摘要：目前已开发在售的楼盘，我个人是比较喜欢的是：凤凰路壹号院、悦澜山，这俩最喜欢，其次保利云上璟誉产品也挺好，只是位置稍微靠北了点，加上这个区域待开发的楼盘过于多，未来有些不确定性；新出的楼盘中海时光之境，做了四代宅，有自己的特点，不过土地素质一般，容积率过高，比

上图是科技城区域悦澜山楼盘的园林实拍

现在济南的改善楼盘产品已经非常卷了，大门、园林、会所、外立面、户型等等，大都比5年之前开发的房子，升级了太多太多了，不过让人眼前一亮的产品还是不多的。

目前已开发在售的楼盘，我个人是比较喜欢的是：凤凰路壹号院、悦澜山，这俩最喜欢，其次保利云上璟誉产品也挺好，只是位置稍微靠北了点，加上这个区域待开发的楼盘过于多，未来有些不确定性；新出的楼盘中海时光之境，做了四代宅，有自己的特点，不过土地素质一般，容积率过高，比较遗憾，四代宅还是更适合低容积率、周边环境好的土地，比如南城兴隆区域的华润望雲，对四代宅的居住体验完成不了解的，可以去银丰七期的示范区实体样板间感受下，目前济南的四代宅项目就它做了实体样板间……

往东点的，历城区在售的海信君安和凤栖和鸣也是不错的，当时这俩项目比较位置靠外了，对应的客群预算是要点的，预算在400内的，可以重点关注下，此外港沟片区此推出新项目了，城发千山云境和中电建国颂天青，也还行，只是这俩楼盘适应的客群就更窄了，但凡对周边配套有要求的，大概都相不中港沟区域的，配套确实马马虎虎稀稀拉拉！

科技城在售项目虽多，只是值得选择的房子是比较少的，三发和岳府最畅销的低价高层基本清盘了，洋房242的洋房虽降价了100来万，看起来有性价比了，但奈何总价太高，又是毛坯的，让一些人望而却步了；中信玖著快要清盘了，目前值得买的房子个人感觉还剩172的小高层了，如果预算能到450万上下的可以关注下，确实比之前降了不少了，尾盘了，也不至于再降价啥的；保利珑誉的北区小高层剩余房源不多，且目前价格相对较贵，目前主推的南区143的，价格确实低了不少，350W就能买到正常楼层的了，精装小高，当然这个硬伤还是比较多的，买它主要图地段和便宜了；尊御府最近两三个月没咋卖房，这个楼盘优劣过于明显，对这个楼盘的看法分歧是比较大的，喜欢可以交付好吧，现在这个楼盘也做了价格上下调，可以做个对比。

今天图片里分享的悦澜山，最近主力销售的160的高层的，最近的价格确实比较合适了，不到400就能买到不错楼层了，预算400左右的可以重点关注下，属于这个预算不错的选择，400这个预算相对比较尴尬，能选的房子不多，且后期核心区再入市的项目能选择的也很少，不上不下的预算，遇到喜欢的是可以抓住的，悦澜山小高层从去年底涨价后，价格相对娇贵了，主要剩余的是188的，得600左右了。

前几天又去CBD西的 云顶壹号 看了看，外立面确实漂亮，质感非常好，似乎是已开发楼盘中外立面做的最好的吧，确实超出预期，对它二期充满的期待；另外即将推出的，中海省博西项目、保利九宸赋、明湖印项目等，产品都是非常nice的，未来四五年核心区还有较多的优质楼盘供应，只是总价都会比较高了。

大概就说这些，今天一切顺心️…

来源：在济安家