摘要：九月的江城已经褪去了盛夏的燥热，清晨的风里带着点桂花的甜香。我骑着电动车拐进政务服务中心旁边的小巷时，墙上的挂钟刚指向八点十五分。车筐里装着老家房子的过户材料，厚厚的一摞，用橡皮筋捆得整整齐齐 —— 那是我爸去年中风后，家里商量着把县城的老房子过户到我名下，一

第一章 房产局的意外

九月的江城已经褪去了盛夏的燥热，清晨的风里带着点桂花的甜香。我骑着电动车拐进政务服务中心旁边的小巷时，墙上的挂钟刚指向八点十五分。车筐里装着老家房子的过户材料，厚厚的一摞，用橡皮筋捆得整整齐齐 —— 那是我爸去年中风后，家里商量着把县城的老房子过户到我名下，一来方便以后拆迁补偿，二来也算是给我在大城市打拼留个后路。

政务服务中心的人永远比我想象中多。我停好车，捏着身份证和户口本往不动产登记窗口走，路过取号机时，穿藏青色制服的保安大叔正拿着测温枪扫排队人的手腕，嘴里念叨着 “出示健康码，别扎堆”。我跟着人群挪了十分钟，终于拿到一张写着 “不动产查询与登记” 的号纸，上面印着 “当前等待人数：37”。

候客厅的塑料椅子坐满了人，我找了个角落的空位坐下，掏出手机刷起了工作群。刚看到领导发的 “上午十点开项目推进会” 的消息，就听见广播里喊我的号。我赶紧把手机揣进兜里，抱着材料往窗口跑。

“您好，我办房产过户，老家的房子，从父亲名下转到我这。” 我把材料递进窗口，玻璃后的工作人员是个二十多岁的姑娘，扎着低马尾，手指在键盘上敲得飞快。她接过材料翻了翻，抬头问我：“陈默是吧？身份证原件给我，先查一下你名下现有房产情况。”

我心里还想着上午的会，没多想就把身份证递了过去。她把身份证放在读卡器上，屏幕亮了一下，接着她的手指突然顿住，眉头也皱了起来。

“怎么了？” 我心里咯噔一下，以为是老家房子的手续出了问题 —— 那房子是我爸早年单位分的，后来房改时买的产权，房产证上的地址和现在的门牌号不一样，之前打电话问过县城的房产局，说需要开个地址变更证明，我特意让我妈寄过来了。

姑娘没说话，又把身份证拿出来看了看，再插回去，眼睛盯着屏幕反复确认。过了半分钟，她才抬头看我，语气里带着点不确定：“陈默，1992 年出生，身份证号 420106********3518？”

“对，是我。”

“你名下除了这套县城的房子，还有一套位于东湖壹号的房产，你知道吗？”

“东湖壹号？” 我愣了一下，这个名字有点耳熟，好像是江城近几年很火的豪宅区，就在东湖边上，去年我陪客户去那边看过样板间，最小的户型都要四百多万。我当时还跟客户开玩笑说，这辈子要是能住上这儿，就算没白活。

“是不是搞错了？” 我赶紧问，“我连东湖壹号的门都没进过几次，怎么会有那儿的房子？”

姑娘又敲了敲键盘，把屏幕往我这边转了转：“你看，这里显示的，东湖壹号 12 栋 1801 室，建筑面积 178.6 平方米，登记日期是 2022 年 3 月 15 日，权利人是陈默，单独所有。”

我凑过去看，屏幕上的信息清清楚楚，身份证号和我的一模一样，连户籍地址都没错。可 2022 年 3 月，我正在跟一个烂尾的项目，天天加班到半夜，连周末都没休息过，怎么可能去买豪宅？再说，那时候我银行卡里的存款连十万都不到，付个首付都不够。

“会不会是重名重姓？” 我抱着最后一丝希望问。

“身份证号是唯一的，不会错。” 姑娘把身份证还给我，“你要是不确定，可以去自助查询机上打一份《个人不动产登记信息查询结果》，上面会显示所有信息。”

我拿着身份证，手有点发颤。走到自助查询机前，按照提示刷身份证、人脸识别，机器嗡嗡响了一会儿，吐出一张 A4 纸。我展开一看，白纸黑字写着：陈默，名下共有两处不动产，一处是县城的老房子，另一处正是东湖壹号 12 栋 1801 室，用途是住宅，权利状态是 “已登记，无抵押，无查封”。

我盯着那张纸看了足足五分钟，脑子里像塞进了一团乱麻。我想起 2022 年初，我爸住院需要交押金，我找朋友借了五万块，那时候连吃饭都要算着花，怎么可能有闲钱买豪宅？再说，买房子要签合同、办贷款、交契税，这些流程我一个都没走，房子怎么就到我名下了？

候客厅里的人来来往往，有人在吵架，有人在说笑，可我却觉得周围的声音都离我很远。我捏着那张查询结果，纸边都被我攥得发皱，手心全是汗。突然，我想起一件事 ——2022 年 2 月，我曾经把身份证借给过一个叫张伟的同事，他说要帮他老婆办个居住证，需要借身份证复印件，我当时没多想，就把原件给他了，让他自己去复印。会不会是那时候出了问题？

