摘要：要说成绩最让人惊喜，却又是意料之内的优秀选手，那还得是位于滇池会展东板块的万科都会半岛。这个项目从去年11月开盘，到今年五一，半年时间凭借过硬的产品力和配套兑现力保始终持着片区内量价双收的态势。五一5天，更是以48套的优秀成绩霸榜昆明楼市，再一次向市场证明：好

五一小长假，楼市角逐可谓如火如荼，各大开发商纷纷拿出杀手锏大干一场，万科亦不例外，8个项目喜报频出，业绩领跑，不得不说：万科还是那个万科！

要说成绩最让人惊喜，却又是意料之内的优秀选手，那还得是位于滇池会展东板块的万科都会半岛。这个项目从去年11月开盘，到今年五一，半年时间凭借过硬的产品力和配套兑现力保始终持着片区内量价双收的态势。五一5天，更是以48套的优秀成绩霸榜昆明楼市，再一次向市场证明：好房子是人心所向，让客户为之买单的必须是充分满足客户需求，顺应市场发展的好产品。

“什么样的房子才叫好又叫座？”

既要满足都市快节奏的刚需，又要承载诗与远方的期许。

简单点来说，既要住着健康舒服，又要配套齐全，还要有教育资源，同时性价比和综合实力都得过硬。

当"安家焦虑"碰撞"品质追求"，昆明楼市正上演一场"双向奔赴"的默契：一边是年轻人列满清单的置业刚需，一边是万科?都会半岛持续飘红的热销数据。这个藏在滇池第三半岛的现象级楼盘，究竟用什么魔法让挑剔的Z世代甘心买单？

● 年轻人“既要又要”的买房新趋势

现在的昆明年轻人，对房子的要求那叫一个“苛刻”。

《2024 昆明青年置业调查报告》显示，超65%的人将"居住舒适度"摆在首位，就想有个能让身心彻底放松的家。约42%的95后更直接表示“拒绝高密度社区”，他们渴望摆脱拥挤压抑的居住环境，拥有更宽敞的生活空间和更充足的阳光空气。还有38%新婚家庭把“10分钟生活圈”作为核心指标，希望在短时间内就能满足日常购物、休闲娱乐、子女教育等需求。

在快节奏的城市生活中，他们渴望在 "内卷" 和 "躺平" 之间找到平衡，希望社区既能成为释放压力、亲近自然的 "世外桃源"，又能具备都市的便利、高效和体面，让精致烟火气充斥生活的每一个角落。

这种“既要又要”的需求，直接拉高了昆明楼市的“内卷”程度。

当大部分房地产还在创新时，万科·都会半岛敏锐地捕捉到了这届年轻人需求，通过刚需的价格+顶级改善的配置，为昆明年轻人交出了一份令人满意的答卷。

● 松弛舒服才是年轻人的第一追求

与昆明年轻人的理想居住需求形成鲜明对比的是，传统楼盘存在诸多 "致命短板”。

昆明主城平均容积率达3.5，部分热门板块更是出现了百米高楼配10-20米楼间距的压抑配置。居住空间被严重挤压，长时间见不到阳光，房间里阴暗潮湿，邻里之间的隐私也难以保障，生活舒适度大打折扣。

而万科·都会半岛则是里里外外都透着“舒服”

从大环境上看，滇池畔一直是人们向往的居住之地，滇池第三半岛更是其中的佼佼者。从约1.6 - 3.2低容积率、24 - 100米区域限高，高达50%纯生态配套、十大湿地公园环绕···等数据来看，妥妥昆明第三贵胄住区，稀缺性不言而喻。想象一下，清晨在鸟鸣声中醒来，推开窗户，清新的空气扑面而来，满眼皆是绿意盎然的湿地景观，仿佛把家安在了 “城市绿肺” 里，每一次呼吸都像是在进行一场自然的洗礼。

