摘要：这场席卷全国、乃至全球的资产大洗牌，叠加近年来楼市逻辑的颠覆，普通的项目，已无法成为核心资产。

如今，我们正在经历，一场前所未有的资产大冲刷。

全球性的放水、降息.....钱变得越来越多，但也越来越不值钱。

在这一浪潮下，手握资本的人，都在寻找能实现财富增值、保值的核心资产。

这场席卷全国、乃至全球的资产大洗牌，叠加近年来楼市逻辑的颠覆，普通的项目，已无法成为核心资产。

只有世界一流的项目、世界级的核心资产，方能具备穿越周期的能力。

而能称之为世界一流的项目，条件极为严苛——

核心的地段、世界级的资源、顶级的产品力、良好的流通性。

在无锡，能匹配如此条件的项目，凤毛麟角。

中信泰富·玖映蠡湖，就是这样的藏品级项目。

即使在市场整体下行背景下，2024年至2025年间，项目仍然实现了板块内领先所有竞品的销售业绩，成为蠡湖板块唯一持续热销的千万级豪宅项目。

2025年8月单月销售额突破1.5亿元，摘得无锡市区单盘金额冠军；

2025年1-8月累计销售额达8.13亿元，稳居全市前列。

一个无锡千万级的豪宅项目，取得如此成绩，是何等不可思议。如果继续深挖，在这个庞大的数字背后，是目不暇接的各式榜单TOP1。

事实证明，核心城市、核心地段的优质资产，始终是房企及塔尖客群的首选！

如今，项目再迎重磅动作：建面约275㎡创意样板即将公开，同步加推楼王9号楼！

这一次，中信泰富耗费心血，打造的同户型双样板，深度拆解了客户需求。

以极致尺度与场景设计，让玖映蠡湖从“高端住宅产品”升维为“塔尖人群的必备资产配套”，也正是其作为城市恒产的核心价值所在。

01.

恒产根基
稀缺地脉资源，构筑价值护城河

核心资产的本质，是对“不可复制资源”的高度占有。

玖映蠡湖的恒产属性，首先源于其对无锡稀缺地脉与资源的独占性，这正是其穿越市场周期的底层逻辑。

☆ 地段硬通货：“入主蠡湖”的限时窗口期

蠡湖作为无锡公认的 “城市封面” 与高端居住核心区，土地供应早已进入“惜售时代”。

从90年代成为无锡最早的富人区，到近十年住宅用地近乎断供，这里的每一寸土地都堪称 “不可再生资源”。

中信泰富・玖映蠡湖占据蠡湖南岸核心区位，距离蠡湖直线距离约500米。（高德地图测距）是板块内近十年唯一出让的住宅用地，更是当前唯一在售的纯新高端住宅项目。

这种“独一份”的稀缺性，让项目从诞生起就自带“抗跌基因”。

在未来土地供应未知的背景下，无论是改善客群的自住需求，还是高净值人群的资产配置需求，玖映蠡湖都成为“入主蠡湖”的最后窗口期。

占有这里，便是占有无锡最核心的居住稀缺性。

☆ 资源双加持：实景配套与规划红利的叠加

真正的恒产，既要“即买即享”的成熟配套，更要“价值跃迁”的成长潜力。

玖映蠡湖以“实景配套+规划红利”的双重优势，筑牢资源壁垒。

在实景配套上，项目实现了“步行可达”的全维度顶级配置：

而无锡 “十四五” 重点规划的蠡湖未来城，更给项目注入了长期价值动能。

作为“生态优先、高端引领”的城市新中心，这里将导入优质教育、医疗、科研等高阶资源。

目前，万象城二期、三期也迎来新进展，规划调整已出炉，将打造多层酒店、商业及超高层办公，进一步提升板块商业密度。

玖映蠡湖作为距离核心区最近的在售项目，将优先承接人口与资源虹吸效应，其价值将随规划落地持续攀升。

正如业内所言：“入手玖映蠡湖，买的不仅是房子，更是蠡湖未来10年的发展红利。”

▲蠡湖未来城效果图

02.