张伟比我大五岁，当时在公司负责采购，跟我关系还算不错。后来没过多久，他就辞职了，说是去南方创业，之后就没怎么联系过。我赶紧掏出手机找他的微信，点开对话框，最后一条消息还是 2022 年 5 月他发的 “祝我开业大吉”，我回了个红包，之后就没再聊过。我给他发了条消息：“张伟，你还记得 2022 年借我身份证的事吗？有点情况想问问你。”

消息发出去，石沉大海。我又给他打电话，提示 “您所拨打的号码已停机”。

我坐在椅子上，心里又慌又乱。这房子来路不明，肯定不是什么好事。万一是什么违法的事，比如洗钱、抵押诈骗，我岂不是要背黑锅？我甚至想到了警察上门的场景，越想越害怕。

眼看快到十点，项目推进会要开始了。我把查询结果折好塞进包里，拿起老家房子的材料，又回到窗口。“姑娘，我老家这套房子的过户手续还能办吗？”

“可以办，不过你名下已经有两套房子了，可能会影响税费。” 姑娘说，“江城现在的政策是，首套房契税 1.5%，二套房 2%，你这套县城的房子要是算二套，得多交几千块钱。”

“先办吧，税费的事再说。” 我现在没心思管这些，满脑子都是那套豪宅的事。

办手续花了一个多小时，等我拿到新的不动产权证书时，已经快十一点半了。我骑着电动车往公司赶，风一吹，脑子稍微清醒了点。我想，这事不能声张，先去东湖壹号看看那房子到底是不是真的，再找懂法律的朋友问问，看看该怎么办。

第二章 初探豪宅

下午我跟领导请了半天假，说家里有点急事。领导不太高兴，但还是批了。我回家换了身干净的衣服，又从衣柜里翻出一双去年买的没怎么穿的皮鞋 —— 毕竟是去豪宅区，穿得太随意可能会被保安拦下来。

东湖壹号在江城的东边，离我住的出租屋有二十多公里。我坐地铁转公交，折腾了一个多小时才到小区门口。远远望去，小区的大门就气派得很，两尊石狮子立在门口，穿着黑色西装的保安站得笔直，门口还停着好几辆我叫不出名字的豪车。

我深吸一口气，装作很自然的样子往里面走。果然，刚走到门口，保安就拦住了我：“您好，请问您找谁？有预约吗？”

“我找 12 栋 1801 的业主，我是他朋友，过来送点东西。” 我硬着头皮说，心里一直在打鼓。

“1801 的业主是陈默先生吧？” 保安拿出一个平板电脑，上面显示着业主信息，“您有他的联系方式吗？需要跟他确认一下。”

我心里一紧，要是让保安给我打电话，我根本接不了。我赶紧说：“他手机刚才没电了，让我先过来等他，他说跟物业打过招呼了。”

保安看了我一眼，没再多问，只是让我登记了身份证信息，然后给了我一张临时出入证。“12 栋在里面左手边，电梯需要刷卡，您要是没卡，可以叫物业帮忙开一下。”

我接过出入证，快步走进小区。小区里的环境比我想象中还好，绿树成荫，路上铺着石板，每隔一段路就有一个喷水池。12 栋是一栋高层，外观是米白色的，看起来很新。我走到单元门口，按了一下门禁上的 “物业” 按钮，里面传来一个女声：“您好，请问有什么事？”

“我是 1801 的朋友，他让我过来等他，没带电梯卡，麻烦开一下电梯。”

“好的，稍等。” 门禁 “嘀” 了一声，开了。我走进电梯，按了 18 楼。电梯里的镜子擦得一尘不染，还喷了淡淡的香水味。

电梯门打开，走廊铺着地毯，脚步声都被吸走了。1801 的门是深色的实木门，门口放着一个精致的脚垫。我犹豫了一下，伸出手想敲门，又缩了回来 —— 我根本不知道里面有没有人，万一开门的是陌生人，我该怎么说？

就在这时，隔壁 1802 的门开了，一个穿着睡衣的阿姨走了出来，看到我，愣了一下：“你好，你是 1801 的新邻居吗？”

“啊…… 算是吧。” 我含糊地应着。

“我住 1802，搬来快一年了，之前没见过你啊。” 阿姨很热情，“1801 之前好像没人住，一直空着，我还以为是开发商没卖掉呢。”

“哦，我也是刚知道这房子是我的，过来看看。” 我顺着她的话说。

“这么好的房子空着多可惜啊。” 阿姨笑着说，“这房子采光特别好，冬天晒太阳舒服得很。对了，你有钥匙吗？要不要我帮你联系物业？他们有备用钥匙。”

“不用不用，我就是先过来看看，钥匙还没拿到。” 我赶紧推辞，生怕露馅。

跟阿姨聊了几句，我就借口还有事，匆匆下了楼。走出小区大门时，我心里稍微松了口气 —— 至少这房子是真的，而且看起来一直是空着的，没有被人占用。

接下来该怎么办？我想找个律师咨询一下，可又不知道该找哪个律师，而且咨询费肯定不便宜。我想起我大学同学李哲，他现在在一家律师事务所工作，虽然不是专门做房产的，但多少懂点法律知识。我给他打了个电话，约他晚上在学校附近的一家烧烤店见面。