从内部上看，通过约2.8低容、半围合布局、正面楼间距达53 - 73米、约80米建筑高度、南北通透布局等精细化设计，将1328户的规模拿捏得刚刚好，既没有大盘那种"走个便利店要半小时"的尴尬，也不像迷你社区让人憋屈。即是底层住户也能奢享5-8小时极佳日照，部分40米以上的业主，坐在窗前就能远眺滇池波光。这种“开窗见滇、下楼入园" 的奢侈体验，将年轻人追求的"通透生活”玩的明明明白白。

● 生态景观玩出新花样，生活方式直接升级

在城市千篇一律的园林中，如何能让生活保持新鲜和愉悦？答案是景观配置。

相较于传统的景观布局，万科·都会半岛不仅把约23万方的宝象河滨河公园当作小区会客厅，内部约3.2万方园林更是直接复刻中科院昆明植物园“扶荔宫”景观配置，50 + 种珍稀植物，有从1500公里外移栽而来的造型冬青，有被誉为"植物活化石"的笔筒树，还有浓郁热带风情的旅人蕉和天堂鸟，仿佛置身于遥远的热带岛屿。

为了找到一株树龄80年的野生朴树，工作人员不惜在山林中蹲点个把月，这份执着和用心无一不在诉说万科对人居环境的极致苛求。园林的设计也别具匠心，三重中央庭院以《春景图》为蓝本，从酒店级大门进入，沿着精心铺设的小径前行，一步一景，目不暇接。十八个生活场景，让回家变成了一场穿越花园的奇妙旅行。

还有三大神奇的“魔法盒子”更是给园林增添了不少乐趣。学习盒子里，孩子们放学后组队写作业、查资料，家长们在休息区交流育儿经；童趣盒子是孩子们的欢乐天地，在这里他们可以尽情玩耍，锻炼勇气、培养创造力和社交能力；健身盒子配置了专业的划船机、跑步机等健身器材，满足不同的锻炼需求。

当景观不再是观赏式布景，而成为可参与、可互动的生活载体，人居体验便实现了从 "居住" 到 "生活" 的本质跨越。你可以约上邻居在园林里来一场露天电影，围坐在一起吃着爆米花，分享生活的快乐，社交和独处自由切换，这样的生活谁能不爱呢？

● 面面俱到的好房是年轻人的第二追求

对于年轻人来说，买房不仅是为了当下，更是为未来打算。

与一些追求快周转的房企不同，万科·都会半岛更在乎“长期主义” 规划超能装82户型、超多变89户型、超能聚99户型以及超多房126户型，以总价100万起，高达95 - 105%实得，从二人世界到三孩家庭，一套房就能满足不同阶段的生活需求，真正实现了“一套房住一辈子”的美好愿景。

比如妈妈想要的豪华套房式主卧、独立的衣帽间；爸爸想要的大横厅生活、开放式书房；弟弟想要的游戏室，亦或者想和老人一起住，在万科·都会半岛高达86-88%非承重墙占比，都能得到完美适配。

比如说可开可合式U型厨房，加上S墙内嵌冰箱设计，不仅能解放厨房空间，还能让在厨房干活变成生活。搭配独立玄关设计，就能得到一个深度为800mm的隐藏储物空间，不管大物小物都能被妥善安置。

再比如说喜欢家庭聚会或者朋友party，约99户型约5.7米宽的私享会客餐厅厅+约4.7米宽的大横厅，再多朋友都能装得下。这种 "功能主义" 全生命周期好房，让空间有了呼吸感和生长性，居住体验直接跃升了好几个档次。

● 城市便利与烟火气是年轻人的第三追求

当都会便利撞上烟火温度，年轻人的理想生活这不就支棱起来了？

万科?都会半岛以独特的 "大十字中轴" 布局，将城市精粹与自然诗意给年轻人编织了十分钟理想生活圈。

广福路、南绕城、珥季路等城市主干道，5分钟上南绕城高速入口，15分钟抵达昆明火车站，25分钟飙到长水机场，更有地铁5号线在旁，轻松实现从自然宁静到都市繁华的无缝切换。

