摘要：大哥就是，实力说话，不用扯那么多其他的，作为房企，就是销售额，这是实力的唯一指标，很难造假。

这个标题会让你思考两个问题。

第一，郑州大哥是谁？

第二，惠济一号作品又是谁？

两个问题，一个简单，一个复杂。

大哥就是第一，第一就是大哥。

大哥就是，实力说话，不用扯那么多其他的，作为房企，就是销售额，这是实力的唯一指标，很难造假。

CRIC数据显示，2025年前8个月，招商蛇口，以25.70亿的全口径销售额，超过华润和金茂，列郑州第一。

大哥很明确，一号作品这个问题就很复杂了。

【1】

最后的惠济陆家嘴

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

何德何能敢称一号？

很简单，一号，必须是所属区域的资源中心和价值中心。

对于熟悉郑州发展的人来说，都知道，所谓惠济区的资源中心和价值中心，就在文化路二侧的贾鲁河北岸。

特别是贾鲁河与东风渠交汇的西北岸，堪称“惠济区陆家嘴”：

背靠惠济区政府和万达广场，直面一线贾鲁河，双河交汇，形成“半岛之势”，南侧与金水区隔河对望。

如下图。

上图：惠济陆家嘴

惠济区陆家嘴一直是北区楼市必争之地。

楼市巅峰期的融创瓏府，是大北区最火热销高端盘，而且，这个楼盘还是惠济区最保值、最抗跌的项目之一。

《楼八》认为，这个保值，80%的原因在于它处于“惠济陆家嘴”双河交汇一线位置使然，这就是小片区的价值。

今天的惠济陆家嘴，还有一线贾鲁河景的土地不多了，只剩最后一块。

这块地，就在今年，被郑州大哥摘走。

新晋郑州大哥，最后的惠济陆家嘴，惠济一号，实至名归。

【2】

惠济顶级生态生活

地块案名已确定为“招商揽阅”。

招商揽境所掌控的生态资源到底有多恐怖？跟《楼八》一起做个面积测算吧。

范围：“贾鲁河+东风渠”双河交汇生态区。

圆心：以“招商揽阅”为中心。

标准：直线800米、即步行10分钟。

最后，测出来的这个区域范围面积高达1100亩，相当于2个郑州市人民公园。

这个范围见下图黄色虚线区域。

上图：揽阅景观资源分析

试问！

郑州在售的哪个项目可以在800米距离拥有1100亩的生态资源？

这一段的贾鲁河，水面宽大约是150米，“水面+沿岸绿化”的总宽度大约在500米左右。

同时，我又量了一下黄埔江在上海外滩段的宽度，大概也是这个距离。

眼见为实！看一下震撼实景图！

上图：惠济陆家嘴实景图

如此一来，我们可以想象这样的画面：

贾鲁河即黄浦江，滨河路即外滩

如果你居住在这里，未来，日常中，一定有这样的画面。

备注：下面全部为贾鲁河生活实景图。

A、运动

上图：贾鲁河生活实景图

或者，深秋的一个傍晚，夕阳把落日最后一抹金红揉进了贾鲁河，河面变得通红通红的，伴随着微风，红光粼粼。

失恋的你，只顾不停的慢跑，完全没心思欣赏这个美景，不过，转角突遇一个帅哥给你打招呼，命运齿轮可能开始转了……

B、休憩

上图：贾鲁河生活实景图

或者，某个礼拜天的午后，你带着吊床，在河边找到2棵相近的树，绑好，一屁股上去，开始直播。

渴了，饿了，小手一点，20分钟，外卖就送到了你的吊床旁，你打开刚喝一口，发现直播间突然有人给你刷了2个嘉年华……

C、社交

上图：贾鲁河生活实景图

再或者，假期里，你没出去玩，喊上几个朋友，带着小桌子，小板凳，还有微型麻将，在河边支好摊子，然后点上烧烤饮品和零食，战斗开始……

一下午下来，赢了好几百。

D、心境

上图：贾鲁河生活实景图

再或者，某天你的心情出奇的差，一个人来到河边，看着河对岸金水区的城市霓虹，想想都一样的人间百态，或许一切很快就释然了。

换一个居所，就会有一种新的生活方式！

人生几十年，你有没有发现这样情形：改变现状很难，但一旦居所或者工作发生改变，现状就自然改变了。

比如，你原本过着早九晚五的生活，突然，你工作调到外地了，从此，你可能就是另一种生活。

如果你没有运动的习惯，又想运动，没有饭后散步的习惯，又想散步，或者现在的生活方式很糟糕，想回归到一种健康的生活方式上去，那你就可以选择像揽阅这样的小区。

你来到这里，生活自然改变。

没有勇气主动改变，就让置业被动改变。

【3】

四大创新

对于这个惠济一号作品，招商蛇口的定位是：

郑州首个河岸四代宅洋房