晚上七点多，我提前到了烧烤店，找了个角落的位置坐下。李哲来的时候，手里还拿着一个公文包，穿着白衬衫，看起来比大学时成熟了不少。

“怎么突然想起找我吃饭？是不是遇到什么事了？” 李哲坐下，拿起菜单翻了翻。

我把白天在房产局的事跟他说了一遍，又把那张不动产查询结果递给他。李哲看完，眼睛都瞪大了：“卧槽，东湖壹号的房子？你小子可以啊，藏得够深的。”

“别开玩笑了，我要是有这钱，还至于租城中村的房子吗？” 我把张伟借身份证的事也跟他说了，“我怀疑是他用我的身份证办了假手续，把房子挂到我名下了。”

李哲皱着眉头，喝了口啤酒：“这种情况不是没可能，但办房产登记需要身份证原件、本人签字，还有购房合同、完税证明这些材料，他光是借你的身份证，怎么可能办下来？除非他有你的授权委托书，而且还伪造了你的签字。”

“授权委托书？我根本没签过啊。”

“那就有可能是伪造的。” 李哲说，“不过房产局审核也挺严的，伪造的委托书不一定能通过。还有一种可能，这房子是别人用你的名义买的，比如洗钱，或者是为了逃避限购政策。你想想，2022 年江城是不是有限购政策？”

我想了想，2022 年江城确实出台了限购令，本地户口最多买两套房子，外地户口要交满两年社保才能买一套。“难道是有人没资格买房，用我的名义买？”

“很有可能。” 李哲说，“不过不管是哪种情况，这房子现在在你名下，从法律上来说，你就是权利人。但问题是，这房子的来源不明，如果是违法所得，比如贪污、洗钱，那你可能会有麻烦。要是只是单纯的借名买房，那对方可能会找你要房子，到时候就会有纠纷。”

“那我现在该怎么办？报警吗？”

李哲摇摇头：“别急着报警。你现在没有证据证明这房子是别人冒用你的名义买的，报警了警察也不一定会立案。而且万一这房子是合法的，只是中间出了什么误会，报警反而会把事情闹大。”

“那我总不能不管吧？这房子在我名下，万一出点什么事，我担不起啊。”

李哲想了想，说：“你先别急，第一步，你去房产局调一下这套房子的登记档案，看看当时的购房合同、授权委托书、身份证复印件这些材料都是什么情况，是不是有伪造的痕迹。第二步，你去小区物业或者开发商那里问问，看看当时买房的人是谁，联系方式是什么，能不能找到线索。第三步，你再想想，除了张伟，还有没有其他人借过你的身份证，或者知道你的身份信息，有可能用你的名义买房。”

“调档案需要什么手续吗？”

“带着你的身份证就行，个人可以申请查询自己名下房产的登记档案。” 李哲说，“不过你得有个心理准备，要是档案里的签字是伪造的，那这事就复杂了，可能涉及到诈骗，到时候还是得报警。但如果签字是真的，那你就得想想，是不是自己什么时候忘了签过字，或者被人骗着签了字。”

我心里更慌了：“签字肯定是假的，我根本没买过这房子，怎么会签字？”

“那就先去调档案，看看情况再说。” 李哲拍了拍我的肩膀，“别太焦虑，事情总有解决的办法。不过有句话我得提醒你，这房子价值几百万，不管是哪种情况，都不是小事，你一定要谨慎处理，别自己瞎琢磨，最好多找几个专业人士问问。”

那天晚上，我跟李哲聊到十点多，喝了不少啤酒，可心里的石头一点都没落地。走在回家的路上，路灯把我的影子拉得很长，我看着手里的查询结果，突然冒出一个大胆的想法 —— 既然这房子在我名下，要是我把它卖了，会不会有什么问题？

这个想法刚冒出来，我就赶紧摇摇头 —— 这太疯狂了，要是这房子是别人的，我卖房就是诈骗，是犯罪。可转念一想，要是这房子真的是别人冒用我的名义买的，那我才是受害者，我为什么不能处理自己名下的财产？

我越想越乱，回到出租屋，躺在床上翻来覆去睡不着。我打开手机，搜了搜 “名下突然多了套房子怎么办”，网上有不少类似的案例，有人是被亲戚冒用名义买房，有人是被中介骗了，还有人是因为身份信息泄露被人用来洗钱。大多数案例里，受害者都是先报警，然后通过法律途径把房子过户回去，或者申请撤销登记。

可我不一样，我现在连房子是谁的都不知道，报警了也不知道该怎么说。而且万一这房子真的是合法登记在我名下的，我要是报警，会不会反而把自己套进去？

那天晚上，我一夜没睡，脑子里反复想着各种可能性，直到天快亮的时候，我才做出一个决定 —— 先去调档案，看看情况，再决定下一步该怎么走。如果档案里的材料都是伪造的，我就报警；如果材料看起来没问题，那我就试着把房子卖了，拿到钱再说。

这个决定让我心里既紧张又兴奋，我知道这可能是一步险棋，但我实在太需要钱了。我爸的医药费每个月要好几千，我每个月的工资除去房租和生活费，剩下的都寄回了家，手里几乎没什么存款。要是能把这房子卖了，我不仅能还清家里的债务，还能在江城买一套属于自己的小房子，不用再挤在城中村的出租屋里。

