摘要：国际杉板桥、潮流东郊记忆、文创二八……从交通、产业到生态、商业，各种城市资源浓稠铺陈，高品质生活场景一一兑现。
一个问题：成华未来十年极具价值的区域在哪？
首当其冲的则是“黄金中环”。
自2022年起，3年时间，这条“金腰带”快速蝶变，实现了区域的价值跃升。
国际杉板桥、潮流东郊记忆、文创二八……从交通、产业到生态、商业，各种城市资源浓稠铺陈，高品质生活场景一一兑现。
而如今，在这条“黄金中环”以北，一个足以媲美“国际杉”的产业新高地浮现——“新北天地”，并以“枢纽+总部经济、商务会展、商旅消费”3大发展机遇，成为成华下一个高价值主场！
图源：成华发布官微
如果说“黄金中环”引爆了成华的区域价值，使得中环南部的各个区域迎来了一轮价值重塑，那么2025年，“新北天地”商圈的崛起，正恰好填补了中环北部的价值空白。
黄金中环区位图 图源：新北天地官微
先看范围，新北天地商贸区由蓉北商圈成华片区、环“昭觉寺·动物园”商圈片区、新北家生活商圈片区构成，范围从中环到绕城。
新北天地商贸旅游发展区示意图 图源：成华发布官微
同时，今年是《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》实施的第5年，5年来，川渝两地携手并进，推动“双圈”建设不断迈上新台阶。新北天地的枢纽价值和门户功能，进一步显现：
区位枢纽：承东启西的 “双城门户”
首先，大家最关心的正在扩能改造的成都站站城一体化综合开发（客运+双塔）项目，核心区域就涉及新北天地。
目前，该站点正在提档升级，不仅有高约150米的双塔建筑，还将引入商务会客厅、五星级酒店、云端餐厅、超甲级写字楼等业态，将成为一个集城际高铁、市域快铁、地铁及城市公交一体的立体交叉零换乘特大型综合交通枢纽，为成渝地区双城经济圈注入新动能，更好服务人民群众出行需求。
成都站站城一体化综合开发项目 图源：成华发布官微
其次成渝中线高铁的首发站落子成都站，从新北天地拓开出川新通道，区域也成为了成渝双城交往的重要承载片区。
商圈功能：双城门户下的“城市级新商圈”
另一个值得重视的信息是，新北天地已经在高起点谋划打造“成渝双城门户商圈”，随着蓉北商圈的建设发力，这里将成为主城又一个城市新兴商圈。
蓉北商圈规划总面积约18.28平方公里，其中成华区5.77平方公里(数据来源：成华发布)。该商圈以“国际领先的枢纽型都市商圈”为总体目标，形成以成都站为核心，以人民北路为轴线，锦江、沙河、小沙河三河环抱，联动中央公园、荷花池、五块石、双水碾四大功能组团的“一核一轴一环四片”空间布局。
成都蓉北商圈范围示意图 图源：成华发布官微
要知道，蓉北商圈是与春熙路商圈、交子公园商圈齐名的成都“核心商圈”之一。区域内第一轮城市更新“人北中央商务区”已初具成效，未来随着成都站站城一体化综合开发（客运+双塔）项目等城市级配套快速落地，板块整体城市界面和能级还将进一步提档。
在该商圈中，新北天地将承担重要的发展功能。并以“蓉欧+家需求”“枢纽+门户经济”“商旅+体验消费”为主线，目前已经完成投资约730亿，事实产业化项目35项，布局了多个重大项目(数据来源：成华发布)。当前正着力营造商旅体验、特色购物、动漫数娱等主题消费场景，将形成成华区“第二个百亿商圈”。
新北天地商贸旅游发展区 图源：图源：成华发布官微
数据显示，今年上半年，新北天地完成固定资产投资21.52亿元，社会消费品零售总额增幅20%（数据来源：新北天地官微）。同时，重磅的文创、文旅规划在这里落地投入，动物园、昭觉寺、天府国际动漫城等打卡点荟集，吸引了大量人流，形成了堪比杉板桥的又一个成华区潮流文创地标。
天府国际动漫城 图源：成华发布官微
昭觉里特色商街 图源：成华发布官微
地处主城的新北天地，各类配套是长板，公园城市的格局不断被打开。
“1+2+N”的立体交通已经形成。在占据成都站这一综合交通枢纽的基础上，新北天地还拥有两大TOD项目——成都站TOD、升仙湖TOD。
此外，由蓉都大道、三环路、中环路等公路主干道和已开通运营的成都地铁1、3、7号线与建设中的10号线四期组成的N条交通路线，也构成了疏通内外的“脉络”。
成都蓉北商圈轨道交通示意图 图源：成华发布官微
“公园城市”的生态蓝图正在绘制。作为主城生态资源的优势区域，沙河、东风渠两条主干河流贯穿新北天地，方家河、凤凰河等6条中小河流分布，成都动物园、升仙湖公园、约720亩海滨公园、昭觉寺等人文生态资源点缀其中。新北天地的公园城市基底厚实、质感丰富。
海滨公园一期 图源：成华发布官微
