摘要：中途因为堵车，导航就带着我在乡间小道里穿梭，然后在一片农田里，我突然看到几个已然闲置衰败的展板，降下车速一看，旁边的售楼部已然关门大吉。
上周回了趟老家，走的河堤路。
中途因为堵车，导航就带着我在乡间小道里穿梭，然后在一片农田里，我突然看到几个已然闲置衰败的展板，降下车速一看，旁边的售楼部已然关门大吉。
内心五味杂陈。这个超级大盘在地产高光岁月曾风靡整个西安楼市，谁能想到，短短四五年时间就成了这般模样。
更让人感慨的是，这般现状的远郊大盘，不是个例。
巅峰，横扫中国楼市
大盘的巅峰跟楼市一起，留在了2019年。
那是一个大盘风靡的年代。
房子不愁卖，核心区土地稀缺，往往你有钱也不一定能拿到。于是很多房企就把目标放在了远郊，低廉的土地价格，一口气拿上数百上千亩，然后靠着蓝图和规划，就能带来源源不断的销售业绩。
造城运动，成为各个规模性开发商，很难拒绝的“诱惑”。
我查了下数据。
2019年全国单盘销售榜单TOP20 | 克尔瑞研究中心
2019年的全国单盘销售额TOP100——
TOP20里有10个以“城”命名，有6个销售额超过了100亿。最多的卖了超134亿，最少的也卖了超78亿。相当于2024年一家西安TOP10房企的全年销售额，而去年全国百强房企的门槛也不过81.9亿。
是不是足够疯狂？
但此刻我们只能说一句，光阴一去不复返。
很多，已被时代淘汰
大盘为什么会衰落？
网上有很多人都将之归结于两个字：行情。
观点是，房地产行业从“黄金时代”急转直下进入“青铜时代”，楼市热度大幅降低，购买力回归主城，这些曾以规模、低价取胜的项目，自然就会遭遇“寒冬纪元”，卖不出去，也难以为继。
但这只是表象，更深层次的原因是：过去的大盘已经被彻底淘汰！
为什么这么说？
我们来看看过去大盘的几个辨识度：远郊出大盘，超大规模，超全配套，超低价格。这是“地方、房企、购房者”达成的默契。
于城市而言：高速城市化时代，大盘既能带来大量土地财政收入，又能快速催生出一片新城，导入人口，提速兑现；于房企而言：低廉成本，大量土储，无论是地产开发还是金融杠杆，都有极大好处；于购房者而言：楼市过热，大盘自带的“造城配套”和低价格，就成了外需需求最好的承接和选择。
简单说，绝大部分大盘都是城市“摊大饼”时代的产物！
远郊项目示意 | 图源网络
如今，从城市到楼市都发生了天翻地覆的变化。
最新一次城市工作会议明确提出：主城更新成为城市发展的主旋律。房地产行业也从“住有所居”转向“好房子”建设。
无数远郊大盘被釜底抽薪。
也正是如此，当很多大盘的营销负责人问我“出路在哪里”时，我几乎只能报以礼貌性微笑，他这么问是为了工作，而我怎有回天之力。
结局早已注定。时也，命也！
大盘，新的历史使命
大盘就此沉寂吗？并不会。
熟悉地产开发的人都知道。大盘出现往往是两种形式：远郊出大盘，城改出大盘。而在主城更新时代，主城区的城改大盘依然风头正盛。
当然，他们也被赋予了全新使命和内涵！
从位置来看，如今的大盘几乎都生长在主城更新的城市核心地段上，代表着稀缺地段力；承载着区域更新的使命，需要对区域面貌、配套资源和人居进行全方位升级；供应产品也从过去的“刚需为主”，转向高品质“好房子”建设……
简单说就是——
以前的大盘是为了造城，是偏远、规模、低价、刚需的代名词；如今的大盘则是城市更新，是核心、繁华、品质与城市封面的象征！
更核心、更繁华、更舒适，也更具封面感。
城市更新示意 | 图源网络
举个简单例子。
西安主城规模最大，也最受欢迎的大盘——中粮·大悦未来城。
占位城南繁华核心，对望清凉山森林公园，据守西部大道百亿级商圈资源，这样的地段够精彩了吧？
但大悦未来城仍配建了商业综合体，引入西安五大名校之一的“交大系”教育资源落地，还以低密洋房迭代生活......千亩版图，更新的是城市印象，重构的是未来封面！