当然，我也知道这其中的风险。万一卖了房子之后，真正的房主找过来，我不仅要把钱还回去，还可能要承担法律责任。可我又想，既然这房子能莫名其妙地到我名下，说不定也能莫名其妙地被我卖掉，只要我做得小心点，不被人发现，应该就没问题。

第二天一早，我就去了房产局，申请调取东湖壹号那套房子的登记档案。工作人员让我填了一张申请表，然后拿着我的身份证去后台调取，大概过了半个多小时，把一叠材料递给了我。

我坐在查询区的桌子前，小心翼翼地翻开材料。首先是购房合同，甲方是开发商 “江城东湖置业有限公司”，乙方是陈默，也就是我。合同上的签字是 “陈默” 两个字，字迹歪歪扭扭的，跟我的签字一点都不像 —— 我的字虽然不好看，但比这个工整多了。然后是授权委托书，上面写着 “委托人陈默委托张伟办理东湖壹号 12 栋 1801 室的购房及登记手续”，委托人签字也是 “陈默”，同样是伪造的。还有身份证复印件，是我 2018 年换的那版身份证，上面有明显的复印痕迹。

看到这些材料，我心里松了口气 —— 果然是张伟搞的鬼。他不仅冒用了我的身份证，还伪造了我的签字和授权委托书，把房子挂到了我名下。可他为什么要这么做？这房子是他买的，还是他帮别人买的？

我把材料复印了一份，原件还给工作人员，然后拿着复印件走出了房产局。我想，既然是张伟伪造材料办的登记，那这房子的真正主人应该是他，或者是他背后的人。现在张伟联系不上，我要是直接报警，警察可能会找他，但万一他跑了，这房子还是在我名下，到时候还是麻烦。

不如，我先试着把房子卖了。反正购房合同和授权委托书都是伪造的，从法律上来说，这个登记是无效的，但现在房产局的系统里显示房子是我的，我只要能找到买家，办过户手续应该没问题。而且，张伟伪造材料登记房产，本身就是违法的，就算以后他找过来，我也可以说是不知情，是被他骗了。

这个想法越来越强烈，我甚至开始在心里盘算起来：东湖壹号的房子现在市场价大概是每平米三万五，178.6 平米，总价差不多是 625 万。扣除中介费和税费，我大概能拿到 600 万左右。有了这笔钱，我可以先给我爸存一笔医药费，然后在江城买一套八十平米左右的房子，剩下的钱还能做点小生意。

当然，我也知道这事不能急，得慢慢来。首先，我得找一个靠谱的中介，不能让中介知道这房子的来历，就说我是因为工作调动，要去外地，所以急着卖房。其次，我得找个机会拿到房子的钥匙，不然买家看房不方便。最后，过户的时候要小心，不能出任何差错。

我打开手机，下载了几个房产中介的 APP，然后在上面搜索东湖壹号的房源。我看到小区里有好几套房子在卖，价格跟我估算的差不多。我选了一家口碑比较好的中介公司，拨通了他们的电话。

“您好，我想卖东湖壹号的房子，12 栋 1801 室，178.6 平米，精装修，没住过人。” 我尽量让自己的语气听起来很平静。

“好的，先生，请问您贵姓？方便留个联系方式吗？我们安排经纪人跟您对接，先去看房，拍点照片。” 电话里的客服声音很热情。

“我姓陈，电话是 138********。” 我报了自己的手机号，“不过我现在没钥匙，得等两天才能拿到，到时候再联系你们看房吧。”

“没问题，陈先生，我们会尽快安排经纪人跟您联系。”

挂了电话，我心里既紧张又期待。我知道，接下来的日子，我要走一步看一步，不能出任何差错。我回到公司，像往常一样上班，跟同事有说有笑，没人知道我心里藏着这么大的秘密。

第三章 拿到钥匙

挂了中介的电话，我就开始琢磨怎么拿到房子的钥匙。之前去小区的时候，阿姨说物业有备用钥匙，我想，我可以装作业主，去物业那里申请拿备用钥匙。

第二天下午，我又跟领导请了假，这次我说我要去医院陪我爸做检查。领导虽然有点不耐烦，但还是批了。我换了身正式点的衣服，打车去了东湖壹号。

到了小区物业办公室，里面有两个工作人员，一个年轻的小姑娘在电脑前打字，一个中年男人在整理文件。我走到小姑娘面前，笑着说：“您好，我是 12 栋 1801 的业主陈默，我想拿一下家里的备用钥匙，我自己的钥匙忘在外地了，最近要卖房，需要带客户看房。”

小姑娘抬头看了我一眼，问：“您有身份证吗？需要核实一下业主信息。”

我赶紧把身份证递过去，她核对了一下电脑里的信息，然后说：“备用钥匙需要业主本人签字领取，您稍等，我去拿登记表。”

她转身去拿登记表，那个中年男人抬起头，看了我一眼，问：“1801 的业主？我怎么没见过您啊？这房子空了挺久了吧？”