要说最让年轻人走不动道的，当属周边的"商圈万花筒"。王府井?滇池小镇、海乐世界、新亚洲体育城、银海清溪渡购物公园四大醇熟商圈，无论是高端时尚的购物体验，还是充满烟火气的美食小吃，亦或是丰富多彩的娱乐活动，在这里都能一站式搞定。值得划重点的是，福保半岛容匯天地约 4.8 万㎡的商业预计今年下半年就开业啦，7 大主题岛涵盖了吃喝玩购住办公等各种场景，想想就觉得过瘾！

更让人直呼"真香"的，是藏在社区里的自持商业"半岛小篆街"，目前，漫咖啡，鲜花烘焙工艺坊，茶陶文化空间，便利店等商家已开业。这意味着居民下楼就能享受到便捷的生活服务，早上一杯咖啡开启活力满满的一天；下班顺便在便利店购买一些生活用品。真正实现了"早上在湿地公园跑步，中午在商圈吃火锅，晚上在社区健身房撸铁" 的高效生活。

● 文化教育是年轻人的第四追求

对于新一代年轻家庭而言，能不能读好学校、啥时候能读，直接戳中购房决策的 “痛点”。

2024年昆明销售面积前十的新建楼盘中，约七成都带着明确的教育配套，这数据更是印证了这股趋势！

比起那些还在画"教育大饼"的楼盘，万科?都会半岛直接给业主安排了星耀教育集团成员校龙马小学和官一中云秀学院双名校教育体系，小学+初中一条龙，再也不用全家总动员去抢学位了。

云附星耀教育集团成员校龙马小学采用本部统一的管理模式、考试标准、培训和师资教育，确保教学质量的高水平。学校的师资力量也十分优异，教职工79人全员带编上岗，其中官渡区学科带头人、区级骨干教师、区级教坛新秀共22人，占教师总数的27.84% 。硬件设施一应俱全，标准化报告厅、舞蹈室、古筝教室、科创实验室等均按最新标准配置，并开设20 +特色课程，致力于培养孩子多元化的能力。

初中无缝对接官渡一中云秀校区，作为昆明11所市重点中学之一，2024年中考，70%的学生上600分，高中一本率超80%，妥妥学霸养成地。学校拥有一支由312名教职工组成的优秀团队，32位硕士占比10%，中高级教师占比72%以上，省、市、区级骨干教师等181人，教学成果丰硕。硬件设施同样完善，运动场地齐全、计算机教室、理化生实验室、科创竞赛基地等应有尽有，助力孩子全面发展。2025年9月，都会半岛业主凭借购房合同就能锁定学位，初中还能“空降”，这种确定性教育在市场可谓难能可贵！

除了优质的学校，周边的文化资源更是锦上添花。5公里范围内大剧院、艺术馆、考古体验馆、昆明规划馆、官渡古镇、昆明滇池国际会展中心等九大文体地标荟萃，更给孩子打造了一个全面发展的成长环境，周末可以带孩子去云南省博物馆感受历史韵味，到云南大剧院看场演出，或者逛逛官渡古镇，既有休闲娱乐又能提升文化素养，简直就是家长圈的“香饽饽”。

从地段到生态，从社区配套到教育资源，从产品设计到空间利用，万科?都会半岛精准击中了昆明年轻人的置业痛点。它凭借对年轻人需求的深刻理解和对产品的精益求精，一举成为了众多年轻人置业的优选

如果你正在追求品质生活，也在寻找一个能在松弛与繁华间平衡的居所，那么万科?都会半岛一定值得你去看看。在这里，你买到的不只是一套房子，更是一种理想的生活方式，是属于自己的那份宁静与美好。

来源：云南房网