曲江大悦城 | 西安商业领域改造更新范本
但我们也不得不承认的一个现实是，未来大盘的数量会越来越少。
第一，主城区开发多年，即便城市更新，能供出大宗土地的板块依旧凤毛麟角；第二，如今活跃拿地的房企就那么多，敢于拿地，敢于参与城市更新做大盘的就更少了。
迫于无奈，国资委也只能要求央企主动参与到城市更新中去。所以，大盘大概率会成为中粮这样的央企“专属”。
享受，跟背刺说拜拜
今天参加了一场活动，内心翻涌。
大悦城控股的首个[全心+]邻里成长社区，正式落地大悦未来城！
这个项目从产品规划开始我们就有过深入交流，但如今已经很少去关注它的大城位置、配套以及规划，因为这两年每次去大悦未来城，他们都会“上新”，给你惊喜！
比如，他们签约了交大名校；
比如，他们主动进行了升标增配；
比如，他们不计成本打造了“悦工厂”；
于是你会发现——
关注项目质量的人，可以深入到楼宇“骨子里”去查阅它的每一个工艺和细节；关注交付品质的人，可以走进实景园区里，体验建筑之美、园区之美、生活之美，以及免费升级的惊喜和愉悦；关注孩子教育的人，也能给孩子一个超高的起点……
大悦未来城 | 悦工厂展示区实拍图
交大签约名校 | 长安十六小实拍图
大悦未来城「悦著·央宸」| 实景图
这次，大悦城控股又把首个[全心+]体系落到了这里！
放心托管、私人会客、车辆精洗、长者生活等“九大业主私享权益”，安全、便捷、舒享、美丽、共享等“五大生活场景”，涉及几十项具体服务内容，琳琅满目。
大悦未来城 | 活动现场实拍图
比如说物业服务，大小麻烦事只用说一次。日常生活中，扯皮推诿、效率低下，几乎是很多物业的“通病”。鉴于此，大悦未来城专门推出“首问责任制”，业主有问题随时联系物业，服务人员必须尽快处理、事事有回应，否则将问责到人。
比如说放心托管，把孩子交给社区，把时间留给自己。大悦未来城会聘请专业的老师，在社区开展放学后的“第三课堂”，带孩子进行英语口语交流、播音主持、互动陪伴等，既让孩子能快乐成长、寓教于乐，也能填补孩子放学后到家长到家前的这段空白……
家里有小孩的都懂，这份放心和安心有多难得。
比如说业主车辆、衣物清洗，一键预约即可享受专业级洗护。社区配置有高定私人汽车间，专业级洗护设备的洗衣服务中心，都是物业服务的“日常内容”。业主不用专门跑去洗车店，冬天衣物也不用非得去干洗店。是不是足够贴心？
大悦未来城 | 实拍图
再比如老人的健康和晚年生活。大悦未来城不仅会设立业主专属健康档案，还会开设专门的书法、围棋等研习班，提供24小时服务，也让生活不再枯燥，丰富多彩……
大悦未来城 | 实拍图
像这样的服务，还有几十种。
这些内容，有些来自于业主建议，有些是来自于大悦城控股对需求的调研。在大悦未来城看来，他们不仅是服务者，更是业主品质生活的“合伙人”。
也由衷希望，业主收获的不只是一个好房子、一个好社区，更是一种幸福生活！
大悦未来城 | 实拍图
为什么大悦未来城能做到这些？
得益于自身雄厚实力和大盘优势，房企可以在项目中投入更多。
长周期的开发逻辑，也注定了他们必须坚守“长期主义”：不断为社区加码，不断提高产品品质和服务质量，而不是寄希望于“降价卖房”，卖完转战下一场。
这也是大盘的一大优势。
写在最后
很多人问我：
当下在成熟繁华的主城买房，还有必要优先考虑大盘吗？
答案当然是肯定的。
过去的大盘卖的是价格，而如今卖的是价值。你以为买到的只是大盘的配套和繁华，其实在城市更新时代，更是时代红利的核心，未来区域的封面地段,产品力会迭代，但核心的封面地段价值历久弥新。
并且。
大盘坚持的长期主义，会不断为项目、产品、服务做加法。
没人想买完房就遭遇降价和背刺。
来源：阿房记