“是啊，之前一直在外地工作，没回来住过，最近打算卖掉，所以才过来。” 我尽量让自己的语气听起来自然。

小姑娘拿来登记表，我签上自己的名字，她又让我留了联系方式，然后从保险柜里拿出一串钥匙，递给我：“这是备用钥匙，您用完记得还回来，或者卖房的时候跟新业主一起交接。”

“好的，谢谢。” 我接过钥匙，心里一阵激动，手都有点抖。

拿到钥匙后，我没有立刻去 1801，而是先走出了物业办公室，在小区里转了一圈，确认没人注意我，才快步走向 12 栋。进了电梯，按了 18 楼，我的心跳得越来越快。

电梯门打开，我走到 1801 门口，掏出钥匙插进锁孔，轻轻一转，“咔嗒” 一声，门开了。我推开门，走了进去，然后赶紧把门关上，靠在门上喘了口气。

房子是精装修的，还带着一股淡淡的油漆味，看起来确实没住过人。客厅很大，落地窗正对着东湖，视野特别好。家具都是新的，沙发、茶几、电视柜都是欧式风格，看起来很豪华。客厅旁边是餐厅，餐厅后面是厨房，厨房里的家电都是名牌，还没拆封。

我走到卧室，主卧带一个大阳台，还有独立的卫生间和衣帽间。次卧也很大，采光很好。书房里放着一张实木书桌和一个书柜，书柜是空的。每个房间都打扫得很干净，地上铺着地毯，踩上去软软的。

我在房子里转了一圈，心里既兴奋又紧张。这房子比我想象中还要好，要是真的能卖掉，我就能彻底改变现在的生活。可我又想起李哲的话，万一这房子是违法所得，我卖房就是犯罪。

我坐在客厅的沙发上，拿出手机，给李哲发了条消息：“我调了档案，确实是张伟伪造我的签字和授权委托书办的登记，现在我拿到房子钥匙了，下一步该怎么办？”

过了一会儿，李哲回消息：“你真拿到钥匙了？胆子够大的。现在有两个选择，一是报警，让警察找张伟，把事情查清楚，然后撤销房产登记；二是装作不知道，把房子卖了，拿到钱走人。但第二个选择风险很大，要是张伟背后的人势力很大，或者这房子涉及到重大案件，你会有麻烦。”

“我想选第二个。” 我回复，“我实在太需要钱了，我爸的医药费，还有我自己的生活，都需要这笔钱。”

“你想清楚了？一旦迈出这一步，就没有回头路了。” 李哲回复，“如果你决定要卖，一定要注意几点：第一，找靠谱的中介，别找小中介，避免出问题；第二，卖房价格别太低，正常市场价就行，太低了会引起怀疑；第三，过户手续一定要办齐全，确保买家是全款或者贷款已经审批通过，别出现钱没拿到手，房子已经过户的情况；第四，拿到钱后，别马上挥霍，先存起来，或者转到家人名下，避免以后有麻烦。”

“我知道了，谢谢你。”

“另外，你最好再去查一下这房子有没有抵押或者查封，虽然查询结果显示没有，但最好再确认一下，免得过户的时候出问题。”

“好，我明天就去查。”

跟李哲聊完，我心里稍微踏实了点。我在房子里又待了一会儿，拍了几张照片，然后锁好门，拿着钥匙离开了小区。

第二天，我去房产局查了房子的抵押和查封情况，确认没有任何问题。然后，中介给我打了电话，说安排了经纪人跟我对接，让我下午去小区看房，拍照片。

下午两点，我跟中介经纪人在小区门口见了面。经纪人是个二十多岁的小伙子，叫小林，穿着白衬衫，背着双肩包，看起来很精神。

“陈先生，您好，我是小林，负责您房子的出售。” 小林热情地跟我握手，“咱们先去房子里看看吧，我拍点照片，然后把房源挂到网上。”

我点点头，带着他走进 12 栋，打开了 1801 的门。小林走进房子，眼睛都亮了：“陈先生，您这房子保养得真好，还是精装修，没住过人，肯定好卖。”

他拿着手机在房子里拍了一圈，然后跟我聊起了价格：“陈先生，您想卖多少钱？我看小区里同户型的房子，挂牌价大概是 630 万左右，您这边想挂多少？”

“就挂 625 万吧，要是买家诚心买，可以稍微让一点，但不能低于 610 万。” 我想了想说，这个价格比市场价略低一点，更容易吸引买家，也不会引起怀疑。

“行，那我就按 625 万挂牌。” 小林说，“对了，陈先生，您这房子是满五唯一吗？税费方面有没有优势？”

“我查了一下，登记日期是 2022 年 3 月，满两年了，不是满五唯一，税费按正常的算就行。” 我如实说，毕竟这些信息在房产局都能查到，瞒不了。

“好的，我知道了。” 小林说，“我今天就把房源挂上去，有客户想看房，我再跟您联系。您这边什么时候方便看房？”

“我平时要上班，周末或者晚上下班之后方便。”

“没问题，我会尽量协调您的时间。”