“百亿商圈”的主城配套成熟便利。打开地图，会发现“新北天地”正好地处承上启下的黄金分割点：不仅与杉板桥、二八一脉相承，更无缝对接中环未来拓展区，既可高效互联东郊记忆、天荟等潮流地标，更可共享城市发展未来红利。
泛悦城市广场 图源：成华发布官微
“全龄优教”的多重教育资源体系。区域内，成都市“一级园”，成都市第十三幼儿园华悦分园；成华区教育局重点打造的“百年名校”双水小学；以及成华区公办初中标杆，成都市一流高中的优质生源基地，石室初中(青龙校区)，教育资源丰富。
图源：成华发布官微
同时，还有成华区与成都七中重磅合作打造的成都主城区首个从小学到高中（含国际高中）的公办学校——成都英才学校；以及私立学校嘉祥成华——嘉祥教育集团第二所义务教育学段的学校，办校至今获奖无数，办学质量和口碑双丰收。
成都七中英才 图源：成华发布官微
纵观市场，热点板块之所以受到追捧，要么配套成熟，要么未来可期。不断成熟起来的“新北天地”为市场提供了“两全其美”的选项：既有超级生态+全系资源筑起极高的安全边际，更有“黄金中环”前沿规划创造难以预估的未来上限！
在此契机下，“新北天地”即将上新一个主打“盛世唐风”的高品质项目——“锦城拾云”，在成华地价已突破2万的当下，它带着一种“逆周期”的惊喜。
为何有这样的底气，探究原由，其背后是来自成华棚改的实力护航。之于黄金中环之上，以诚心万象，为成都重叙盛世唐风。
锦城拾云项目实景图
项目总占地约49亩，全南向布局，并以退距和错位排布手法来避免视线遮挡，做到大视野的俯瞰中庭景观。
锦城拾云项目总平图
整体风格则以重叙盛世唐风为主，飞檐翘角的屋顶设计、格栅窗棂的仿真细节，搭配低饱和咖色基调辅以金色点缀，形成高低错落的古典建筑群组，颇有一番 “日照锦城”的诗意光影；
锦城拾云项目意境图
并将传统东方美学与现代建筑工艺融为一体，深度诠释了唐风建筑的形与意。
锦城拾云项目意境图
园林景观的打造同样彰显诚意，采用三级入户序列，府门—坊门—宅门，构建礼序，营造起诗意美学社区，实现一重庭院一重景的东方园林风格。
锦城拾云项目意境图
值得一提的是，中庭还规划了约400㎡+唐风美学生活会所，利用5D+场景，带入身临其境的盛唐场景体验，使业主能沉浸式感受中式美学的魅力。
此外，站在“新北天地”风口上的锦城拾云，位置踞守中环核芯，直线距离约200米即达地铁3号线动物园站，且周边品牌开发商改善项目云集，为渴望留在主城的群体提供了“红利窗口”。（数据来源：百度测距）
在户型方面，锦城拾云不仅打造出主城内稀缺建面约99㎡套三户型，还有300万级的建面约119-136㎡“高质价比”洋房，主力户型119㎡、123㎡，则为全四房+大客厅，实力演绎了“突破级”产品力。
建面约136㎡，方厅奢宅
建面约136㎡的户型为时下大热的大方厅，约5.6米的阳台，标配大视野尺度，将中庭景观、园林美景尽收眼底；
锦城拾云样板间实景图
LDKB一体化的客餐厅体系，模糊了空间的界限，使房间更为开阔舒朗；而双阳台的格局，不仅做到了南北通透，在整体采光度、通透度都得到最优化的提升。
锦城拾云样板间实景图
套房式主卧，搭配L型衣帽间，私密性更强；同时，老人房、次卧分居客厅东侧，互不相扰。（根据不同房屋，具体内部结构等可能存在差异。）
建面约123㎡，横厅雅居
该户型为横厅设计，约7.9米的开间设计，保证了客厅景观的大视野，且约50㎡的客餐厅空间足以比拟时下130-140㎡的户型尺度，更有中西双厨的多场景切换；
主卧约28㎡的私享空间，带有步入式衣帽间，可满足女主人的大衣柜+梳妆台，升级生活质感。
建面约119㎡，灵动X空间
建面约119㎡的户型为LDK方厅，超5米的景观阳台，搭配约7.5米的进深，约40㎡的客厅尺度，很难想象是在119㎡户型内的配置；
南向约24㎡阔尺主卧套房，搭配两个次卧，以及可变性强的“灵动X空间”，足以满足全周期家庭需求，功能性强大。
建面约99㎡，“主城稀缺套三”
建面约99㎡方厅三房，以约15㎡高赠送实现 “高质价比”，适配新婚或三口之家，并通过“可变空间” 实现一房两用，得房率堪比约120㎡户型。
结语：
当成都主城土地日益稀缺，“留在中环”成为越来越多置业者的执念。
新北天地凭借“黄金中环+蓉北商圈”的双重红利，正在复制杉板桥的成功。
据悉，锦城拾云即将开盘，对于预算 300万级、追求“主城烟火气+东方美学”的置业者而言，这或许是抓住“新北天地”崛起机遇的最佳时机！
注：本文内容为要约邀请，文中所涉数据、规划、教育资源等信息仅供参考，不构成任何承诺或保证，具体以政府主管部门公布信息及项目实际交付为准。开发商保留对项目信息的最终解释权。
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来源：封面新闻房产
