摘要：一大批两三年前的网红项目集中交付，另外一大批新盘，扎进更猛烈的竞争，争着抢着要成为新一代的网红盘。
0.
金九银十一到，仿佛全广州的项目，都火力全开了起来。
我发现，广州楼市正在形成一个新趋势：
「超配」已经逐渐成为「标配」了。
1.
一大批两三年前的网红项目集中交付，另外一大批新盘，扎进更猛烈的竞争，争着抢着要成为新一代的网红盘。
你问我到底能卷多深，我说月亮代表我的心。
2.
开发商的这个心，购房者有没感受到不知道，但作为从业者，这一波交付，是和以往那些年不太一样。
一个非常强烈的感受是——
所有人比拼的，不再是当年沙盘的完美复现，也不是效果图的一比一还原，整个实际交付，要的是升标，是超配，是超配之外，还要你争我赶，你有我也要有，不但要有，还要更好的那股子劲儿。
为了生存，不卷不行。
3.
说几个我比较有印象的点吧。
要怎么交出房子的体面？要怎么营造这套房就是买得物超所值？在选材上，奢石正在成为标配。
从巴西、从南非、从太行山……不计成本，大费周章，就是要把原石弄过来，给你还原一个尊贵。
我印象中，广州最早称得上“奢石博物馆”的项目可能是龙湖御湖境，2023年上市时，卖点之一就是“集齐全球九大奢石”，包括意大利普达拉绿、安哥拉黑、温德姆灰等等。
在当时，还蛮亮眼的。
4.
但放在现在，九大奢石已经不够看了。
琶洲南TOD主打的，是 “用 21 种石材打造归家仪式感”——
星空顶下的 “玉璧水景” 由马达加斯加蓝翡翠定制而成，门厅有安缦酒店同款的安哥拉花岗岩、铂金钻大理石与透光雪山蓝奢石，车库地面嵌着范思哲黑、冰河世纪等奢石。
保利天曜的奢石，换了一种玩法——
大面积的潘多拉奢石切成薄片，用暖色的灯光衬底，隐隐绰绰映照出天然雕饰的山水石纹，鎏金溢彩，视觉冲击感十分强烈。
这样的配置，大面积地铺在了门柱、会所墙面、甚至城市会客厅的吧台……
可以说很奢侈了。
5.
会所也在卷出花来。
最近，保利天瑞交付了。
这个当年的网红豪宅盘，拥有广州主城区的第一个下沉式庭院会所。
会所参照中式府院形式，庭院与四边的建筑围合形成天井，与古建筑中的 “四水归堂” 格局相合，寓意财禄聚拢。
到了保利天奕，下沉式会所的结构中，出现了大面积水景，2500㎡的会所空间被打造成了一座四季漂浮的“水院”。
每个功能空间都好似一个漂浮在水面上的“盒子”，配上瀑布和大面积的睡莲，是星级酒店才有的度假感和松弛感。
再到保利天曜，又升级了。
庭院中央不但有大面积水景，还设计成聚宝盆的形态，中央停泊着一艘由国家级非遗传承人饶宝莲亲手打造的 “勇立潮头舟”。
情绪价值，拉满了。
6.
当地块面积更小的时候，会所的形态会趋向于更加垂直和多元。
万科理想花地，算得上其间翘楚。
万科绝对是一家善于造城的开发商，但在花地湾，他们面对的是纵横交错的街道，和被切成小块的土地。
于是，无论傲璟还是臻园，每个组团的会所都俨然成了混合街区的一部分。
而傲璟，直接呈现了广州首座“立体垂直酒店式社区”——
开放式的商业体，设有坐下来看风景的社交大台阶，高端体育会所、露天泳池和休闲水吧在二楼平台，会客厅连接着电梯厅，一上楼，便是一座立体的植物园。
多个连廊交织，形成非常立体的动线，纵向展开的配套形成了多重垂直的景观体系，会所不但从纯室内，变成室内外结合的交互空间，甚至朝向街区展开。
未来，这里还将成为漫步式商业街区的一部分。
7.
艺术似乎也正在成为标配。
在广州这一波新盘中，最先标榜“艺术融入生活”的，大概是“外来客”鹏瑞一号。
但，马上就不一样了。
当我在保利天曜的星曜会所，第一次见到一大批本地非遗真迹的时候，还是很惊为天人的——
一条充满艺术馆氛围的的非遗长廊，一束束聚光灯从高挑的天花板上垂落，乐声轻盈地漫开，清代广绣真迹《粤绣麟华》被安静地安放在这里，后面陈列铜凿剪纸、螺钿……
全是非常岭南的在地化表达。
再加上省级非遗艺术家定制的的八芒星珐琅福门，佛山剪纸大师手作的，雕着羊城八景的镂空纹样……
艺术品散落在各种空间，成为日常的一部分。
8.