跟小林聊完，我心里松了口气。接下来，就是等买家上门了。我知道，这只是第一步，后面还有很多事情要处理，但我已经没有退路了，只能往前走。

接下来的几天，小林每天都会给我发消息，说有多少人浏览了房源，有几个客户有意向。第五天的时候，小林给我打电话，说有一个客户想周末看房，问我有没有时间。

“可以，周末上午十点吧。” 我说。

“好的，我跟客户确认一下，到时候我提前联系您。”

挂了电话，我心里既期待又紧张。我开始在心里演练跟买家见面时该说什么，不能说太多关于房子的事，就说自己是因为工作调动要去外地，所以急着卖房，房子是之前投资买的，没住过。

周末上午九点半，我提前到了东湖壹号，在小区门口等小林和买家。十点整，小林带着一对中年夫妻走了过来。男的穿着西装，女的穿着连衣裙，看起来像是做生意的，很有钱。

“陈先生，这是王先生和王太太，他们想看看您的房子。” 小林介绍说。

“王先生，王太太，您好。” 我跟他们握手。

“陈先生，您好。” 王先生笑着说，“我们一直在看东湖壹号的房子，觉得您这套户型不错，所以过来看看。”

我带着他们走进房子，王先生和王太太在房子里仔细地看了一圈，时不时地交流几句。王太太很满意，说：“这房子采光真好，视野也开阔，而且是精装修，拎包就能住，挺方便的。”

王先生问我：“陈先生，您这房子为什么要卖啊？这么好的房子，住起来多舒服。”

“我下个月要调去上海工作，以后不回江城了，所以想把房子卖了，省得以后麻烦。” 我按照之前想好的理由说。

“哦，这样啊。” 王先生点点头，“那价格方面，您能不能再让一点？我们是诚心买，要是价格合适，我们可以尽快签合同。”

“价格我之前跟小林说了，最低 610 万，不能再低了。” 我装作很坚决的样子，“这房子的装修和家具都是新的，您买回去不用再花钱装修，很划算。”

王先生和王太太商量了一下，然后王先生说：“610 万可以，我们没问题。不过，我们想走全款，希望您能配合尽快办过户手续。”

听到 “全款” 两个字，我心里一阵激动 —— 全款过户快，而且不用担心贷款审批的问题。“可以，只要你们全款，我随时可以配合办过户。”

“那太好了。” 王太太笑着说，“我们明天就让中介准备合同，后天我们一起去房产局查档，确认房子没问题，就签合同付定金，怎么样？”

“没问题。” 我点点头。

跟王先生和王太太聊完，他们就离开了。小林跟我说：“陈先生，这客户很诚心，而且是全款，您运气真好。接下来就是查档、签合同、付定金、办过户，大概半个月就能办完。”

“好，谢谢你，小林。”

“应该的，这是我的工作。”

看着王先生和王太太离开的背影，我心里悬着的石头终于落了一半。我知道，只要顺利签了合同，拿到定金，后面的事情就好办了。

第四章 签合同与风波

第二天，小林就把购房合同准备好了，发给我看。我仔细看了一遍合同，里面的条款都很正规，没有什么问题。合同里约定，买家先付 50 万定金，签合同当天支付；然后双方去房产局查档，确认房子没有问题后，买家支付 460 万首付款，剩下的 100 万在过户完成后支付。过户手续在付完首付款后三个工作日内办理，税费由买家承担。

我觉得这个条款很合理，就回复小林说没问题，可以签合同。小林跟王先生沟通后，约定后天上午十点在中介公司签合同。

签合同的前一天晚上，我又失眠了。我既期待拿到定金，又担心会出什么意外。我甚至梦见张伟突然出现，在签合同的时候大闹一场，把事情都搅黄了。醒来后，我满头大汗，再也睡不着了。

签合同当天，我提前半小时到了中介公司。中介公司在市中心的一栋写字楼里，装修得很豪华。我坐在会议室里，喝着小林给我倒的水，心里一直在打鼓。

十点整，王先生和王太太准时到了。他们看起来心情很好，王太太还带了一个文件夹，里面装着银行卡和身份证。

“陈先生，不好意思，来晚了一点。” 王先生笑着说。

“没事，我也刚到。”

小林把合同拿出来，给我们每人一份，然后开始逐条讲解合同条款。王先生和王太太听得很仔细，时不时地问一些问题，比如过户需要哪些材料，税费具体有多少，房子的水电燃气有没有欠费等。我都按照之前准备好的答案一一回答，尽量让自己看起来很从容。

讲解完合同条款，双方都没有异议，开始签字。我拿起笔，在合同上签下自己的名字，手还是有点抖，但我尽量控制住了。王先生和王太太也签了字，然后王先生拿出手机，给我转了 50 万定金。

收到定金到账的短信时，我心里一阵激动，差点哭出来。这是我这辈子第一次拿到这么多钱，我终于可以给我爸存一笔医药费，终于可以不用再担心钱的问题了。

签完合同，王先生说：“陈先生，明天我们一起去房产局查档，确认房子没问题，我就把首付款给你。”

“好的，没问题。” 我点点头。

离开中介公司的时候，阳光正好，我走在大街上，感觉整个人都轻松了不少。我给我妈打了个电话，说我最近发了笔奖金，给她转了 5 万块钱，让她给我爸买点好吃的，别太省。我妈很高兴，反复叮嘱我要注意身体，别太累。

