摘要：近年来，随着时间推移，房屋在自然侵蚀、人为活动及材料老化等多重因素影响下，会逐渐产生一些安全隐患，如潮湿、漏水、裂缝、倾斜等等。如同人体需要定期体检预防疾病一样，房屋也需要定期体检以保障安全与功能。

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9月28日，2025年第9期《中国建筑防水·悦居》数字期刊出版上线。

本期看点

热点聚焦 focus

定期给爱家自检，避免日后多花维修冤枉钱！（徐俊峰，科顺防水科技股份有限公司）

近年来，随着时间推移，房屋在自然侵蚀、人为活动及材料老化等多重因素影响下，会逐渐产生一些安全隐患，如潮湿、漏水、裂缝、倾斜等等。如同人体需要定期体检预防疾病一样，房屋也需要定期体检以保障安全与功能。

维权案析 Analysis

注浆堵漏却不见效，司法鉴定找到渗漏原因并出具维修方案（程方琳，北京市建设工程质量第一检测所有限责任公司司法鉴定中心)

北京市朝阳区某高层住宅于2000年4月竣工，地上局部为24层。徐某为该小区住户，其房屋房号为2301室，于某房屋为2201室，两人为上下楼相邻关系，徐某家露台为于某家屋面。徐某房屋露台设计为非上人屋面，原防水设计为SBS改性沥青防水卷材。2020年雨季，于某家房屋开始出现漏水情况，2021年雨季漏水情况加重。小区物业分别于2021年、2022年进行屋面局部维修，但于某家的漏水问题依然存在。于某认为漏水是徐某在露台上随意搭建、改装导致，于是将徐某告上法庭。

律师说案Lawyer

共用墙壁防水层受损渗水，为何房屋受损害方也要担责？（王明霞，就职于北京德恒（苏州）律师事务所）

董某与邹某为共用一堵墙壁的相邻关系，房屋均为跃层式带露台户型。2018年4月，董某发现家中出现大量渗水，经物业查看，系邹某在601室露台安装洗衣机、洗手盆后下水管道漏水导致。经社区居委会、物业多方协调，邹某在601室东北角没有建阳光房的露台东北角墙上打洞，将水管由暗管改为明管，以便生活污水、雨水从洞中排出，但之后603室仍然出现渗水，双方就渗水原因产生分歧，协商处理未果，故董某诉至法院要求邹某做好房屋内防水并承担相应的修复费用。

随手拍PHOTO

解决渗漏消隐患，居民雨夜梦无忧！2025年“家庭渗漏诊治月”活动（本刊综合整理）

湿热的夏季和初秋季节，大雨说来就来，不管是房屋的顶楼、窗户、外墙，还是阳台等部位时常会面临着漏雨情况。在大风大雨的天气，雨水可能顺着缝隙涌入室内，宛如“水帘洞”。若没有得到及时、有效处理，极有可能引发大面积渗漏，导致地板起鼓、家具泡水、墙面泛碱等系列严重后果。近日，就有全国各地家有渗漏的居民在悦居平台报修并提交了渗漏水“随手拍”。

专家支招Suggest

房屋外窗为何容易漏水，该如何防治？（靳宝龙，东方雨虹民用建材有限责任公司）

在生活中，业主常因窗户气密性差、节能性不佳或漏水等问题对窗户进行更换或维修。若新窗户安装时师傅忽视防水密封问题，后期极易出现渗漏水情况，进而导致墙体泛碱、发霉等一系列让业主头疼的问题。因此，窗户安装或换新过程中，必须采取有效的防水措施，同时兼顾提升窗户的气密性和节能性能，避免后期更换与维修。

案例宝典Case

高层民用建筑地下室注浆堵漏维修案例（段少华，天津三棵树涂料有限公司）

近年来伴随着城市发展，高层建筑地下空间的应用已越来越普遍。地下室多位于地面表层以下，属于隐蔽性建筑工程，与地下水密切接触，渗漏问题高发且难以根治。本期案例宝典通过分享一个地下室渗漏维修的典型案例，分析渗漏原因并给出治理措施，希望能给大家带来启发。

询材问料Materials

单组分聚氨酯防水涂料：一款非常适用于民建领域的防水产品（徐阜新，河北宇阳泽丽防水材料有限责任公司）

当前，国家正在大力推动“好房子”建设，旨在顺应人民群众高品质的居住需要，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”离不开“好防水”，“好防水”更是以“好材料”为基础，绿色、低碳、高性能的防水材料是保障防水质量，实现“好房子”目标的根本举措。本期询材问料给大家介绍一款“明星产品”——CBS—ZL205E单组分聚氨酯防水涂料。

防水课堂Teaching

防水施工时，材料搭配使用的几大原则（王涛涛，日丰企业（佛山）有限公司）

在防水施工中，有单一使用一种防水材料的，也有两种或者两种以上防水材料搭配使用的。要想让整个防水体系发挥得更好，有更长久的效果，不同防水材料合理搭配使用，是一个很好的选择。本期就跟大家聊聊防水材料搭配使用的原则。

做好的瓷砖美缝怎么会塌陷呢？该如何正确施工处理？（孙倩，上海伟星新材料科技有限公司）

美缝，本应是瓷砖间精致的“隐形纽带”，默默守护家居的整洁与美观，但美缝塌陷却让这条“纽带”变得千疮百孔：原本平整如镜的地面和墙面，因塌陷的美缝而布满“沟壑”，不仅成为污渍与细菌肆意滋生的“温床”，更让整个家居空间的精致感瞬间荡然无存。究竟是哪些因素导致了美缝塌陷呢？

资讯速递News

中共中央 国务院重磅部署：支持老旧住房自主更新、原拆原建

这几类防水材料被重点推广，江苏发布改善型住宅推广应用新技术！
靶向存量房渗漏痛点，三棵树发布行业首部《建筑修缮绿色发展白皮书》
西卡举办质量日活动，传递质量最强音
东方雨虹“无惧风雨•美在乡间”乡村专项公益计划温暖启幕
北新防水举办技术培训沙龙，增强建筑修缮领域核心竞争力

附第二届《中国建筑防水·悦居》编委会名单：

近期活动

与民建防水及渗漏修缮企业共同编写！《自建房防水与渗漏修缮技术》启动编撰

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苏州悦居防水科技有限公司

执行主编：潘文亮

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来源：悦居防水一点号