恒产内核

顶级产品力 兑现品质确定性

如果说稀缺资源是恒产的“骨架”，那么顶级产品力便是其“血肉”。

在市场下行期，“实景兑现”成为检验核心资产的试金石，而玖映蠡湖以十万亿央企实力，用超配品质与实景呈现，诠释了恒产的内核。

一、建筑美学的高级表达

玖映蠡湖的外立面大面积运用玻璃幕墙，搭配铝板+铝板一体板+首层外墙石材，特邀行业顶尖的水石建筑设计公司操刀设计，注重横向线条的延展。

▲中信泰富·玖映蠡湖实景图

这源于设计师对碧波蠡湖、千步长廊元素的提取，将蠡湖以横向机理进行展现。

这让让玖映蠡湖成为伫立于蠡湖畔的全新封面，既符合前瞻国际趋势，又呈现城市文脉。

▲中信泰富·玖映蠡湖实景图

二、园林景观的艺术呈现

玖映蠡湖的园林参考寄畅园“以⼭池为中⼼，巧于因借，融⼊⾃然”的园林美学法则，将古典园林空间元素以及美学结构融入到社区之中，打造出秉礼花房、⻩庭嘉树、泡泡乐园、元⽓轻氧等多个模块，丰富多元生活场景。

散步于园林中，随处可见丛生榉树、大型乌桕、丛生朴树、红梅等绿植，每一株植物都有美好寓意。

▲中信泰富·玖映蠡湖实景图

三、星级酒店的归家体验

玖映蠡湖借鉴寄畅园灵感，设计一座渡河而归的七韵桥。

这不仅能让外部景观与社区景观相互交融，在从南面大门归家时，就必须穿过打造着喷泉水景的七韵桥，这在无锡新盘中很少见到。

▲中信泰富·玖映蠡湖实景图

约47米超尺度迎宾门廊，带来气场强大的酒店式环岛落客区。搭配安哥拉黑皮革面花岗岩、爱马仕奢石等选材，为了美学不计成本，将星级酒店的归家礼序注入到每一寸空间。

▲中信泰富·玖映蠡湖实景图

开车归家，则是满眼的星光璀璨。

约6米高的车库入口，左侧为爱马仕黑廊柱，右侧为鎏金金属格栅，将豪宅的气势感拉满。

▲中信泰富·玖映蠡湖实景图

四、奢华质感的高定会所

对于塔尖圈层而言，私人会所场域以及圈层社交的重要性，不言而喻。

玖映蠡湖深知这一点，对标世界级高奢酒店，打造建面约1600㎡高定会所，功能涵盖私宴厅、会客厅、恒温泳池、健身房等。

▲中信泰富·玖映蠡湖实景图

不仅功能丰富度，在板块内遥遥领先，更具高定艺术审美。

同时在会所外打造无锡罕见的三沉浸式会客区——约600㎡下沉式庭院+二楼星空露台+悬浮茶室，给到户外服务空间体验。

▲中信泰富·玖映蠡湖实景图

业主未来可以在健身房透过大面积落地玻璃，一边挥洒汗水，一边欣赏园林美景，仿佛健身也变轻松了。

五、品质感极强的架空层

玖映蠡湖采用全首层架空设计，星级酒店奢侈质感的融入，为每一位业主提供尊贵、奢享、有品的空间场域。

▲中信泰富·玖映蠡湖实景图

点状围合式布局让每栋楼都获得最大化景观视野，真正实现“家在园中”的理想。

未来，业主可在此举办私人艺术展、商务沙龙或亲子读书会，这超脱于常规开放式架空层的理念，形成多元生活方式，真正成为“第二会客厅”。

▲中信泰富·玖映蠡湖实景图

中信泰富・玖映蠡湖这些 “超出预期” 的实景产品细节，精准击中了无锡高端客群的需求痛点。

“所见即所得”的品质确定性，让每一份投入都有扎实回报——这正是恒产区别于普通资产的核心优势。

03.

