摘要：备受关注的海淀宝山村两大新盘——中建·海宸元境与北京隅·海岄（金隅宝山项目），近期陆续公布案名及产品细节，正式拉开入市序幕！

备受关注的海淀宝山村两大新盘——中建·海宸元境与北京隅·海岄（金隅宝山项目），近期陆续公布案名及产品细节，正式拉开入市序幕！

据市场消息，项目放风价预计在9万元/㎡以上，定位高端改善。其中，中建地块（海宸元境）价格或略低于金隅地块，性价比优势初显，引发购房者高度关注。

两宗地块紧邻而立，堪称“双子星”对决：一个出自中建壹品“元境系”，主打中式美学与科技人居；一个隶属金隅“北京隅”系列，延续东序、西颂的高端基因。

产品力相近、总价段重叠，不少购房者直呼：“不知道怎么选？一手信息太难获取！”

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同处海淀宝山板块，容积率均为2.1，中建与金隅两大新盘——中建·海宸元境与北京隅·海岄，从拿地起便被拿来比较。如今案名与产品细节陆续释放，两者的差异化也逐渐清晰。

中建·海宸元境：总规划414套房源，社区规模略小，但户型跨度更大，覆盖98–181㎡，主力集中在98–125㎡三至四居。更丰富的面积段，意味着上车门槛相对更低，适合刚改、改善多重需求，选择灵活度更高。

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北京隅·海岄（金隅）：规划458套，户型段更聚焦于106–145㎡，产品配比更纯粹，主打高端改善。

定位更统一，未来社区圈层可能更趋一致，适合追求品质与纯粹居住氛围的家庭。

中建·海宸元境：强调“园境”营造，主打中式园林美学。

示范区打造了约3300㎡的“园中园”景观体系，通过叠石理水、亭台廊桥等元素，营造移步异景的东方意境。

楼栋排布也更舒朗，最小楼间距约34米，采光与私密性表现更优。

北京隅·海岄：风格更现代简约，注重功能与艺术融合。

重点打造约3000㎡中央下沉庭院 + 艺术化会所，形成“隐于地下的社交绿洲”，强化社区的仪式感与互动性。

中建：胜在楼间距开阔、排布通透，居住舒适度有保障。

金隅：赢在南向面宽与空间感受——尤其是145㎡边户户型，层高3.1米，客厅5米大面宽，搭配270°转角飘窗，空间通透感与视野表现极具冲击力。

但是，两项目均未设传统阳台，但均通过大尺度飘窗设计实现空间扩容，提升实际使用感。

由于项目临近西五环与阜石路，部分楼栋可能受交通噪音影响。建议购房者在选房时重点关注：楼栋与主干道的距离、所在楼层高度、户型朝向与窗户隔音配置、优选低噪楼栋或高区房源，居住体验更佳。

目前宝山村已出让两宗地块，但板块潜力远未释放。

未来还将有0008、0011、0013等多宗优质地块陆续入市，片区将形成高端改善集群。

中建与金隅的率先落子，已为宝山板块注入高端基因，后续发展值得期待。

前面说了产品，再来简单盘一盘中建海宸元境 & 北京隅·海岄的周边配套。具体实景和动态，我们每天在群里都有人分享实拍视频和图片，还有专人答疑，欢迎加入深入了解。

地铁出行：距离项目北侧约700米，就是地铁6号线廖公庄站，步行仅需10分钟左右，直达车公庄、平安里、朝阳门，轻松串联金融街与CBD。

自驾通勤：南侧约200米即达城市主干道阜石路，一脚油门直通金融街，早晚高峰也能高效通行；

西侧紧邻晋元桥交通枢纽，无缝连接西五环、西六环，无论是通勤市区还是出城郊游，动线极为顺畅。

这套“地铁+快速路+枢纽”的组合拳，堪称海淀西部片区的通勤天花板。

商业：西向不远处即是万达广场（金安店） 和备受追捧的山姆会员商店，高端商超与品质生活一步到位；东侧的锦绣大地批发市场，已在《宝山村地区规划综合实施方案》中明确将进行改造升级，未来有望转型为现代化城市功能区，释放更多生活配套潜力。

教育：项目东北侧的003地块，规划了一所36班制九年一贯制学校（小学24班 + 初中12班），由首都师范大学附属中学承办，并纳入其教育集团统一管理。

预计新增小学学位960个、初中学位480个，共计1440个优质学位；项目已明确2026年10月开工，2028年6月竣工，首师大附中全程参与建设与设计，确保硬件与教学理念同步高标准落地。对于重视子女教育的家庭来说，这无疑是一颗“定心丸”。

生态：值得一提的是，项目南侧原有一处废弃砂石坑，据传将整体改造为“宝石湖”主题公园。

来源：呜哇呜哇小火柴