挂了电话，我心里有点愧疚 —— 我骗了我妈，这笔钱不是奖金，而是卖房的定金。但我又想，等房子顺利卖掉，拿到全款，我再跟她坦白，她应该会理解我的。

第二天上午，我和王先生、小林一起去了房产局查档。工作人员调出房子的档案，确认房子没有抵押、没有查封，产权清晰，登记在我名下。王先生看了档案，很满意，当场就给我转了 460 万首付款。

收到首付款的那一刻，我心里彻底松了口气。我知道，现在房子已经基本卖出去了，只剩下过户手续了。

过户手续定在三天后办理。那天早上，我带着身份证、户口本、不动产权证书等材料，提前到了房产局。王先生和王太太也准时到了，他们还带了一个律师，说是帮忙审核过户材料。

律师拿着我的材料仔细看了一遍，然后问我：“陈先生，这套房子是您 2022 年买的，当时是全款还是贷款？”

我心里咯噔一下，这个问题我之前没准备。我赶紧说：“是全款买的，当时手里有点闲钱，就投资了一套房子。”

“那购房款是您自己付的吗？有没有转账记录？” 律师又问。

“是我自己付的，转账记录时间太久了，可能找不到了。” 我尽量让自己的语气听起来很自然。

律师看了我一眼，没再追问，而是跟工作人员沟通起了过户手续。工作人员审核完材料，让我们在过户申请表上签字。我签完字，心里松了口气，以为过户手续很快就能办完。

可就在这时，房产局的工作人员突然接到一个电话，然后脸色变了，挂了电话后，她看着我说：“陈先生，不好意思，这套房子暂时不能办理过户，刚才接到通知，这套房子涉嫌违规登记，需要调查。”

听到这话，我心里一下子凉了半截。王先生和王太太也愣住了，王太太赶紧问：“怎么回事？什么叫违规登记？我们昨天刚查过档，没问题啊。”

工作人员说：“具体情况我也不清楚，是上面通知的，说是有人举报这套房子的登记材料有问题，需要暂停过户，进行调查。”

“举报？谁举报的？” 我赶紧问，心里第一个想到的就是张伟。

“不清楚，举报人的信息是保密的。” 工作人员说，“你们先回去等通知吧，调查清楚了，会给你们答复的。”

王先生的脸色变得很难看，他看着我说：“陈先生，这到底是怎么回事？你不是说房子产权清晰吗？怎么会涉嫌违规登记？”

“我也不知道啊，我也是第一次听说。” 我赶紧解释，“可能是有人搞错了，或者是恶意举报，我们再等等看，调查清楚就没事了。”

“等？怎么等？我们都付了 510 万了，要是房子不能过户，我们的钱怎么办？” 王太太激动地说。

小林也赶紧打圆场：“王先生，王太太，你们别着急，可能只是误会，调查清楚就好了。陈先生，你也别担心，我们一起等房产局的通知，有消息了我们再商量。”

从房产局出来，王先生很不高兴，他跟我说：“陈先生，我给你一周时间，要是一周内事情解决不了，房子能正常过户，我们就继续交易；要是解决不了，你就得把我们付的 510 万退回来，还要赔偿我们的损失。”

“好，好，我一定尽快解决。” 我赶紧答应，心里却慌得不行。

回到家，我坐在沙发上，脑子里一片空白。我知道，肯定是张伟或者他背后的人举报了，他们发现我在卖房子，所以想阻止我。

我拿出手机，又给张伟发了条消息：“张伟，是不是你举报的？你到底想干什么？你伪造材料把房子挂到我名下，现在又举报我，你到底想怎么样？”

这次，张伟居然回复了：“陈默，你胆子真大，居然敢卖我的房子。我警告你，赶紧把房子还给我，不然我就报警，告你诈骗。”

看到这条消息，我心里又气又怕。我回复：“你的房子？这房子是你用我的身份证伪造材料登记的，从法律上来说，是我的房子。你要是敢报警，我就把你伪造材料的事说出来，到时候你也跑不了。”

“伪造材料？你有证据吗？” 张伟回复，“购房合同和授权委托书上都是你的签字，你说我伪造，谁信？再说，这房子是我花钱买的，只是暂时挂在你名下，你现在想独吞，没门。”

“你花钱买的？有证据吗？转账记录呢？” 我反问。

“转账记录我当然有，只是现在不想拿出来。” 张伟回复，“我给你最后通牒，三天内，撤销卖房合同，把房子过户回我名下，我可以不追究你的责任，还能给你一笔补偿金。要是你不答应，我就报警，到时候你不仅拿不到钱，还得坐牢。”

看着张伟的消息，我心里很害怕。我知道，他手里可能真的有转账记录，证明房子是他买的。要是他报警，警察调查起来，我卖房的事就会暴露，到时候我不仅要把钱退回去，还可能因为诈骗被判刑。

可我已经拿了王先生的 510 万，要是现在撤销合同，把钱退回去，我根本没钱退 —— 我已经给我妈转了 5 万，还还了之前欠朋友的 3 万，剩下的钱我存了定期，取不出来。而且，我也不甘心，这房子明明是他冒用我的名义买的，我为什么要还给她？