恒产巅峰
275㎡楼王 定义终极生活样板

真正的核心恒产，从来不止于“居住空间”的供给，更在于对高净值人群“资产配套”需求的精准响应。

中信泰富・玖映蠡湖即将公开的建面约275㎡户型艺术样板间，正是对这一逻辑的深刻践行。

在该户型已去化过半、且已有实景样板间的前提下，仍耗资打造第二套样板，其本质并非简单的产品展示升级，而是为塔尖客群的“多房时代”，定制专属的资产配套方案。

从“满足需求”向“引领生活”进阶——这是中信泰富坚持长期主义的具象体现，也对自身产品力的迭代超越。

项目跳出“功能最大化”的市场惯性，以“舒适度优先”重构空间逻辑，将传统四房调整为三房设计。

这一颠覆式改动，源于中信泰富对目标客群的深刻洞察：选择275㎡大平层的无锡高净值人群，大多手握多套房产，他们的核心诉求绝非“房间数量的堆砌”，而是空间尺度、生活方式与场景氛围的全方位升维。

对这类客群而言，275㎡的空间早已超越“居住”本身。

●奢阔感：尺度之大、功能多元、场景之丰

约90㎡的家庭社交核心区，可作为圈层会客的“私人会客厅”，替代传统会所的应酬场景

全套房设计下的主卧系统，搭配独立桑拿房、双排步入式衣帽间与观景飘窗，构成堪比度假酒店的 “私人休憩场”

▲中信泰富·玖映蠡湖建面约275㎡创意样板效果图

●优越感：270°环岛景观视野 ，湖、城、园统统私藏

此次加推的9号楼，作为项目的“楼王”，占据社区最佳观景位。

北面直面金城湾公园，满眼绿意，西侧可以一览蠡湖景观，大剧院、万象城等城市级地标就在窗外。

270° 环岛景观视野，则将蠡湖、公园与城市地标纳入室内，成为独属于业主的 “自然与城市观景台”，形成 “人在室内，景在画中” 的沉浸式体验。

●品质感：国际大师设计操刀，一线精装

建面约275㎡户型艺术样板间室内设计由国际知名设计机构 CCD 操刀，延续“简约大气、质感高级”的设计风格。

在精装品牌上，美国霍尼韦尔的新风系统，大金的中央空调，德国菲斯曼的地暖锅炉三大件，保障生活品质；有着厨电界的“爱马仕”之称的意大利SMEG厨电，重构无锡豪宅的至高尺度。

无论是功能呈现，还是审美诉求，再一次引领无锡！

▲中信泰富·玖映蠡湖建面约275㎡创意样板效果图

当其他房产满足基础居住与功能性需求时，这套建面约275㎡的三房大平层，以极致尺度与场景设计，成为匹配其社会身份、精神需求与圈层社交的 “核心资产锚点”。

04.

恒产延伸
高阶服务，重构圈层价值边界

对于高端客群而言，“房子”只是载体，“生活与资源”才是核心。

中信泰富为玖映蠡湖业主打造的“信富会”，以全生命周期专属服务，将恒产价值延伸至圈层与生活维度。

以“一对一专属服务”与“高阶社群运营”，重构高端社区的价值边界。

全资源整合：从教育到理财的“一站式服务”

“信富会”整合了中信集团旗下核心资源，覆盖业主生活的方方面面：

“世界甄品生活赏”活动，凝萃大昌行75年贸易经验，聚集全球生活甄品，陈列专属于蠡湖居者的好物。

在蠡湖畔大剧院，举办“世界剧幕共赏会”，从国庆的《美丽人生》《星光灿烂》音乐剧幕大赏，到压轴的话剧三部曲《驚夢》巨献，链接全球精萃资源，只为将理想湖居的生活丰盛。

中信泰富地产联合中信出版，甄选商业财富、人文社科、少儿认知、生活艺术等各类好书，为业主送上惊喜，共建业主专属书单，达成邻里阅读的美好共识，为社区的阅读生活注入不同的想象。

从理财知识，到周易文化，从金饰赏鉴，到旅行分享。

中信泰富地产将高净值人士热爱的知识，带给蠡湖的居者们。

这种“一对一专属服务 + 高阶社群运营”的模式，让社区成为塔尖圈层的“社交枢纽”。

业主获得的不仅是居住体验，更是稀缺的人脉与资源，这正是恒产超越普通资产的 “隐形价值”。

写在最后：

当下，市面上99%的豪宅在跟随潮流，打造时代的作品。

中信泰富·玖映蠡湖作为引领者，却在超越时代，项目以 “蠡湖稀缺地脉 + 全维顶级资源 + 实景产品力 + 高阶社群服务”，完美契合 “核心资产” 的所有特质。

目前，项目9号楼楼王加推在即，建面约275㎡艺术样板即将同步公开，专为无锡头部客群量身打造。

如果你也想感受高定品质，不妨亲临现场参观。

来源：无锡楼市动态