接下来，很快，艺术，尤其是在地艺术，就进入了各家开发商的视野。
从理想花地到桂悦东晓，会所都采取了类似艺术馆的表达——
墙上挂起了各式陈列，空间转角处摆放了呼应的装置，右下角衬着低调的说明牌，是艺术表达，也是独特的端景。
9.
而内部呢，各种升级更是不遗余力——
天河和樾府二期交付，和一期相比，洗手间台面升级了奢石材质，主卫还专门配置了面膜冰箱；
天河联投文津府交付，不但花了大价钱给社区园林和外立面“升标”，在室内也藏了不少惊喜：
什么整个客厅的大面积木质护墙板啊，双开门内嵌式的博世大冰箱啊……
主打一个有钱任性。
10.
在这股子劲头下，新开楼盘的卷，真心更上一层楼。
比如说，保利辰园湖境。
这个盘关注度很高，确实也开爆了，主要是位置确实好——
不但依山傍水，旁边还是连片的豪宅区，甚至和豪宅们共享学校，再加上户型做得比较精巧，控制了总价，也就拉低了整个片区的上车门槛。
嗯，对于购房者来说，本来就有点“地段升标”的意思。
11.
产品当然也提升了。
全线朝南是当下的标配了；
尽量少的承重墙，给购房者留下各种从一房到四房的想象空间，也勉强可以算是标配；
再加上7米的超薄进深，从大的框架上，保证了相当极致的采光通风。
如果说进一步的“升标”，大概有两项——
首先，主卧搞了个270度全悬挑飘窗，移除了三面墙的所有立柱，可以兼顾三面采光、通风与收纳功能。
其次，打造了高低分区的厨房台面，让身高不同的人做饭不用弯腰，确实很实用。
有趣的是，辰园湖境还搞了个“认知升标”——
请了住宅设计师、网红作家逯薇来为大家科普楼盘设计细节，提供各种装修构想，最大限度地展示各种“升标”的小心思。
说实话，这就满对新中产的胃口的。
他们就是很有好好学习，天天向上的需求哇！
小镇做题家嘛……（bushi
12.
另一个让我非常有印象的楼盘，是琶洲樾华樾。
最大的亮点在柔性定制。
在新房的后市场里，装修是个大痛点，精装修的房子，不拆改吧，不好用，拆改又非常麻烦且浪费，毕竟开发商本身的装修，也是咱花了真金白银买的。
针对这个痛点，市场上不是没有开发商尝试着做定制，但限于施工和成本的考量，真正实施的非常少，尤其是能够在空间结构，也就是在隔墙上做文章的，少之又少。
但是琶洲樾华樾确实有突破——
330平的户型，最多可以提供12种空间配置方案，各种隔墙方案，拆得飞起，4种软装设计，个个都是大师设计，买房的时候就可以按需选择。
万一这个面积段还不够用，你还可以买一层的两套，开发商帮你打通，或者直接买上下层，开发商直接帮你改成复式。
说起来，这些方案在装修市场上，不算多么创新，但是由开发商来做，在交房前把一切都弄好，就真正能够为购房者解决时长好几个月的大麻烦——
省去烦心的装修环节，等到交房的时候，直接拎包入住就好。
13.
最后，说说感受吧。
现在这个时代，卷是常态，很多东西也是可以靠钱来解决的。
但有的东西，确实没办法单纯地靠钱解决。
比如说，不可复制的，外部的自然禀赋——
联投文津府的窗外，望出去，一整片绿油油的山景，远处甚至还有CBD的点点光影；
天河和樾府的小区外围，一圈时光堆砌出来的老榕树，宽大的伞盖郁郁葱葱，为社区注入了独一无二的松弛感，和与记忆里的旧时光产生了温暖的连结。
再比如说，对在地文化的精准把握。
不是所有的文化元素，都适合所有的盘，因地制宜地讲好文化故事，能够打动一部分人，这本身就是一个非常难得的能力。
在这一点上，保利天曜做得不错。
再比如说，对人的真切体察。
我还真挺喜欢逯薇老师在保利辰园湖境的活动现场说过的那句话——
“好的规划不是跟风模仿，而是以人为本的考量”。
房子是给人住的。是否能真正俯下身去，了解每一个购房者的痛点，从中间找出共性甚至是个性，给予精准的解决方案？
这一题，考的可能不是砸钱，而是整个组织架构中，有多少的KPI，被放在“用心”这一part上。
来源：地产知识橘一点号
