摘要：9日，广州市住房和城乡建设局公布了国庆中秋双节期间（10月1日-8日）全市商品房成交情况，其中一手住宅到访量以及认购量较节前显著上升。
楼市年底冲刺最重要的成绩单陆续发布。
9日，广州市住房和城乡建设局公布了国庆中秋双节期间（10月1日-8日）全市商品房成交情况，其中一手住宅到访量以及认购量较节前显著上升。
广州双节认购较节前暴涨394%
具体来看，10月1日-8日，全市重点一手楼盘到访4.27万组次、环比（与2025年9月23日-30日相比，下同）增长325%，认购2004套，环比增长394%。其中番禺、海珠和黄埔三区到访量合计占全市总到访量的44.6%；黄埔、番禺、花都、南沙四区认购量合计占全市认购量的56.1%。
从官方发布的数据来看，双节期间，广州楼市表现可谓亮眼。
但综合多家第三方监测数据，今年双节成绩单较去年同期下降幅度较大，市场体感微凉。
受限于去年高基数，今年成交规模同比大幅回落
克而瑞监测到，今年国庆中秋双节期间广州楼市认购面积22.2万㎡，明显要好于平时的周均水平，但较去年同时期回落31%。
合富研究院数据显示，全市成交规模对比今年“五一”下降25%；同比去年国庆节下降45%；同时假期期间，新房供应量较过往同期下降五成，处于近六年新低。
同时广州中原研究发展部数据显示，今年双节一二手市场热度较去年明显回落。
双节销售同比回落，其实主要在于去年9月新政密集落地显效，推高了整体销量。而对比去年高基数，今年没有出台重大利好政策刺激，一定程度上限制了消费热情的释放。
市场分化加剧，部分优质产品依旧热销
从整体表现来看，当前楼市结构性分化进一步加剧，购房者置业更加理性，但核心区位优质产品与性价比刚需产品继续受到热捧。
比如越秀地产多个热销项目双节销售突破两亿，琶洲南TOD单日业绩超2亿，越秀・桂悦东晓成交额2.5亿，越秀・江湾潮起成交38套，金额达2.32亿元，越秀天悦云湖·翠湖销售额破2.5亿元，越秀·万博和臻销4.2亿……
广州地铁地产旗下多个性价比新规产品如珑曜上城、珑璟台销售也都突破亿元，而地铁5号线上学铁商低密大城珑岄上城双节期间劲销2.8亿，成为黄埔人气销冠TOP1。
除此之外，市场上不少热销项目也相继发布了“飘红”喜报。
稀缺性叠加“好房子”，中心区项目强者恒强
在市场整体分化的背景下，这些项目如何做到穿越周期，表现尤为坚挺？
一方面，房企保持9月以来的营销力度，以“成交赠送+渠道带访奖励或升佣+特惠房源+额外折扣”等组合拳引流，使购房者的热情得以延续。
另一方面，当前的新房市场热度与“优质产品”供应高度相关，“好房子”始终是“硬通货”。
而恒强的中心区+“好房子”产生的效果不只是叠加这么简单，“1+1＞2”的价值逻辑正在兑现。
除此之外，中心城区的千万级别豪宅表现同样亮眼。在市场整体偏向保守观望的情绪下，豪宅市场走出独立行情。特别是位处中心区的项目，更是备受青睐，假期成交大多5-15套，个别达到30套（数据来源：合富研究院）。
天河区的越秀·观樾择址世界大观地块，联合全球大师打造，以湖居的珍贵场域形态，推出新规非标产品与高定酒店式服务。以实景准现楼等的超强兑现力，十一期间实现成交热度维持。
越秀·观樾实景图
同样以优越的择址获得极大关注度的保利·翡丽甲第，落子广州白鹅潭板块，是保利置业首个落子大湾区的“甲第”系项目。稀缺的江景叠加高规格优质产品，受到了高净值客户的关注。
海珠区的琶洲南TOD其本身所处区位潜力巨大，吸引众多关注。近期，项目还官宣配建引进省实九年制学校，为其产品力再度“加码”。
再加上，国庆期间，全市新货仅约1400套，其中中心区新货占比不足2成。中心区稀缺的供应，进一步强化了价值共识，加剧了市场对稀缺资源的聚焦。
十月成交或回暖,预计增幅有限
中秋国庆节已经吹响了年底开始冲锋的号角。
展望后市，第三方研究机构克而瑞认为，在国庆及中秋长假的带动下，预计十月成交有所回暖，但受限于无重大政策出台刺激，加上去年同期成交量基数较高，预计次月环比增幅有限，同比仍有差距。
当前的房地产市场正逐步回归理性，回归“买方时代”，购房者正重获久违的从容与主动，迎来置业“窗口期”。
--THE END--让我们一起飞！
房导俱乐部群来啦！
本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。
在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。
超750亿！天河绢麻厂地块打响收官之战，5.1万/平成交！
来源：房地产导刊