摘要：在城市快速发展的今天，房地产市场的繁荣背后，空置房的管理与收费问题逐渐浮出水面，成为许多业主心头之重。尤其是空置的商铺与住宅，明明未享受相应服务，却仍被要求缴纳全额物业费乃至名目蹊跷的“过热费”（基础热费），这不仅加重了民众的经济负担，更折射出当前物业收费机制

在城市快速发展的今天，房地产市场的繁荣背后，空置房的管理与收费问题逐渐浮出水面，成为许多业主心头之重。尤其是空置的商铺与住宅，明明未享受相应服务，却仍被要求缴纳全额物业费乃至名目蹊跷的“过热费”（基础热费），这不仅加重了民众的经济负担，更折射出当前物业收费机制中的不合理之处。

对于空置房而言，尤其是处于断水断电状态的住宅与底商，物业的实际服务投入几乎为零。房屋无人使用，公共区域维护、安保、保洁等成本并未因之增加，而物业却依然按全额收取费用，这显然有失公平。更不用说许多空置商铺“门朝外”，物业除基础供水供电外，几乎不涉足其内部管理，一旦出现设施问题，业主还需自掏腰包修缮。在这样的情况下，继续征收物业费无异于“无本取利”，加重了业主的经济压力。

所谓“过热费”或“基础热费”，在空置商铺的语境下更显荒诞。商铺因其经营性质，对温度的需求千差万别。例如，卖肉、卖水产的商铺不仅不需要供热，反而需要制冷保鲜。强制向这类商铺收取“过热费”，无异于让业主为根本不需要的服务买单，甚至与其实际需求背道而驰。即便在北方冬季，空置商铺无人使用，供热对其而言毫无意义，收取“基础热费”更像是一种强制摊派，缺乏逻辑支撑。

空置房的存在本身是市场流转中的自然现象，而高企的物业费与不合理的热费，却成为业主手中难以甩掉的“包袱”。长此以往，不仅抑制了商铺与住宅的租赁与流转，更让许多普通家庭背负不必要的开支。取消空置房的物业费与过热费，不仅是减轻民众负担的有力举措，也是推动房地产资源优化配置的重要一步。让空置房“轻装上阵”，才能更好地激活市场活力，促进房屋的有效利用。

当前物业与供热收费亟待改革。我们应重新审视空置房收费政策的合理性，推动建立更为科学、公平的计费标准。例如，对空置房可采取按实际服务成本收费，或设置合理的减免政策；对于“过热费”，则应区分不同业态与实际需求，避免“一刀切”收费。唯有如此，才能让收费回归服务本质，让民众的钱花得明明白白。

物业的亏损和供热的亏损，根本原因就是机构庞大，必须要“量体裁衣”，要根据服务的市场规模大小来设置确定机构的设置规模，而不能因为人满为患的原因而转嫁于普通空置房和空置商铺！供热是地方企业行为，也是属于基础民生，就和公交车一样，需要“补贴”运营，而不是让空置房买单！

结语:

空置房物业费与“过热费”的问题，绝非小事，它关乎千家万户的切身利益，也关乎社会公平与资源效率。取消这些不合理收费，不仅是为老百姓减负，更是对公平与理性的回归。我们要重视这一问题，推动策略调整，让物业服务与供热收费更加人性化、科学化，真正为民众带来实惠与便利，让物业和供热回归服务的本质属性。

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来源：倡文杂谈