摘要：划拨地上盖的安置房,想上市得先给政府交"赎身费",动辄几百块一平,一算账省的那点差价又吐回去;集体土地更绝,压根不给赎身机会,只能私下画押,真打官司法院都不站你这边。

便宜三十万,听着像捡钱包,可真把钥匙攥手里,才发现门后全是暗刺。

我蹲过三个旧改小区,白天看阳光,夜里听楼板,总结一句话:省钱买的是毛坯价,后期掏的是精装命。

先说证,红本绿本看着差不多,含金量天差地别。

划拨地上盖的安置房,想上市得先给政府交"赎身费",动辄几百块一平,一算账省的那点差价又吐回去;集体土地更绝,压根不给赎身机会,只能私下画押,真打官司法院都不站你这边。

再说楼体,开发商算的是拆迁户的补偿面积,不是利润面积。

水泥标号降一个档,保温板厚度缩两毫米,肉眼看不出来,住进去冬冷夏潮全显形;最绝的是楼板薄得像披萨底儿,楼上娃娃跑两步,楼下以为地震。

配套更是荒野求生版:公交一小时一班,外卖超出配送范围;物业办公室常年锁门,灯泡坏了得业主众筹;地下车库永远淹着半尺水,EPC的充电桩成了景观摆设。

邻居圈层也魔幻:早上六点半唢呐练肺活量,夜里十点麻将练听力;楼梯口堆满纸箱酸菜缸,"公摊面积我先占";电动车坐电梯上楼充电,"烧起来算大家的"。

有人杠:"我纯自住不卖行不行?"行啊,可孩子入学要落户吧?

一纸产权卡壳就得调剂到十公里外;爸妈老了想换电梯商品房?

中介一句"非全产权"直接劝退八成客户。

流动性被锁死就像水池堵住下水口——水位再深也只是一潭死水。

再说价格曲线:商品房跌它先跳水,商品房涨它慢半拍;银行评估价永远低于市场价三成以上,"笋盘"秒变"笋你"。

租也不好租:白领嫌环境乱码农嫌网速慢最后只剩主播进来拍段子半夜蹦迪更热闹。

有人说穷就选它呗?

可以但记住一句话——钱包瘪的时候时间精力更值钱;今天省十万明天搭进去五年通勤两小时外加天天跟物业撕逼血压飙升值不值?

看房记得带这三样:雨天去漏水无所遁形;手机测分贝晚上九点站在卧室听楼板唱歌;再查国土局官网看土地性质红框绿框一目了然。

合同里凡是写着"待政策落实后统一办理"基本等于空头支票别幻想自己会是幸运鹅。

最后一瓢冷水:买房不是拼多多拼完还能退货这是把未来十年现金流一次打包押注在一个篮子里省出来的每分钱都在暗中标好了代价只是账单来得早晚而已真要图便宜不如先租两年攒够首付一步到位免得省了芝麻丢了西瓜还顺带赔上好心情何苦呢?

来源：冬眠预备员