摘要：今天早上到公司，看见同事老王趴在工位上唉声叹气。一问才知道，他三年前在郊区买的房子，当初2万一平抢到的"笋盘"，现在隔壁邻居急售挂牌1万5都没人看。短短三年，纸面财富蒸发了50多万。

今天早上到公司，看见同事老王趴在工位上唉声叹气。一问才知道，他三年前在郊区买的房子，当初2万一平抢到的"笋盘"，现在隔壁邻居急售挂牌1万5都没人看。短短三年，纸面财富蒸发了50多万。

"现在每晚睡不着，就盯着手机看房价。"老王红着眼睛说，"卖了吧，实在肉疼；不卖吧，月供都快还不起了。"

这已经不是个例了。我表姐在广州买的婚房，从最高点的420万跌到现在的320万，整整一百万说没就没了。更扎心的是，同样的小区，同样的户型，楼上邻居因为急用钱，上周300万就甩卖了。

1.房价到底跌得多惨？

我家楼下的中介小张告诉我，现在二手房市场简直冰封。"以前一个月能成交十几套，现在三个月能开一单就不错了。"他苦笑着说，"最惨的是那些2018-2020年高位接盘的业主，现在卖就是血亏，不卖又扛不住月供。"

我在的这个二线城市，不少新区房价已经跌回五年前。有个朋友在开发区买的"潜力盘"，当初销售吹得天花乱坠，说什么三年翻倍。结果呢？现在比开盘价还低20%，小区里维权的人都凑不齐——因为入住率太低了！

2.该卖还是该留？听听这些真实案例

我姑妈的做法很果断。她在去年初发现苗头不对，立即把手里那套老破小降价10%出手了。"虽然少卖了二十万，但比起现在，我还是赚的。"她现在很庆幸，"留着那房子，现在要多亏四十万。"

但我发小就选择了死扛。他在2019年高位买了一套学区房，现在跌去了首付。"反正自己住，涨跌都是纸面数字。"他倒是想得开，"只要不卖，就不算亏。"

最纠结的是我前同事。他们夫妻俩都在互联网公司，今年收入大幅缩水，现在每月2万的月供压得喘不过气。"想卖房，但房子已经资不抵债了。卖了的钱还不够还银行贷款。"他现在天天失眠，头发大把大把地掉。

3.什么样的人该果断卖房？

中介小张跟我说，这几类人最好早点下决心：

第一类是杠杆炒房的人。他有个客户，高峰期用经营贷买了三套房，现在资金链快要断了。"这种人再不割肉，很可能就要法拍了。"

第二类是持有多套老破小的。特别是那些没学区、没物业、没电梯的老房子，"这种房子越放越不值钱"。

第三类是工作不稳定、月供压力大的。"保工作还是保房子？当然先保饭碗。"

4.什么样的人可以再等等？

房产专家李老师在我常听的播客里说，如果你符合以下条件，其实不用太慌：

首先是自住刚需。房子是用来住的，涨跌其实影响不大。"只要还得起月供，工作稳定，没必要跟着市场恐慌。"

其次是优质地段的品质楼盘。"核心区的改善型住房，抗跌性会强很多。"

还有就是已经还清贷款的。"又没有月供压力，租出去补贴家用也不错。"

5.我自己的纠结

说实话，我看着现在跌跌不休的房价，心里也挺慌的。虽然我自己住的房子买得早，成本不高，但眼看着资产缩水，谁不心疼？

更让我焦虑的是，我现在手里有点闲钱，一直在犹豫要不要趁低买入。"抄底"这个词在脑海里转了很久，但谁知道底在哪里呢？

上周去看了一个新盘，销售说得天花乱坠："现在已经是底部了，明年肯定反弹。"可我回家一查，同一个板块，二手房比新房每平便宜三千多。这"底"到底在哪里？

6.未来的路怎么走？

我跟几个买了房的朋友聊过，大家普遍这么看：

短期肯定还要震荡。现在政策虽然一直在出利好，但市场信心的恢复需要时间。

刚需其实可以慢慢看起来了。反正自己住，遇到特别合适的，价格也合适的，该出手就出手。

投资的话真的要谨慎。想着靠买房暴富的时代，可能真的一去不复返了。

最重要的是保住工作，控制杠杆。有现金流才是王道。

写完这篇文章，我决定...

今晚约了中介看房。不是要去买，就是想实地感受下市场温度。反正看看又不要钱，对吧？

不过说真的，这次房价下跌，给所有人都上了一课：房子首先是用来住的，不是炒的。指着买房发财的美梦，该醒醒了。

你们那里的房价跌得厉害吗？你准备现在卖房，还是继续持有？欢迎在评论区聊聊你的选择——说不定你的经历，能帮到更多正在纠结的人！

来源：快乐奔跑的蜗牛