我陷入了两难的境地，不知道该怎么办。就在这时，李哲给我打了个电话，问我过户的事情怎么样了。我把事情跟他说了一遍，包括张伟联系我的事。

李哲听完，沉默了一会儿，说：“陈默，现在情况对你很不利。张伟手里可能有购房款的转账记录，证明他是实际购房人，而你虽然是登记权利人，但没有实际出资，而且你还想卖房牟利，从法律上来说，你可能构成不当得利，甚至诈骗。”

“那我现在该怎么办？把钱退给王先生，然后把房子还给张伟？”

“也不一定。” 李哲说，“张伟伪造你的签字和授权委托书办理房产登记，本身就是违法的，这个登记是可以申请撤销的。但他如果能证明自己是实际购房人，并且是善意的，法院可能会判决房子归他所有。现在的问题是，王先生已经付了大部分房款，他是善意第三人，要是房子不能过户，他可以要求你退钱并赔偿损失。”

“那我岂不是两头不讨好？”

“是的。” 李哲说，“现在最好的办法，是跟张伟协商，看看能不能达成和解。比如，让他给你一笔补偿金，你把房子过户回他名下，然后你再把钱退给王先生，赔偿他的损失。这样虽然你会损失一笔钱，但至少不会有法律风险。”

“可我现在没钱退给王先生啊。” 我哭丧着脸说。

“那你只能跟王先生协商，看看能不能延期退钱，或者分期退。” 李哲说，“陈默，我知道你很需要钱，但这事已经超出了你的控制范围，再硬撑下去，只会更麻烦。听我的，赶紧跟张伟和王先生协商，把事情解决了，不然真的会坐牢。”

挂了李哲的电话，我心里很绝望。我知道李哲说得对，我不能再硬撑下去了。我给张伟回了消息：“我可以把房子过户回你名下，但你得给我 20 万补偿金，而且你要配合我跟王先生协商，让他同意解除合同，我会尽快把钱退给他。”

过了一会儿，张伟回复：“20 万太多了，最多给你 5 万。你要是同意，明天我们就去房产局申请撤销登记，把房子过户回我名下；要是不同意，我就报警。”

5 万太少了，我不仅要退给王先生 510 万，还要赔偿他的损失，5 万根本不够。但我又没有别的办法，只能跟他讨价还价：“5 万太少了，最少 15 万。我帮你背了这么久的锅，现在还要跟王先生协商解除合同，赔偿他的损失，15 万不多。”

“最多 10 万，不能再多了。” 张伟回复，“你要是不同意，就等着坐牢吧。”

看着张伟的消息，我知道我没有选择的余地。我回复：“好，10 万，明天上午十点，在房产局门口见，你把钱带来，我们一起申请撤销登记。”

“可以，明天见。”

跟张伟谈妥后，我又给王先生打了个电话，跟他说我想解除购房合同，会尽快把 510 万退给他，并且赔偿他 5 万损失。王先生很生气，但也知道事情已经无法挽回，只能同意解除合同。

第二天上午十点，我在房产局门口见到了张伟。他比我印象中胖了不少，穿着一件黑色的夹克，看起来很憔悴。

“钱带来了吗？” 我问。

张伟从包里拿出一个信封，递给我：“这里面是 10 万现金，你点一下。”

我接过信封，打开看了看，里面是一沓沓的现金。我没点，直接放进了包里：“我们去申请撤销登记吧。”

张伟点点头，跟我一起走进了房产局。我们找到工作人员，提交了撤销登记的申请，说明房子是张伟冒用我的名义登记的，现在双方协商一致，申请撤销登记。

工作人员审核了我们的材料，然后让我们在申请表上签字。签完字后，工作人员说：“撤销登记的申请需要审核，大概一周左右会有结果，到时候会通知你们。”

从房产局出来，张伟跟我说：“陈默，这事到此为止，以后我们互不相欠，别再联系了。”

“好。” 我点点头，转身离开了。

看着张伟的背影，我心里五味杂陈。我不仅没拿到卖房的钱，还得赔偿王先生 5 万损失，最后只拿到了 10 万补偿金。但我也松了口气，至少不用坐牢了，也不用再担惊受怕了。

接下来的几天，我开始想办法凑钱退给王先生。我把存定期的钱取了出来，损失了一笔利息，又找朋友借了几万，终于凑够了 515 万，退给了王先生。王先生收到钱后，也没再追究我的责任。

一周后，房产局给我打电话，说撤销登记的申请已经通过，房子已经从我的名下撤销，恢复到了开发商的名下。

事情终于解决了，我虽然损失了一笔钱，还欠了朋友几万块，但心里的石头终于落了地。我回到了之前的生活，每天上班、下班，给我爸寄医药费。

有时候，我会想起东湖壹号的那套房子，想起那段担惊受怕的日子。我知道，那套房子不属于我，我也不该有贪念。通过这件事，我明白了一个道理：不属于自己的东西，再好也不能要，否则只会给自己带来麻烦。

现在，我依然在江城打拼，虽然没有了那笔意外之财，但我心里很踏实。我相信，只要我努力工作，脚踏实地，总有一天，我能靠自己的双手，在江城买一套真正属于自己的房子。

来源：三杯续命