摘要：他凭一己之力把中国的一些985高校打成了「冷门大学」，让不少专业变成了「天坑专业」「就业黑洞」。

张雪峰终于被封了。

他凭一己之力把中国的一些985高校打成了「冷门大学」，让不少专业变成了「天坑专业」「就业黑洞」。

相信家里有娃的老铁，都多少听到过张雪峰的言论，其核心就是：以就业为导向选择专业。

实话说，这没错。

但，每一个人拿到的人生是剧本是不一样的，自己的人生不应该被流水线批发定制。

兴趣和特长，没有优劣好坏之分。拿着高薪做着自己不喜欢的工作、在不喜欢的岗位上煎熬度日，难道这能被定义为成功吗？

我一直相信，兴趣是最好的老师，也是最好的动力。是做好、做精一件事情的基础。

也给广大老铁们敲了个警钟，给孩子选专业、做职业规划这件事，应该慎之又慎，多听听孩子本人的想法，毕竟，以后就业干活的是他又不是你，孩子的事，别参合过度。

好了，咱们言归正传。

说到规划这件事，9月29日，自然资源局官网发布了南宁部分片区的控规调整公示，信息量很大，其中，白苍岭片区要有大变化，事关白苍岭菜市。

白苍岭最新控规发布

白苍岭菜市没戏了！

关于白苍岭，一直是南宁人最关注的重点区域之一。

对于白苍岭这个板块，我也多次写文，去年第一时间披露白苍岭拆迁的新闻（点这里回顾）；接着全网首发白苍岭拆迁补偿标准（点这里看各大城中村旧改的补偿）。

这其中，白苍岭菜市作为南宁历史最悠久、人气最高的菜市场之一，什么时候拆除、拆除之后建什么，一直是南宁人最关注的话题。

9月29日，南宁市自然资源局官网发布《南宁市中心城区友爱片区YA-03（白苍岭）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案（草案）的公示。

我先截个图给老铁们，并把关键内容圈出来，然后再和大家细说有哪些变化。

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同时，官网也贴心发出了调整前后的对比图。

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对着这两张图，我给老铁们总结一下，这次公示，有3大看点：

1、商业面积缩减，增加住宅和教育用地。其中，两个商业用地、一个商住用地变成住宅用地。同时新增一块教育用地、拆分一块教育用地，变成了三个教育用地。说白了，就是住宅和学校增加了。

2、南北走向的北大北路没了。值得注意的是，原本规划的南北走向北大路没了，取而代之的是一条宽15米的支路。

3、白苍岭菜市由原来的商住地块变更为纯住宅地块。在早前官网发布的白苍岭控规中，白苍岭菜市规划为「商住用地」，意味着未来白苍岭市场即使拆除也有可能在原址保留一些商业规划。但是如今，白苍岭市场的用地规划变成了住宅用地，等于官宣白苍岭市场这次是真的没戏了。

▲2023年11月南宁自然资源局公示《南宁市中心城区友爱片区YA-03（白苍岭）单元控制性详细规划及城市设计》中，白苍岭市场地块的用地性质为商住用地，还标了一个「菜」字。

