摘要：在“一带一路”倡议的宏伟蓝图下，柬埔寨七星海项目以其独特的区位优势和高效的落地机制，成为全球投资者关注的焦点。尤其值得一提的是，其提供的土地开发报建绿色通道，承诺在两个月内完成所有手续，这无疑为海外项目的快速启动和高效运营提供了坚实保障。

柬埔寨七星海两个月报建绿色通道：海外项目落地效率如何实现

在“一带一路”倡议的宏伟蓝图下，柬埔寨七星海项目以其独特的区位优势和高效的落地机制，成为全球投资者关注的焦点。尤其值得一提的是，其提供的土地开发报建绿色通道，承诺在两个月内完成所有手续，这无疑为海外项目的快速启动和高效运营提供了坚实保障。

七星海：一带一路上的璀璨明珠

柬埔寨七星海，又称柬中综合投资开发试验区，位于柬埔寨国公省，坐拥360平方公里的广阔天地和90公里长的优质海岸线。自2016年10月13日被纳入“一带一路”倡议标杆项目以来，七星海便肩负起推动区域经济发展的重任。这片区域的地理位置得天独厚，地处柬埔寨西南海滨，沿泰国湾呈L形分布，临近泰国、老挝和越南，堪称东南亚的“几何中心”。其租赁期限长达2107年，且包含世界第二大红树林保护区，在发展经济的同时兼顾生态保护。未来，七星海规划发展成为南亚、东南亚及东盟贸易市场的区域性航空交通枢纽及海运集散中心，其战略地位不言而喻。

高效落地秘诀：绿色通道与一站式服务

成功吸引海外投资并实现项目快速落地并非易事，七星海之所以能脱颖而出，其独特的投资保障和优势政策是关键。

首先，投资保障方面，七星海自2008年与柬政府签订开发协议以来，持续得到柬政府的高度关注和支持。为进一步优化投资环境，柬埔寨政府专门成立了由国家发展理事会秘书长索真达领导的特别委员会，为投资者提供“一站式”服务和定制化的优惠政策，极大简化了项目审批流程。

其次，投资优势显著。最为吸引人的是其“土地开发报建手续在两个月内完成”的绿色通道政策。这项政策极大地缩短了项目前期准备时间，降低了时间成本，使得投资者能够更迅速地将资金转化为实际项目。此外，七星海还提供99年的土地使用年限，保障投资者长期经营权；符合条件的投资者可获得长期签证；享有QIP（Qualified Investment Project）资格和《经济特区法》中的优惠政策，项目建设所需的进口材料和设备可免税；长达99年的娱乐经营牌照享有区域垄断权；柬埔寨政府不实行任何损害投资者财产的国有化政策，确保内外资同等待遇。对于海外投资者而言，外国人可办理产权证书，自由租赁和买卖，且无年限限制，为资产处置提供了极大便利。此外，七星海取消了进出口许可证制度，允许外汇资金自由出入，利润再投资免税，并实行“开放天空”政策，允许外国航班直航，开放直升机低空航空管制，这些都为投资者的贸易和运营提供了极大便利。

丰富的资源与配套：打造宜居宜业新城

除了政策优势，七星海还拥有丰富的自然资源和完善的配套设施，为项目的可持续发展奠定了基础。

自然资源方面，七星海拥有47.74平方公里的世界第二大红树林保护区，以及90公里优质海岸线，包括奶粉沙滩和水下能见度超过30米的玻璃海水。这里还有柬埔寨最大的沿海原始森林公园——波洞沙果国家公园，以及滨海淡水景观湖和丰富的海底世界资源。清新的空气和高负离子含量，使得七星海成为了名副其实的“东南亚天然氧吧”。

配套平台方面，七星海区内已建成水库、水厂、重油发电站、道路、电力和通讯等基础设施。同时，大型码头、国际综合机场和高等级公路等交通枢纽设施也已投入使用，其中机场实行“开放天空”政策，极大提升了区域的通达性。

服务平台则由柬埔寨政府国家部级特别委员会提供，确保“一站式”审批程序的简化。试验区还为投资企业提供全方位的对接服务，最大限度保障投资者的利益。

智慧城市与特色小镇的规划更是为七星海的未来描绘了美好蓝图。项目以“智慧”理念推动城市发展，涵盖政产研中心、智能交通、文化体验、教育医疗、绿色低碳、高科技自然资源开发等六大核心要素，在数字化、互联网技术和大数据的背景下，构建一个智能化、现代化的生态系统。同时，七星海将打造集“衣、食、住、行、游、购、娱”于一体的全球滨海旅游度假目的地，融合各国建筑风格、人文景观、美食娱乐和特色体验，吸引全球目光。

已建成的市政建设、通讯工程、水厂、赛蒲桐大道、万吨港口、4E级国际机场等基础设施，以及办公娱乐生活区、度假别墅和酒店、36洞高尔夫球场等休闲娱乐设施，都充分展现了七星海的开发实力和对投资者的吸引力。

贸易与税收优势：推动区域经济繁荣

对于投资者而言，贸易和税收政策也是考量项目的重要因素。

贸易优势方面，七星海对合格投资项目的进口生产设备、建筑材料等实行免税政策。同时，柬埔寨享有欧美普惠制待遇，几乎所有产品（除军火外）可零关税进入欧美市场。此外，东盟关税优惠也使得符合原产地规则的产品能享受较低关税率。值得一提的是，七星海对出口产品没有当地含量要求，这为投资者在全球市场竞争中提供了更大的灵活性。

税收优势更是吸引力十足。法人利润税率为20%，部分项目可享受最长9年的免税期。七星海不设遗产税，且增值税为销售额的10%，可抵扣，出口应税物资更是零关税。这些优惠政策极大地减轻了企业的税务负担，有利于资金的积累和再投资。

招商引资热点

七星海的招商引资项目涵盖了综合型产业园区、仓储物流等多个领域。近期，七星海举办的“一带一路”建筑行业座谈会，以及七星海“一站式”综合服务园区战略合作协议的签署，更是强调了七星海在推动中国建筑标准“走出去”方面的努力。由DS公司规划、设计、投资建设的“一站式”综合服务园区，将集办公、会务、商业、采购、展示、餐饮、零售于一体，为投资者、创业者及置业者提供全方位服务，进一步降低运营成本。这无疑将为七星海的未来发展注入新的活力，吸引更多优质企业入驻。

结语

柬埔寨七星海以其独特的地理优势、前瞻性的规划、高效的项目落地机制和优厚的投资政策，正在成为“一带一路”倡议下海外项目成功落地的典范。两个月报建绿色通道不仅是其高效运营的缩影，更是柬埔寨政府对外资开放和支持的决心体现。随着更多项目的落地和发展，七星海必将成为区域经济发展的重要引擎，为全球投资者带来无限商机。

来源：王小饭