”（皇室渊源之地）或直呼“皇室の避暑地”。

中文游记甚至给它冠以“日本小瑞士”“皇室后花园”的美名。

每当提到轻井泽，人们自然会联想起网球场上的皇室爱情、昭和时代皇族在此悠闲避暑的旧照，这种独特的浪漫高贵氛围，正是轻井泽区别于其他度假地的卖点之一。

当地的导览解说往往乐此不疲地讲述皇太子恋爱的逸闻，许多观光客也慕名造访皇室足迹相关地点，比如旧轻井泽圣保罗教堂（明仁与美智子约会曾去喝可可的教堂咖啡厅）等。

在房地产方面，“皇室效应”同样发挥作用——据不动产行业人士透露，靠近旧轻井泽网球场、御用邸附近的别墅地价和租金往往比其他区域更高，因为附带了一层历史文化价值。

可以说，皇室与轻井泽的渊源为小镇增添了无法用金钱衡量的魅力，这种效应在当下依然潜移默化地影响着轻井泽的旅游和地产市场。

外国游客与国际化氛围

作为国际避暑胜地，轻井泽自开埠以来就保持了接纳海外游客的传统。

近年来，随着访日旅游热潮，轻井泽也成为许多外国游客（尤其是东亚邻国及西方游客）的首选目的地之一。

轻井泽设有英文观光网站和多语言服务，镇上不少店铺员工能用英语交流。

这一国际化氛围在日本的小城镇中并不多见。

欧美游客喜欢轻井泽夏季宜人的气候，把这里视为“东京的后花园”；华语圈游客则常被影视作品和文学作品中描绘的轻井泽所吸引，前来体验日剧般的浪漫街景。

约翰·列侬等名人在海外粉丝中的影响，也让轻井泽在国际上赢得知名度（例如许多披头士乐迷专程入住万平酒店，只为坐在列侬常坐的座位喝杯下午茶）。

可以预见，随着日本观光重新开放，轻井泽将继续迎来各国宾客，其“国际高原度假村”的定位将日益巩固。

总之，轻井泽今日的文旅与地产，既传承了一个多世纪以来皇室与名流荟萃的高贵传统，又融入现代休闲产业的发展潮流。

在高净值人群眼中，这里依然是理想的避暑投资之地；于普通游客而言，这里也是消夏观光、体验历史的绝佳去处。

轻井泽正稳步走在传统与时尚的交汇点上，续写着属于自己的传奇。

来源：季老湿在东京