作为惠济一号作品，项目既然占据了惠济的一号C位，那就必须得拿出点真本事了，这一点，招商蛇口含糊。

当下郑州的改善产品，正在不遗余力第卷大门，卷会所，卷泳池……相比之下，招商揽阅选择了一条不一样的竞争维度：

革命性创新

为什么是革命性创新？来看一下项目的4大创新点：

无边际双泳池

上图：揽阅泳池效果图

招商揽阅打造了无边际“成人泳池+儿童泳池”双泳池。

从目前市面上得到的消息来看，这个无边际双泳池是郑州的第一个，有泳池的会所很多，有2个泳池的，这是第一个。

150米酒店式归家

上图：招商揽阅大门效果图

招商揽阅的大门设计了“约100米自然城市界面+约50米酒店式落客门厅”。

这是郑州首个150米酒店式归家前场。

据官方消息，10月1日，项目这个150米超级城市界面将与122m²和137m²的河岸样板间一起对外开放！

速度真快，前几天，项目还是工地。

郑州首个海岛式度假空间

上图：郑州首个海岛式度假景观

空中洄浪、浮岛水庭、落日茶厅、双层架空叠水瀑布……招商揽阅的景观名词是不是都很新鲜？

没错，因为招商要把项目的景观空间打造成为郑州第一个海岛式的度假生活空间。

郑州第一个会所式家庭轰趴区

上图：揽阅轰趴区效果图

家里来客人，家里空间“耍不开”？没问题，揽阅项目会所提供大型的家庭轰趴区，在社区内实现“家里实现不了的聚会”。

【4】

郑州首个河岸四代洋房

对于招商这次的作品，《楼八》认为，户型最为出彩，且不说得房率最高达到了145%，结构布局也堪称经典。

所以，关于产品介绍，我们先看户型。

一、122㎡四房户型

上图：揽阅122㎡户型

上图是项目高层的122㎡四房户型。

首先强调一点，这是双卫四房，但面积只有122㎡，这种实用性的户型在当下市场，可谓极其罕见。

另外，项目整个户型的设计充满亮点：

①主卫和公卫2个卫生间设计巧妙，既保证光线，又有私密性，且淋浴时可欣赏窗外美景；

②电梯厅自然采光，这在120㎡面积段极其罕见；

③客厅和南向次卧一体化设计，分割组合自由切换，可以想象出无数可能；

④厨房创新性边侧设计，不仅实现大U型布局，而且将厨房的南北通风转变为东西通风，避免卧室客厅受到油烟侵扰；

⑤北侧2个卧室，1娃时，可设计一个大卧室，有2胎时，可随时切割为2个卧室，实现生娃自由。

二、137㎡四房户型

上图：项目137㎡户型

这个户型有2个极其亮眼的设计。

①超级主卧套，四大功能空间南北跨度近10米；

明卫设计，同时实现双脸盆设计；

梳妆台，设计窗户户外采光；

主卧配置大露台。

同时，主卧露台与客厅互通，生活极其便利。

②北向2个卧室实现自由组合切换的同时，配置露台，可作为孩子们的娱乐天地；

除此之外，客厅餐厅厨房家政间四位一体化设计。

这个户型已经够经典了，别急，再增加5㎡，还可以再改良一下。

三、142㎡洋房户型

上图：揽阅142方厅户型

看上图。

灰色阴影部分和上面户型一样的结构，这里我就不赘述了。

这个户型比上面的户型大约5㎡，正是这5个平米，实现了双入户以及增加一个套房，性价比杠杠的。

四、142㎡洋房户型

上图：项目户型图

这是项目142㎡洋房户型的边套。

这个户型最大的亮点就在于客厅（含开放式书房）。

从上图粉色区域看，这几乎是“双客厅”设计，一个室内客厅，一个户外客厅，面积几乎相当，再加上北侧的开放式厨房和餐厅，视觉感犹如空中别墅。

其次就是南向2个套房的设计，主卧同时还实现二开间。

整体户型实现双客厅四房三卫三阳台。

揽阅项目户型较多，一共有10个，但基本结构都在这3种融合了“设计、功能和空间”的经典布局之内。

看一下详细分布，如下图。

上图：揽阅项目户型分布图

项目高层产品有122㎡和137㎡两个面积段，洋房有142㎡和168㎡两个面积段，共计户型10个。

项目所有高层户型均实现一梯一户设计。

最后，看一下项目具体经济指标。

地块占地约65亩，容积率2.49，规划12栋住宅，分别有3栋高层、9栋洋房，以及1栋三层的幼儿园，是郑州唯一四代宅+临河+洋房社区。

这就是郑州首个四代洋房的大概介绍。

结尾

楼八的话

嵩雲序，正在成为郑州近期最热销的项目。

而随着招商揽阅的入市，这位置，这产品，又必将在郑州市、在惠济区掀起一波热销风暴。

如此一来，不出意外的话，招商蛇口的年度销冠地位将进一步被稳固。

来源：生活课开始啦