摘要：小区电梯广告天天轮播，快递柜、地面停车位都在收费，这些钱到底去哪儿了？很多业主以为是物业的“额外收入”，其实《民法典》早明确了，这些公共收益全归业主共有。2025年新规更给业主撑腰，物业再想藏着掖着，用这3招就能解决，上海、湖北不少业主已经成功追回钱了[__L

小区电梯广告天天轮播，快递柜、地面停车位都在收费，这些钱到底去哪儿了？很多业主以为是物业的“额外收入”，其实《民法典》早明确了，这些公共收益全归业主共有。2025年新规更给业主撑腰，物业再想藏着掖着，用这3招就能解决，上海、湖北不少业主已经成功追回钱了[__LINK_ICON]。

先得搞清楚，哪些钱算业主的公共收益。电梯和外墙广告、地面停车费、快递柜进场租金，甚至小区里临时摆摊的摊位费，都算。上海有个小区光电梯广告一年就收12万，襄阳一个小区两年的公共收益也有8万多，这些本就该是业主的钱[__LINK_ICON]。

但不少物业把这笔钱当成“自留地”，要么干脆不公示，要么公示的账目“缺斤少两”，甚至虚增成本把钱套走。湖北、安徽都通报过上百个这类案例，有的物业直接把钱转进私人账户，最后不仅要退钱，还被列入失信名单[__LINK_ICON]。

2025年新规下，业主不用再吃哑巴亏，这3招管用：

第一招：主动要账，看公示时效和明细。长沙明确要求物业每年3月底必须公示上年度收益，江西则规定每半年公示一次，收支明细、合同协议都得晒出来。直接找物业要近三年的公示表，没有或内容含糊的，就是违规。

第二招：投诉举报，监管部门会撑腰。不用跟物业掰扯，直接找街道办或住建部门投诉。上海静安区一个小区业主发现维修资金“见底”，投诉后城管部门一周内就启动审计，查出物业8年侵占60多万，最后不仅追回钱款，物业还被罚款8万多[__LINK_ICON]。

第三招：依法起诉，大额收益能追回。要是物业拒不配合，业主可以联合起来起诉。凯蓝名都小区业主就打赢了官司，一次性追回414万元公共收益，这笔钱最后用来补充维修资金，解决了电梯老化问题。

关键要记住，公共收益扣除合理成本后，要么分发给业主，要么抵扣物业费，要么补充维修资金，物业不能擅自挪用。现在全国31个省份都在严查这事，主动维权的业主越来越多。

你家小区公示公共收益了吗？有没有分到钱或抵扣物业费？遇到物业扯皮的情况没？都可以在评论区聊聊，给其他业主支支招。

来源：森林里追逐的野兔