也就是说，白苍岭菜市「消失」只是时间问题，那么，市场什么时候拆？

9月29日我来到白苍岭市场，拿到了第一手的信息。

白苍岭商户陆续搬离

菜市2年后拆迁

目前的白苍岭片区进入了「拆拆拆」模式，整个拆除工作可以说是围绕着「白苍岭菜市进行」的。

先看菜市北面——沿衡阳西路一侧。去年这里还是4层大板楼民房和平房，红砖裸露，暗示着这些房子已经上了年纪。

▲2024年6月摄

如今这些民房大部分拆除，变成一片平地。

▲2025年9月29日摄

靠近菜市的一排商铺大门紧闭，已经全部贴上「搬迁公告」，商户已经搬离，正在等待拆迁。

▲2025年9月29日摄

菜市西面——白苍岭小区。已经拆除过半，目前拆除工作仍在进行中。

▲2025年9月29日摄

菜市南面——向阳苑。已经拉起围挡正在拆除中，拆除进度已经过半。

▲2025年9月29日向阳苑

菜市东面——南铁北一区33栋，目前部分楼栋已经拆除门框，即将进入拆除模式。周边到处是拆迁标语和硕大的「拆」字。

▲2025年9月29日南铁北一区33栋

也就是说，在白苍岭市场的东南西北四个方向，都在拆拆拆，对白苍岭市场形成围合之势。

那么市场什么时候拆？

我在现场采访多位商户，他们表示：市场不会这么快拆除，因为租赁合同已经续签，要拆至少还要2年时间。

虽然菜市拆除还有一段时间，但是能明显感受到，来逛菜市的人变少了。

不少商户透露，因为菜市周边的住宅小区都在拆除，很多老街坊已经搬离，加上市场拆除的消息，导致了不少跨城区买菜的阿叔阿姨们来得也少了，生意大不如前。

商业过剩、学校增加

南宁底盘依然很稳

仔细盘算起来，从去年开始，南宁多个城中村进入了拆迁模式：长堽村五组、屯渌村目前已经拆除完毕，鸡村、永和村、亭子村、白沙村、平阳村正在拆迁，不少单位房、宿舍也正在拆拆拆。

很多老铁好奇，这些拆除的城中村到底会建什么？

从9月开始，南宁自然资源局官网就密集发布了一批区域控规调整。

▲来源：南宁市自然资源局官网

这些控规方案写了啥，我就不截图出来了，截出来，相信老铁们也没有耐心看，都是一堆数字和专业术语，这种苦差事，交给我，我帮大家整理了，主要有两个看点：

1、南宁新区商业过剩。

9月11日—9月30日，自然资源局官网发布了14个控规调整，大部分都涉及新增或缩减商业、改变用地性质。

其中，在老城区增加商业用地，新区缩减商业用地。

比如望州路增加2个商业地块、长堽村5组旧改地块增加一块商业用地。

▲望州路新增两个商业用地和一个教育用地

另一边，龙岗南新坡湖板块的商业用地面积缩减、火车东站旁的商业用地面积缩减、良庆大道以东体育中心板块一块商业用地变为住宅用地、良玉大道以北、体强路以东的五象湖东板块的商业用地变更为住宅用地；蟠龙的商业用地变更为商住用地……

老铁们发现规律了吗？

老城区，有成熟商业氛围的区域，商业用地在增加。但是欠缺商业氛围的新区，商业用地在缩减。

这反映了南宁城建规划一个重要思想：顺势而为。也侧面说明了，南宁目前新区商业过剩，未来一段时间内，大概率都不会再有新的商业规划。

对于咱们买房人的启发就是，对于过于宏大的商业规划，一定要慎之又慎，现阶段很多落地的商业都无法开业，何况那些还活在图纸里的？

2、南宁人口仍在增加。

望州路增加一块教育用地、长堽路（长堽村5组）地块原规划的教育用地面积增加、龙岗南新坡湖板块新增一块教育用地、三塘九曲湾规划的教育用地面积增加27065㎡。

值得玩味的是，近年来南宁有超过48所学校改建/扩建（具体名单点这里），一边扩建学校一边仍在增加教育用地，这释放了一个非常明确的信号：在当下人口下降的大趋势下，人口仍在往核心城市流动，南宁广西「一哥」的地位在相当长一段时间中难以撼动。

而这暴露一个非常残酷的真相：大家都在等房价降，但是按照目前南宁人口流入的趋势，南宁在相当一段时间内仍将虹吸广西人口，对于房价而言，有人，就有稳定的动力，如果你还在等房价降，我劝你一定要谨慎，毕竟，没有谁能赚尽最后一个铜板，李嘉诚也是。

这段算送的

从去年开始，南宁哐哐哐进入拆拆拆模式，一大批大家熟悉的老房子、老地标正在消失。这其中，有人欢喜，有人愁。

最近，一直有老铁来问我，南宁八大旧改下一个要拆哪个城中村？

从我接触的一线消息来看，南宁的旧改的势头已经有所放缓，主要精力集中在已经拆除腾空的地要做什么的阶段。目前平阳村、白沙半岛、长堽村五组等旧改项目的土地已经开始陆续走上拍卖席，未来，还将有越来越多的地块亮相。

照南宁目前的发展趋势来看，旧改的推进，势必让老城区的城市界面、基建配套等都将进行升级焕新，过去大家都觉得老城太老，现在老城也开始变新，加上新规后产品力的迭代，老城区不少项目在地段、配套、户型上表现相当亮眼，而价格相较于新区又更有优势。

来源：地产老驴Plus