摘要：“未来房子会像葱一样便宜”，2017年马云的这句判断曾引发广泛争议。如今，随着房地产市场深度调整进入第五个年头，曾经“房价永远上涨”的神话已然破碎，而2026年，更被业内视作这场变革的关键节点——多重信号显示，房地产市场正从规模扩张的旧时代，迈向以居住为本的新

“未来房子会像葱一样便宜”，2017年马云的这句判断曾引发广泛争议。如今，随着房地产市场深度调整进入第五个年头，曾经“房价永远上涨”的神话已然破碎，而2026年，更被业内视作这场变革的关键节点——多重信号显示，房地产市场正从规模扩张的旧时代，迈向以居住为本的新常态，马云当年的预判正逐步照进现实。

2026年的市场变革，首先植根于需求端的根本性动摇。支撑房地产繁荣的三大支柱已现瓦解之势：人口红利消退成为不可逆趋势，2016年至2022年新生儿数量近乎腰斩，未来十年适龄购房群体将大幅缩减，叠加老龄化加速带来的存量房产继承潮，供需失衡进一步加剧。更深刻的变化来自观念迭代，年轻一代逐渐抛弃“无房不婚”的传统认知，约六成年轻人通过家庭支持解决居住问题，不愿为房贷牺牲生活质量，租房与轻资产生活成为新选择，刚需市场持续萎缩。需求端的坍塌并非短期波动，而是重塑市场逻辑的长期力量。

政策端的系统性发力，则成为2026年变革的核心推手。“房住不炒”已从口号落地为制度设计，“双轨制”住房体系加速成型：商品房聚焦中高收入群体的改善型需求，保障性住房则通过“以购代建”模式扩容——摩根士丹利建议的3万亿收储计划已进入政策讨论视野，拟收购150万套库存商品房改造为保障房，既消化库存又完善民生保障[__LINK_ICON]。同时，更具民生温度的政策将全面铺开：一线城市限购持续放开，房贷利率与税费减免加码，张家口、衡阳等城市试点的“取消公摊面积”政策有望在2026年扩大范围，直接减轻居民购房成本。这些举措共同指向一个目标：剥离房产投机属性，推动其回归居住本源。

市场运行逻辑的重构，将在2026年呈现三大明确特征。其一，价格分化成为常态：涿州、廊坊等环京区域房价跌幅已超60%，三四线城市“白菜价”房产频现，而房价收入比仍达40的一线城市，将经历远郊、老破小到次新房的梯度补跌，结束普涨普跌的时代。其二，行业规则全面革新：期房制度逐步退场，现房销售占比持续提升，购房者可实地验房的模式将重塑市场信心，终结“烂尾楼”隐患。其三，房企生存逻辑转变，依赖地段炒作与高杠杆扩张的路径失效，转而聚焦产品品质、物业服务等核心竞争力，行业进入“精耕细作”阶段。

值得警惕的是，市场对变革的解读仍存在误区，如“马云现金收房”等谣言时有传播，但经权威核实均无事实依据，阿里巴巴也曾多次澄清相关不实信息。2026年的变革并非简单的“房价崩盘”，而是摩根士丹利预测的“底部调整完成”：成交量较峰值下降60%的市场已接近周期底部，若政策与经济基本面形成合力，有望在年底实现企稳[__LINK_ICON]。这种企稳不是回归暴涨轨道，而是进入价格平稳、功能纯粹的健康状态。

从鹤岗的“葱价房”到核心城市的梯度回调，从保障房扩容到公摊制度改革，2026年的房地产市场变革早已埋下伏笔。马云的预言本质上是对“房产去泡沫化”的预判，而这场变革的深层意义，在于让住房从“投资品”回归“必需品”，让房地产行业从经济增长的“引擎”转变为民生保障的“基石”。对于普通人而言，这意味着住房选择更趋理性，对于行业而言，则是一次告别浮躁、重拾初心的重生。2026年，不是房地产的终点，而是其回归本质的新起点。

来源：故事树洞